Дело № 2-238/2019

УИД: 54RS0008-01-2018-002219-42

Поступило в суд 10.12.2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Косарева Е.А. 

при секретаре Рахмановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском мэрии 

<

адрес>, в котором просила признать за ней права собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. (л.д.3).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2 был заключён договор купли продажи части жилого дома. Предметом Договора является ? часть жилого дома общей площадью № кв.м. жилой № кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость данной доли составила 160 000 рублей, денежные средства были переданы в момент подписания договора ФИО2 Вышеуказанная доля принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №. После заключения договора купли-продажи, истица вышла замуж и взяла фамилию ФИО1. Договор купли продажи, заключенный между ней и ФИО2 был исполнен сторонами в полном объеме, но не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В данном доме истица проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., там находятся все ее вещи. Никаких родственников у ФИО2, которые могли бы претендовать на данную долю в жилом доме нет.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление (л.д.64), в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО3 

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержал. Пояснил, что в доме произведена перепланировка вторым собственником, наследников у продавца ФИО2 нет, спорное имущество выморочным не признавалось. 

Представитель ответчика мэрия 

<

адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом направил в суд письменные возражения (л.д.70-71), в котором указал, что заявленные к мэрии 

<

адрес> исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку из представленных истцом документов следует, что объект представляет собой жилой дом площадью № кв.м., право собственности на который возникло у ФИО2 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. удостоверенного государственной нотариальной конторой 

<

адрес>. Мэрия 

<

адрес> никогда собственником указанного жилого дома не являлась и правопритязания в отношении него не заявляла и не заявляет.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ранее в судебном заседании поясняла, что ее сестра ФИО1 покупала часть дома у ФИО2, тогда же она познакомилась со вторым собственником ФИО4 и в дальнейшем купила у нее часть дома. До переезда в дом на 

<

адрес>, они проживали в арендованной квартире. ФИО4 на момент продажи дома снялась с регистрационного учета и временно прописалась в ее родителей. Бабушка ФИО4 проживала с ФИО2, ФИО4 не являлась его родной внучкой. После продажи дома ФИО2 умер, и договор не был передан для государственной регистрации. Дом состоит из кухни и комнаты, выполнили перепланировку с увеличением площади веранды. Она присутствовала при заключении договора купли – продажи между ФИО2 и ФИО6. ФИО2 лично подписывал договор. ФИО2 передавали 160 000 рублей. ФИО4 также присутствовала при заключении договора.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи части дома, по которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность ? часть жилого дома общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Доля продавца в жилом доме составляет № кв.м. Стоимость продаваемой доли составляет 160 000 рублей (л.д.4). Исполнение договора подтверждается передаточным актом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Переход права собственности не зарегистрирован.

Истица в связи с заключением браков сменила фамилию с ФИО7 на ФИО8, в последующем с ФИО8 на ФИО1, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,17,18).

Согласно сведениям, представленными на запрос суда специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по 

<

адрес> по делам ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.62). 

Согласно справке нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2, умершего в ДД.ММ.ГГГГ г. не заводилось (л.д.85).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: № веранда площадью № кв.м.; № коридор площадью № кв.м.; № кладовая площадью № кв.м.; № жилая комната площадью № кв.м.; № жилая комната площадью № кв.м.; № кухня площадью № кв.м. 

<

адрес> жилого 

<

адрес>№ кв.м., жилая площадь № кв.м. (л.д. 81-84). Изменение площади жилого дома произошло за счет перепланировки, возведения и включения в площадь жилого дома веранды, площадью №.м. в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д.87) 

По ходатайству представителя истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был допрошен свидетель Т.В., которая суду показала, что ФИО2 сожительствовал с ее бабушкой. У них в собственности был 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО2 продал часть дома ФИО1, она присутствовала при подписании ими договора купли – продажи и передаче денежных средств. После продажи дома ФИО2 умер через месяц. На момент смерти ФИО2 был зарегистрирован по 

<

адрес>. Захоронением Нестерова занималась социальная защита, так как у ФИО2 не было родственников. На земельном участке было расположено два дома, она поживала в доме площадью № кв. м. ФИО2 проживал в доме меньшей площадью. Показания свидетеля согласуются с доводами искового заявления и пояснениями третьего лица, и правоустанавливающего документа, что ранее дом принадлежал ФИО2 и ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.30). Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда нет.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 62 указанного постановления, разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрирован переход права собственности на долю в жилом доме. Продавец ФИО2 умер, наследников по закону после его смерти не установлено, муниципальное образование на его имущество как выморочное не претендует. При этом договор исполнен сторонами, и вторым собственником в доме произведена перепланировка, с учетом возведения веранды и изменения нормативной документации увеличилась площадь жилого дома.

Оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, общей площадью № кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019 г.