Дело № 2-433/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 03 апреля 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А., 

при секретаре Родиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6, администрации сельского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации сельского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности, в обоснование заявленных требований указывая, что на основании договора купли-продажи от 09.02.2010 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственником квартиры № является ответчик ФИО2

Жилое помещение не имеет никаких инженерных коммуникаций, водоснабжение подведено от отдельной скважины, газоснабжение отсутствует, отопление печное, канализация – септик. Подвальное и чердачное помещения квартиры отделены от соседней перегородкой. Квартира имеет отдельный вход, никаких помещений общего пользования, в том числе общего коридора, нет.

Как следует из акта обследования жилого дома, подготовленного ООО «Земля-Проект», жилое одноэтажное бревенчатое здание, расположенное по указанному адресу, поделено капитальной стеной на два изолированных не взаимосвязанных между собой помещения, имеет два отдельных входа.

В связи с тем, что фактически его квартира является частью одноэтажного отдельностоящего двухквартирного жилого дома, не имеет помещений общего пользования, каких-либо совместных коммуникаций с квартирой ответчика, просит признать ее частью жилого дома, прекратить его право собственности на нее, признать за ним право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал изложенное в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В адрес суда от него поступило заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме. Указанное заявление приобщено к материалам дела, последствия признания иска ответчику известны.

Истец ФИО1 не возражал в принятии судом признания иска ответчиком.

Данное признание иска принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему. 

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещением является часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Исходя из анализа вышеуказанных норм следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, являющееся частью объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.02.2010 ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 04.03.2010 л.д. 10).Из представленного технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 19.11.2007, усматривается, что площадь всех частей здания составляет 84,2 кв.м., имеется печное отопление (л.д. 26-29). 

Квартира истца находится в многоквартирном доме малоэтажной застройки. 

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из системного анализа статей 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир. 

Часть 4 ст. 37 ЖК РФ содержит запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на выдел в натуре его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Такой запрет обусловлен тем, что квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, так как является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома, поскольку, являясь частью многоквартирного дома, квартира имеет только один общий коридор, обеспечивающий выход на улицу сразу нескольким собственникам аналогичных жилых помещений.

Жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. 

Согласно акту обследования, выполненного специалистом ООО «Земля-Проект», жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой жилое одноэтажное бревенчатое здание, которое поделено капитальной стеной на два изолированных, не взаимосвязанных помещения № и №, имеет два отдельных входа. Помещение квартиры № является частью жилого дома (л.д. 7-23)

Из материалов дела с очевидностью следует, что фактически дом № по 

<

адрес> является жилым домом, собственниками частей которого являются ФИО1 и ФИО2 Квартира, принадлежащая истцу, по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома, имеет свой отдельный (автономный) вход (выход). 

Возражений от ответчиков относительно заявленных исковых требований не поступило.

Установив наличие в квартире №, принадлежащей истцу, определенных признаков части жилого дома, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия мест общего пользования, помещений, обязательных для многоквартирного дома, не являющихся частями квартир помещений, что подтверждается материалами дела, пояснениями истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО9 на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на спорный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2017

Судья Н.А. Грошева