Дело № 2-44/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гдов 06 ноября2019 года

Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего Асадова А.Б., при секретаре Большовой К.Я., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Россельхозбанк» о признании наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № и земельного участка с № и установления границы земельного участка с КН № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к АО «Россельхозбанк» о признании наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № и земельного участка с № и установления границ земельного участка с КН № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

В обосновании требований истец указала, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № ею был приобретен земельный участок с № с расположенным на нем жилым домом с №.

Размер и границы земельного участка согласно выписки из ЕГРН о характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости составляет № кв.м.

С указанной даты приобретения еюосуществлялись в отношении указанных объектов недвижимости полноправно все права собственника. При передаче собственности границы земельного участка были явно обозначены столбами по периметру участка, траншеями для водоотведения и на него имелось землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Бывший собственник указанной недвижимости ФИО1 передал ей земельный участок в обозначенных выше границах. Площадь и конфигурация по границам земельного участка была внесена в государственный кадастр недвижимости.

В связи с уточнением площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру,который и подготовил новый межевой план, который она предоставила в Росреестр.

Кадастровая палата по Псковской области «Росреестр» приостановила изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав по тем основаниям, что в межевом плане отсутствует Акт согласования с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №. Правообладателем указанного земельного участка является ответчик.

Кадастровый инженер пояснил, что в результате кадастровых работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности выяснилось, что границы смежного земельного участка наложились на ее земельный участок, в результате чего площадь ее земельного участка существенно уменьшилась. Причем смежный земельный участок, принадлежащий ООО Торговый дом «Агроторг», приобретался позже и поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году по межевому плану. Акт согласованиякак владелец соседнего участка она не подписывала,

Границы принадлежащего ей земельного участка площадью № кв. мнеизменны с ДД.ММ.ГГГГ года и ограждение участка обозначено с того же времени. С ДД.ММ.ГГГГ года ограждение произведено евроштакетом. Никто претензий ей по границам ее земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года не выдвигал.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» свидетельство на право собственности на землю является правоподтверждающим документом и следовательно, местоположение земельного участка должно соответствовать первоначальному документу, удостоверяющему право на землю.

В соответствии со ст. 11ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположение границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла п. 9 ст. 38 ФЗ РФ « О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью № кв. м поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, при этом на момент постановки на кадастровый учет площадь и местоположение границ земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако в ходе кадастровых работ было выявлено разночтение площади земельного участка в границах по межевому делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданского права осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного просит:

- признать наличие реестровой ошибки между земельными участками с КН № и КН №;

- установить границы земельного участка с КН № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец заявленные требования полностью поддержала. Дополнила, что имеющийся в деле межевой план земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ года сделан кадастровым инженером без выезда на место, поскольку в акте согласования отсутствуют сведения о прежнем собственнике земельного участка с КН №, а также то, что не увидеть земельный участок с КН № который огорожен забором и на котором находится жилой дом, было невозможно. Пояснила, что фактически спора на местности относительно границ земельных участков не имеется.

Представитель ответчика АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного заседания извещен. Возражений по существу спора не представил. 

Представитель третьего лица ОООТогровый дом «Агроторг» ответчика в судебное заседаниене явился, надлежащим образом о месте и времени судебного заседания извещен. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Предоставил отзыв на исковое заявление, в котором отразил,что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с КН № расположенном по адресу: 

<

адрес> с характеристиками: категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка уточненная – № кв.м. Границы земельного участка установлены в системе координат отличной от системы, используемой в настоящее время на территории Псковской области. На земельном участке расположен жилой дом с КН №, площадью № кв.м.

Собственником дома и земельного участка является ФИО2, о чем в ЕГРН внесены записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежным земельным участком является земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с характеристиками: категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь участка уточненная – № кв.м., границы участка установлены в № году. 

Собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Торговый дом «Агроторг» на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка с КН № в связи с изменением площади и описания местоположения границ, с приложением межевого плана в форме электронного документа, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН №.

В результате рассмотрения заявления органом регистратором принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с отсутствием в акте согласования подписи заинтересованного лица от точки 1 до точки 2 правообладателя смежного земельного участка с КН №.

В связи с тем, что срок приостановления истек, а причины явившиеся основанием для приостановления не устранены, принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

В связи сизложенным спор оставил на разрешение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствии представителя ответчикаАО «Россельхозбанк», представителя третьего лица ОООТорговый дом «Агроторг», представителя третьего лицаУправления Росреестра по Псковской области.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Пунктом 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С 13.07.2015 вступил в силу Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу статей 7, 8 Федерального закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст.12 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

С момента вступления в силу Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона N 218-ФЗ межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории), являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

В связи с тем, что правоотношения владения земельными участками являются длительными к спорным правоотношениям необходимо применять нормы права, которые действовали в момент формирования спорного земельного участка и его постановке на кадастровый учет, а также нормы права, которые действовали в момент приобретения права собственности истцом на земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой стоимости на период возникновения спорных правоотношений регулировались Федеральным Законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре недвижимости (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу положений ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре недвижимости (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре недвижимости).

В силу ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре недвижимости (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По правилам ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск обустранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал, а ФИО2 купила земельный участок площадью № кв.м., имеющий кадастровый № и жилой дом, имеющий кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> расположенные на землях населенных пунктов.

Границы земельного участка с КН № установлены в соответствии с землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 50-82).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь № кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.Собственник земельного участка – ФИО2 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.111-115).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН № подготовленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

В заключении кадастрового инженера указано, что местоположение земельного участка с КН № установлено в системе координат, отличной от системы координат, которая в настоящее время используется для ведения государственного кадастра недвижимости на территории Псковского кадастрового округа, в связи с чем был произведён перерасчет представленных координат из системы координат ДД.ММ.ГГГГ года в МСК 60, зона-1. Установление границ земельного участка производилось в точном соответствии с землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ.В ходе кадастровых работ по установлению границ земельного участка с КН № выявлено практически полное наложение на смежный земельный участок с КН №, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством (т. 1 л.д.10-25).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь № кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. по адресу: 

<

адрес>. Собственник земельного участка ООО «Торговый дом «Агроторг» (т. 1 л.д. 117-129).

Границы земельного участка установлены в соответствии с межевым делом от ДД.ММ.ГГГГ года (т. 2 л.д. 72-82). 

Вместе с тем, суд считает необходимым обратить внимание на то, что согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости и межевым делом от ДД.ММ.ГГГГ года имеются существенные отличия в конфигурации земельного участка.

Кроме того, согласно межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ года площадь земельного участка составляет № кв.м., в то время как согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка составляет № кв.м..

Также суд принимает и учитывает при разрешении спора имеющийся в деле межевой план земельного участка с КН №, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 (т. 2 л.д. 22-29) где площадь земельного участка установлена в размере № кв.м., а также пояснения третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области,что земельный участок с КН № поставлен на учет в ДД.ММ.ГГГГ году. 

Согласно договора № № от ДД.ММ.ГГГГ об отступном 

ООО «Торговый дом «Агроторг» передал АО «Российский сельскохозяйственный банк» в счет погашения задолженности по кредитной линии земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером № (

<

данные изъяты>) (т. 2 л.д. 8-16) 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является АО «Российский сельскохозяйственный банк». Дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 21).

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в пользовании ФИО2, поставлен на кадастровый учет с установленными границами согласно землеустроительному делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение требований об установлении границ земельного участка невозможно без установления обстоятельств наличия или отсутствия реестровой ошибки при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет.

По ходатайству истца ФИО2 судом назначена и ООО «Гипрозем» проведена судебная землеустроительная экспертиза, целью которой являлось определение правильности проведения кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков сторон, соответствие их землеустроительной документации.

Согласно описательно-мотивировочной части проведенной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении земельного участка с КН № есть как материалы землеустроительного дела ДД.ММ.ГГГГ года, так и фактическое землепользование, в том числе закрепление с использованием объектов искусственного происхождения (забор). 

По данным публичной кадастровой карты земельный участок с КН № без координат границ, но его границы имеются в электронных информационных ресурсах.

По результатам анализа полученного материала можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН №, так как земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, а земельный участок с КН № в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть при формировании земельного участка с КН №, должно было быть принято во внимание местоположение и фактическое пользование земельным участком с КН № и расположенным на нем объектом недвижимости. 

В выводах эксперт указал следующее.

1. Земельный участок с КН № расположен по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах: №.

Координаты характерных точек земельного участка КН № соответствуют каталогу координат, представленных кадастровым инженером ФИО6 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. 

2. Имеется пересечение земельных участков с КН № и с КН №. Площадь наложения составляет №

3. Имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с указанными кадастровыми номерами: № и №, так как есть пересечение. 

Земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, а земельный участок с КН № – в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть при формировании земельного участка с КН № должно было быть принято во внимание местоположение и фактическое землепользование земельного участка с КН № и расположенный нанем объект недвижимости (дом). 

4. На земельном участке с КН № находится жилой дом (координаты поворотных точек жилого дома с крайней северной точки и по часовой стрелке: №

На земельном участке с КН № находится объект недвижимости (вероятнее всего бывшая животноводческая ферма) (координаты поворотных точек: №

5. Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует месторасположению земельного участка с КН № по ранее проведенному землеустроительному делу от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.229-245).

Допрошенный в ходе предварительного судебного заседания эксперт ФИО5 проводивший землеустроительную экспертизу, пояснил, что земельный участок с КН № с момента его формирования расположен в указанном месте. Им при производстве экспертизы выявлена реестровая ошибка именно в отношении земельного участка КН №, так как имеется эксплуатируемая площадь земельного участка КН №, на котором имеется недвижимое имущество, это должно было учитываться при межевании границ земельного участка №. Реестровая ошибка произошла по вине землеустроителя, который не выезжал на место расположения земельных участков, поскольку при выезде на место не увидеть забора и находящегося на участке дома невозможно. Межевание проведено было картометрическим методом, без выезда на место по картографическим материалам. 

В части расхождения площади земельного участка принадлежащего ответчику пояснил, что площадь земельного участка с КН № он не считал, однако его смутила визуальная конфигурация данного участка и конфигурация, которая присутствует в дальнейшем, которая в юго-восточной части заужена. Данное изменение возможно и привело к потере площади.

Сведения указанные в межевом деле кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствуют расположению земельного участка с КН №

Исходя из положений статьи 5, части 1 статьи 67, части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, только суду принадлежит право оценки доказательств при принятии решения. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Вопросы сбора доказательств по конкретному делу разрешаются судом.

Таким образом суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка с КН № было произведено ранее, чем был поставлен на кадастровый учет земельный участком с КН №

Площадь земельного участка с КН № неизменна с ДД.ММ.ГГГГ года, тогда как площадь и конфигурация земельного участка с КН № менялась. 

Реестровая ошибка в ЕГРН, следствие которой стало наложение (пересечение) границ земельных участков, была допущена в процессе подготовки межевого плана при образовании земельного участка с КН №

Пересечение границ земельных участков возникло также в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году, при переходе на ведение государственного кадастра недвижимости на территории Гдовского района в местной системе координат МСК-60, пересчет координатных точек границ земельного участка с КН № из системы координат СК-63 в МСК 60 произведен не был.

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, не были учтены границы земельного участка с КН № в связи с тем, что сведения о его координатах содержаться в неактуальной системе координат СК-63, что привело к пересечению границ и ущемлению законных прав собственника земельного участка с КН №.

Также суд учитывает, что спора по границам земельных участков на местности начиная с ДД.ММ.ГГГГ года фактически не имеется. 

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований поскольку при формировании земельного участка, принадлежащего истцу, с КН № в ДД.ММ.ГГГГ году, на земельном участке уже был расположен объект недвижимости, и, при надлежащем формировании земельного участка, принадлежащего ответчику с КН № с выездом на место расположения участка невозможно было не увидеть земельный участок с КН №, а также принимает во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку она не противоречит исследованным материалам дела и полностью с ними согласуется, содержит описание произведенных исследований, сделанных в их результате выводы. При назначении экспертизы стороны согласились с экспертным учреждением, сформулировали вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения согласно ст. 307 УК РФ. Эксперт от ООО «ГИПРОЗЕМ» ФИО5 имеет высшее образование, стаж работы в области юриспруденции 17 лет, в области землеустройства 15 лет, квалификационный аттестат кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о членстве в саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено. Экспертиза соответствует Федеральному закону от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Кроме того, суд полагает возможным принять во внимание тот факт, что границы земельного участка с КН № существуют на местности почти ДД.ММ.ГГГГ лет, с декабря ДД.ММ.ГГГГ года. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» - удовлетворить.

- признать наличие реестровой ошибки между земельными участками с КН № и КН № и исправить данную ошибку в соответствии с координатами характерных точек, отраженных в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ;

- установить границы земельного участка с КН № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Гдовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2019 года.

Судья А.Б. Асадов