Дело № 2-2819/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Казань 

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ауловой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Шакирово й Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. В обоснование исковых требований указано, что является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 131,3 кв.м., под литерами А, Б1, А2, Б на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Его сын ФИО2 является собственником 3/8 доли вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство. 

Сособственником ? доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома является ФИО3 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 581 кв.м по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

Сособственником ? доли земельного участка является его сын ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между его умершей супругой ФИО4 и ФИО3 был произведен реальный раздел земельного участка общей площадью 1024 кв.м, в результате которого ФИО4 было выделено в собственность 581 кв.м, а ФИО3 – 443 кв.м.

На земельном участке общей площадью 581 кв.м им снесены старые пристрои – литеры А, А1 и построен пристрой под литером Б1, общей площадью 86,7 кв.м на личные средства.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный пристрой в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

На основании вышеизложенного, истец просит за ним право собственности на самовольное строение, под литером Б1 общей площадью 86,7 кв.м, в том числе жилой 79,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе судебного заседания представитель истца и третьего лица уточнила исковые требования: просит признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом под литерами А2, Б1, Б общей площадью 160,1 кв.м, в том числе жилой 105,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчиков ИКМО 

<

адрес> и МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» с иском не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лица – ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили суду заявление о согласии с иском ФИО1 и с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца и третьего лица, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства:

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Из разъяснений пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 131,3 кв.м., под литерами А, Б1, А2, Б на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 3/8 доли вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство. 

Сособственником ? доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома является ФИО3 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 581 кв.м по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

Сособственником ? доли земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между умершей супругой ФИО4 и ФИО3 был произведен реальный раздел земельного участка общей площадью 1024 кв.м, в результате которого ФИО4 было выделено в собственность 581 кв.м, а ФИО3 – 443 кв.м.

На земельном участке общей площадью 581 кв.м им снесены старые пристрои – литеры А, А1 и построен пристрой под литером Б1, общей площадью 86,7 кв.м на личные средства.

Согласно выписке из домовой книге в доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО1. 

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный пристрой под литером Б1 в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Земельный участок № по 

<

адрес> с кадастровым номером № находится согласно действующей, согласно действующей на сегодня карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки 

<

адрес> в зоне Ж2 – зона индивидуальной жилой застройки. 

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилого строительства). 

По жилому дому имеется согласование с АНО «Центр содействия по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 

Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ ЭПУ «Центргаз» сообщает, что факт нарушения охранной зоны и зоны минимально-допустимых расстояний данного газопровода не обнаружено.. 

Согласно решению о согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ охранная зона по адресу: 

<

адрес> не нарушается. 

Право собственности на жилой дом никем не оспаривается. Требований о сносе самовольных построек не заявлено.

Земельный участок расположен в зоне, где разрешена застройка не выше 50 метров относительно уровня аэродрома. Возведенный ФИО1 пристрой под литером Б1 высотой менее 50 метров.

Жилой дом перестроен, а не вновь построен, на предоставленной ФИО1 в собственность земельном участке. Соответствует его целевому назначению, подключен к электросетям города и электроснабжению. 

Право собственности никем не оспаривается. Данных о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено, требований о сносе самовольных построек не заявлено.

Третье лица ФИО5, ФИО2 в письменных заявлениях указали, что исковые требования ФИО1 поддерживают, претензий к ФИО1 не имеют. 

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, под литерами А2, Б1, Б общей площадью 160,1 кв.м, в том числе жилой 105,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Л.Ф. Аулова.