Дело №2-4029/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., 

при секретаре Петровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Бенефит-банк» Закрытое акционерное общество в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АКБ «Бенифит-банк» (ЗАО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору от 

<

дата> № 

<

номер> в размере 1 448 072,76 руб., включающая: основной долг- 936 772,96 руб.; задолженность по процентам - 216 981,26 руб.; пени за просроченную задолженность по процентам - 294 318,54 руб.; а также по кредитному договору от 

<

дата> № 

<

номер> в размере 5 649 786,65 руб., включающая: основной долг - 3 701 374,17 руб., задолженность по процентам - 837 941,26 руб., пени за просроченную задолженность по процентам - 1 110 471,22 руб.; обращении взыскания на следующее недвижимое имущество, находящееся в залоге: 2 этажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 261,69 кв.м.; земельный участок площадью 1 317 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- для ведения дачного хозяйства, определив начальную продажную стоимость жилого дома при продаже с открытых торгов в размере 8 791 600,00 руб., а начальную продажную стоимость земельного участка в размере 6 220 900 руб.; взыскании госпошлины в размере 49 689,30 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что между АКБ «Бенифит-банк» (ЗАО) и ответчиками ФИО1 и ФИО2 заключены кредитные договоры от 

<

дата>. № 

<

номер> и от 

<

дата> № 

<

номер>, в соответствии с которыми ответчикам передан кредит в размере 4 000 000 руб. сроком на 182 месяца под 14,99% годовых, и 1 000 000 руб. сроком на 182 месяца, под 14,99% годовых. Кредит предоставлялся для приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения. Исполнение обязательств по кредитным договорам обеспечено залогом 2-этажного жилого дома, общей площадью 261,69 кв.м., и земельного участка, площадью 1317 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащих ответчику ФИО1 на праве собственное по договору об ипотеке от 

<

дата>. Кроме того, права кредитора, как залогодержателя приобретаемого объекта недвижимости, а также права по кредитным договорам от 

<

дата>. №

<

номер> и от 

<

дата>. №

<

номер> удостоверены закладной. При этом, согласно п/п.1.4.1 кредитного договора, залог обеспечивает требования по возврату суммы кредита, уплате процентов, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения и иные требования из договора. В свою очередь, 

<

дата>г. по договору купли-продажи закладных №

<

номер> между первоначальным кредитором по договору АБ «Банк проектного финансирования» (ЗАО) и истцом, права по закладной перешли кАКБ «Бенифит-банк» ЗАО). АБ «Банк проектного финансирования» (ЗАО) перечислил в безналичном порядке денежные средства за приобретаемое жилое помещение, исполнив обязательства в соответствии с условиями кредитного договора в полном объеме. Однако соответчики в одностороннем порядке прекратили исполнение кредитного договора от 

<

дата> № 

<

номер>, в связи с чем, на 

<

дата>. возникла задолженность в размере I 448 072,76 руб., включающая: основной долг - 936 772,96 руб.; задолженность по процентам - 216 981,26 руб.; пени за просроченную задолженность по процентам - 294 318,54 руб. По кредитному договору от 

<

дата>. №

<

номер> на 

<

дата>. возникла задолженность в размере 5 649 786,65 руб., включающая: основной долг - 3 701 3 74,17 руб.; задолженность по процентам - 837 941,26 руб.; пени за просроченную задолженность по процентам - 1 110 471,22 руб..

В судебное заседание истец, извещенный 24.07.2017г., (поступило почтовое уведомление), своего представителя не направил. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2в судебное заседание не явились, свои возражения не представили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

Как следует из заключенного между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ответчиками ФИО1 и ФИО2 кредитного договора № 

<

номер> от 

<

дата>., ответчикам был предоставлен кредит в размере 4 000 000 руб. под 14,99% годовых на срок 182 месяца (л.д.12-27).

Из заключенного между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ответчиками ФИО1 и ФИО2 кредитного договора №

<

номер> от 

<

дата>., ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 000 000 руб. под 14,99% годовых на срок 182 месяца. (л.д.28-41).

Как следует из п.1.3 вышеуказанных договоров, кредит ответчикам предоставлен для приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения. 

Во исполнение обязательств по кредитному договору №

<

номер> от 

<

дата>. ответчик ФИО1 заключила с ЗАО «БанкЖилФинанс» договор об ипотеке от 

<

дата>., в соответствии с которым залогодатель передала залогодержателю (банку) вышеуказанное недвижимое имущество: 2-этажный жилой дом, общей площадью 261,69, и земельный участок площадью 1317 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащих ФИО1 на праве собственности (л.д.50-56).

В соответствии с п.1.6 договора об ипотеке в соответствии с отчетом об оценке от 

<

дата>. определили стоимость заложенного недвижимого имущество в размере 15 002 500 руб., а именно: 8 781 600 руб.- стоимость жилогобдома, 6 220 900 руб.- стоимость земельного участка (л.д.51).

Кроме того, права кредитора, как залогодержателя приобретаемого объекта недвижимости, а также права по кредитным договорам от 

<

дата>. №

<

номер> и от 

<

дата>. №

<

номер> удостоверены закладной. При этом, согласно п/п.1.4.1 кредитного договора, залог обеспечивает требования по возврату суммы кредита, уплате процентов, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения и иные требования из договора.

<

дата>г. по договору купли-продажи закладных 

<

номер> между первоначальным кредитором по договору АБ «Банк проектного финансирования» (ЗАО) и истцом, права по закладной перешли к АКБ «Бенифит-банк» (ЗАО). АБ «Банк проектного финансирования» (ЗАО) перечислил в безналичном порядке денежные средства за приобретаемое жилое помещение, исполнив обязательства в соответствии с условиями кредитного договора в полном объеме. 

Из выписки из лицевого счета и расчета истца видно, что обязательства ответчики по вышеуказанным кредитным договорам не исполняют. По состоянию на 

<

дата>. общая сумма задолженности по кредитивному договору от 

<

дата> № 

<

номер> составляет в размере I 448 072,76 руб., включающая: основной долг - 936 772,96 руб.; задолженность по процентам - 216 981,26 руб.; пени за просроченную задолженность по процентам - 294 318,54 руб. По кредитному договору от 

<

дата>. №

<

номер> на 

<

дата>. задолженность составляет в размере 5 649 786,65 руб., включающая: основной долг - 3 701 3 74,17 руб.; задолженность по процентам - 837 941,26 руб.; пени за просроченную задолженность по процентам - 1 110 471,22 руб..

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчики не оспаривают задолженность по кредиту в указанной сумме.

В силу п.1 ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке» обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенной частично с использованием средств кредита жилого дома, гаража и земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества указывается судом в решении обращении взыскания.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 49 689 руб.30 коп., уплаченная по платежному поручению 

<

номер> от 

<

дата>. (л.д.6).

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 27 января 2016 года по делу N А40-226048/15 акционерный коммерческий банк «Бенифит-Банк» (закрытое акционерное общество) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (л.д.80-82).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АКБ «Бенефит-банк» (ЗАО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу АКБ «Бенефит-банк» (ЗАО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в солидарном порядке задолженность по кредиту в размере 7 097 859 (семь миллионов девяносто семь тысяч восемьсот пятьдесят девять) руб.94 коп., а именно: кредитному договору от 

<

дата> № 

<

номер> в размере 1 448 072,76 руб., в том числе: основной долг- 936 772,96 руб.; задолженность по процентам - 216 981,26 руб.; пени за просроченную задолженность по процентам - 294 318,54 руб.; а также по кредитному договору от 

<

дата> № 

<

номер> в размере 5 649 786,65 руб., в том числе: основной долг - 3 701 374,17 руб., задолженность по процентам - 837 941,26 руб., пени за просроченную задолженность по процентам - 1 110 471,22 руб..

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу АКБ «Бенефит-банк» (ЗАО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере по 24 844 (двадцать четыре тысячи восемьсот сорок четыре) руб.65 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов:

- 2 этажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 261,69 кв.м., определив его начальную продажную стоимость при продаже с открытых торгов в размере 8 791 600 руб.,

-земельный участок площадью 1 317 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив его начальную продажную стоимость в размере 6 220 900 руб..

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 12 августа 2017г.