В окончательной форме 

решение

 суда принято 27 октября 2025 года

Дело № 2-4332/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 27 октября 2025 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 Байрам оглы, ФИО4 Байрам кызы о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 Б.О., ФИО4 Б.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (далее – жилое помещение, квартира).

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от 23 июля 2025 года является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором по месту жительства зарегистрированы ФИО5 Н.Б.О., ФИО5 С.Б.К. Бывшие собственники квартиры при заключении сделки обязались снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в продаваемой квартире лиц, чего до настоящего времени не сделали. При этом ответчики не проживают в квартире истца, их вещи отсутствуют. Расходы по содержанию жилого помещения ответчики не несут. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с положениями ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры от 23 июля 2025 года ФИО5 Х.Б.К., ФИО5 Б.Г.О., действующий также от имени ФИО6 С.Б.К. и ФИО3 Б.О. продали истцу ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 01 августа 2025 года.

Пунктом 7 указанного договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавцов самостоятельно снять с места регистрации в квартире в срок до 01 августа 2025 года ФИО5 Х.Б.К., ФИО7 ГО., ФИО3 Б.О., ФИО4 

Из ответа отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Ялте от 10 октября 2025 года следует, что ответчики ФИО5 Н.Б.О. и ФИО5 С.Б.К. с 15 и 16 мая 2007 года по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Исходя из смысла ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на квартиру от ФИО5 Х.Б.К., ФИО7 Г.О., действующего также от имени ФИО6 С.Б.К. и ФИО3 Б.О. к ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от 23 июля 2025 года, при отсутствии в данном договоре соглашения о сохранении права ответчиков на пользование данным жилым помещением они утратил право пользования принадлежащей в настоящее время истцу квартире.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Признать ФИО3 Байрам оглы, 

<

дата> года рождения, ФИО4 Байрам кызы, 

<

дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья: Ю.С. Кононова