Дело № 2-2275/2025

УИД № 77RS0001-02-2024-016418-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года	 	 адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, ФИО1 к ООО «Нордсервис» о взыскании компенсации за разницу в площади объекта долевого строительства, денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

установил:

Истцы фио, фио обратились в суд с уточненным иском к ответчику ООО «Нордсервис» о взыскании компенсации за разницу в площади объекта долевого строительства, денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, в котором просили взыскать с ответчика в равных долях денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию в размере сумма за разницу в площади передаваемого объекта долевого строительства, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований участника долевого строительства о возмещении стоимости причиненного ущерба с даты вынесения решения по дату фактического исполнения судебного решения в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от стоимости ремонтно-восстановительных работ (сумма) за каждый день просрочки, но не превышающей эту сумму, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от суммы удовлетворенных требований, нотариальные расходы в размере сумма, расходы по оплате экспертных услуг в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 26.06.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N 2-572/3/НОРД, согласно условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить объект недвижимости - квартиру N 580, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 14.11.2019. В период эксплуатации квартиры был выявлен ряд строительных недостатков, стоимость устранения которых согласно заключению специалиста, составила сумма 13.09.2024 в адрес ответчика была направлена претензия о качестве выполненных отделочных работ. Претензия ответчиком оставлена без ответа. В соответствии с приложением N 1 к договору участия в долевом строительстве N 2-572/3/НОРД от 26.09.2019, общая площадь объекта долевого строительства с учетом лоджии составляет 113,8 кв.м, в соответствии актом приема-передачи от 14.11.2019 объект долевого строительства передается площадью 113,6 кв.м с учетом лоджии, разница составила 0,2 кв.

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом

Представитель ответчика ООО «Нордсервис» в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований, в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации на оплату услуг представителя, предоставить отсрочку исполнения решения суда. Также заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о компенсации в размере сумма за разницу в площади передаваемого объекта долевого строительства. В последующем просил применить срок исковой давности к требованиям истцов о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, при этом отметив, что квартира была передана истцам по акту 14.11.2019. Все недостатки, указанные в заключении судебной экспертизы, являются явными и должны были быть выявлены при приемке объекта, однако с иском истцы обратились только в ноябре 2024 года, более чем через три года.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.06.2019 года между истцами и ООО «Нордсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве № 2-572/3/НОРД на объект долевого строительства квартиру в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Стоимость объекта долевого строительства согласно п. 2.1 договора составила сумма и оплачена истцами в полном объеме.

Срок передачи квартиры согласно п. 1.4 договора - не позднее 31.12.2019.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 14.11.2019.

В соответствии с ч. 9. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Так, в силу ч. 1, 2, 5 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец(исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с положениями ст. 18 Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору в праве, в том числе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Согласно абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

В соответствии с п. 1.8 договора, гарантийный срок объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. В течение указанного срока участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требование в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, указанное в п. 4.6 договора.

В переданной квартире в процессе эксплуатации были обнаружены строительные недостатки, которые в квартире не устранены до настоящего времени.

Согласно представленному истцами экспертному исследованию ООО «ПРО – ЭКСПЕРТ» в квартире, расположенной по адресу: адрес выявлено множество строительных недостатков. Качество выполненных работ не соответствует обязательным требованиям в области строительства (ГОСТ, СНиП, СП и т.п.). Стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире, дефектов, недоделок, повреждений составляет сумма

Определением суда от 27 января 2025 года по ходатайству ответчика назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ЦСИ «Судюрэксперт» квартира по адресу: адрес имеет недостатки выполненных строительно – монтажных и отделочных работ. Причиной возникновения недостатков (дефектов) является нарушение застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил и их частей, строительно – монтажных и отделочных работ. Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) указанной квартиры составляет сумма

Определением суда от 28 августа 2025 года по ходатайству ответчика назначена дополнительная судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ЦСИ «Судюрэксперт» квартира по адресу: адрес имеет недостатки выполненных строительно – монтажных и отделочных работ. Причиной возникновения недостатков (дефектов) является нарушение застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил и их частей, строительно – монтажных и отделочных работ. Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) указанной квартиры, с учетом произведенной компенсацией ответчиком по соглашению о порядке компенсации стоимости устранения незначительных недостатков объекта от 26.12.2019, составляет сумма

Суд принимает заключения судебных строительно-технических экспертиз в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертные заключения содержат подробное описание проведенных исследования, сделанные в результате их выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта сторонами не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных чч. 2 и 2.1 ст. 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ФЗ от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01 января 2025 г.), и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено наличие недостатков в квартире истов, устранение которых возможно только путем выполнения дополнительных работ, суд, принимая во внимание выводы эксперта ООО «ЦСИ «Судюрэксперт», приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истов о взыскании с ответчика в пользу истов в равных долях денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, указанная сумма не превышает 3% от цены договора.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности по указанным требования, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент возникших правоотношений), гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Из п. 1.8 договора участия в долевом строительстве N 2-572/3/НОРД от 26.09.2019, заключенного между сторонами, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Так, объект был передан 14.11.2019, с настоящим иском истцы обратились 01.11.2024, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцами не пропущен срок по требованиям о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства.

Оснований для взыскания неустойки с ответчика на будущий период с учетом периода моратория установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 (в ред. Постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 года N 925), с 01 января 2026 года по день фактического исполнения застройщиком требования за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, суд не находит, поскольку истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ.

Разрешая требования истов в части взыскания компенсации за разницу в площади передаваемого объекта долевого строительства в размере сумма, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом для целей учета квартир не учитываются площади летних помещений (веранд, террас, лоджий и балконов).

Согласно п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве № 2-572/3/НОРД, в случае если по результатам обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером будет установлено, что фактическая площадь объекта долевого строительства (с коэффициентом) в соответствии с результатами обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером уменьшится относительно расчетной площади объекта долевого строительства (с коэффициентом), определяемой с пунктом 1.2 настоящего договора, то застройщик обязуется произвести возврат участнику долевого строительства части цены договора, путем перечисления денежных средств на банковский счет участника долевого строительства в течении 30 рабочих дней с даты получения застройщиком соответствующего требования участника долевого строительства.

Сумма подлежащих возврату застройщиком участнику долевого строительства денежных средств в случае, указанном в предшествующем абзаце, определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площади объекта долевого строительства, указанной в договоре, путем умножения данной величины на цену одного квадратного метра объекта долевого строительства, определяемую в размере сумма

Из п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве № 2-572/3/НОРД следует, что стороны соглашаются с тем, что площадь объекта долевого строительства определяется в соответствии с настоящим договором, в следующем порядке: - расчетная площадь (с коэффициентом) объекта долевого строительства по соглашению сторон договора определяется в соответствии с проектной документацией для строительства многоквартирного дома, с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, включая площадь балконов с применением понижающего коэффициента 0,3, площадь лоджий с применением понижающего коэффициента 0,5; - фактическая площадь объекта долевого строительства будет уточнена в соответствии с данными указанными в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером в соответствующим законодательством о государственном кадастре объектов недвижимости и установленной таким законодательством методикой определения площади объектов недвижимости.

Согласно приложению, N 1 к договору участия в долевом строительстве № 2-572/3/НОРД, расчетная площадь (с коэффициентом) объекта строительства составляет 113,8 кв.м, цена договора составила сумма, которая истцами оплачена в полном объеме.

Согласно передаточному акту от 14.11.2019 года к договору, общая площадь объекта с учетом балконов и лоджий (с понижающим коэффициентом) составила 113,6 кв.м.

Из расчетов истцов следует, что компенсация составит сумма (178 825,05 х 0,2).

Стороной ответчика заявлен срок исковой давности по указанным требованиям.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что акт приема- передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № 2-572/3/НОРД от 26.06.2019 подписан 14.11.2019, согласно протокола проверки файлов документов и электронных подписей исковое заявление подано в Бабушкинский районный суд адрес 30.10.2024, то есть спустя более 4,5 лет, суд приходит к выводу, что истцами пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика компенсации за разницу в площади передаваемого объекта долевого строительства.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к выводу.

На основании положений ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Исходя из смысла положений ст. 10 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.

Поскольку доказан факт нарушения ответчиком своих обязательств в части передачи объекта долевого строительств с недостатками, суд взыскивает в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона N 266-ФЗ от 8 августа 2024 года "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Однако в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 г. N 925) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно - неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (21 марта 2024 года) до 31 декабря 2025 года включительно.

Поскольку претензия истцов о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры направлена ответчику в период действия моратория на начисление неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, штраф взысканию с ответчика не подлежит.

На основании положений ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях нотариальные расходы в размере сумма, расходы по оплате экспертных услуг в размере сумма Данные расходы документально подтверждены и напрямую связаны с настоящим делом.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер заявленного спора и его требований, правовую и фактическую сложность дела, объем и характер оказываемых представителем услуг по настоящему делу, объем затраченного времени, связанного с распорядительными действиями истцов и их представителя, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству и рассмотрением дела в суде, объема защищаемого права, принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, признавая данную сумму разумной.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика в размере сумма исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» от 18 марта 2024 года № 326» (ред. от 19.06.2025) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения в части взысканных денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио, ФИО1 к ООО «Нордсервис» о взыскании расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Нордсервис» (ИНН 

<

***>) в равных долях в пользу ФИО1 (паспортные данные......), фио (паспортные данные) сумму расходов на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, юридических услуг – сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Предоставить ООО «Нордсервис» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

Взыскать с ООО «Нордсервис» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 февраля 2026 года.

Судья А.Ю. Красникова