РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Богатое Самарской области 7 апреля 2020 года

Богатовский районный суд Самарской области

в составе: председательствующего О.Н. Хаустовой

при секретаре Е.В.Вериной (средства аудиозаписи не использовались ввиду неявки сторон), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-43/2020 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ Администрация сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибкой и признании права собственности на земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии, номер №, от имени ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и о признании права собственности на земельные участки. В обоснование заявленных требований указала, что истцу ФИО1 в связи с трудовой деятельностью в колхозе «Буревестник» предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

При предоставлении вышеуказанной квартиры каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположена квартира, а также на земельный участок придомовой территории, истцу переданы не были. А в связи с пожаром, произошедшим 19.04.2008 года в здании администрации сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области, архивные данные уничтожены огнем.

Согласно справке № 2947, выданной администрацией сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области 04.12.2019 года, выдать выписки, или копии похозяйственных книг за период до 2008 года не представляется возможным.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок, расположенный под квартирой, а также на земельный участок придомовой территории, но поскольку в 1992 году колхоз «Буревестник» был реорганизован в ТОО «Буревестник», в 1998 году ТОО «Буревестник» реорганизован в СПК «Андреевский», а в апреле 2004 года он был ликвидирован, сделать это не представляется возможным. Документы о ликвидации СПК «Андреевский» в архивный отдел администрации муниципального района Богатовский Самарской области не передавались, что подтверждается архивной справкой № 247, выданной 19.06.2015 года архивным отделом администрации муниципального района Богатовский Самарской области.

Представитель истца ФИО2 просила признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о праве собственности и правообладателе «Товарищество с ограниченной ответственностью «Буревестник» (ФИО1)» на земельный участок с кадастровым №, площадью 687 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о праве собственности и правообладателе Виловатовская сельская администрация (ФИО1) на земельный участок с кадастровым №, площадью 1761 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; исключить из ЕГРН сведения о правообладателях спорных земельных участков и признать за истцом право собственности на спорные земельные участки. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Глава сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, представил отзыв в письменной форме на заявленные истцом требования, из которого следует, что ответчик признает иск в полном объеме.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, отзыв в письменной форме на заявленные истцами требования не представило и не просило суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, вместе с тем, в судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и о признании права собственности на земельные участки обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частями 3, 4 и 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документе, на основании которой вносились сведения в ЕГРН, является реестровой ошибкой в ЕГРН, исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда, реестровая ошибка может быть исправлена на основании решения суда по требованию любого лица.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

На основании п. 1 ст. 552 ГК Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При этом должен соблюдаться принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской федерации, означающий, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Кроме того, на основании ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11 марта 2005 г. № 94-ГД «О земле», если расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж и баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей статьи, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 11 и ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий сельских поселений (далее - ПЗЗ) которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании ПЗЗ сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области от 19.12.2013 № 13 (с изменениями от 01.03.2017 года), спорные земельные участки расположены в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), в которой предельные размеры земельного участка с данным видом разрешенного использования установлены в 1 500 кв. м. В соответствии с ч. 20 ст. 19 вышеуказанных ПЗЗ, размеры земельных участков, учтенных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до вступления в силу Правил устанавливаются в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.

Согласно данных государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым № имеет площадь 687 кв.м., земельный участок с кадастровым № имеет площадь 1761 кв.м.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (редакция действующая на момент постановки на кадастровый учет спорного земельного участка) государственный кадастровый учет земельных участков это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Положениями ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в 1988 года истцу ФИО1 в связи с трудовой деятельностью в колхозе «Буревестник» предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В связи с пожаром, произошедшим 19.04.2008 года в здании администрации сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области, архивные данные уничтожены огнем.

Согласно справке № 2947, выданной администрацией сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области 04.12.2019 года, выдать выписки, или копии похозяйственных книг за период до 2008 года не предоставляется возможным.

В 1992 году колхоз «Буревестник» реорганизован в ТОО «Буревестник». В 1998 году ТОО «Буревестник» реорганизован в СПК «Андреевский» и в апреле 2004 года – ликвидирован. 

Документы о ликвидации СПК «Андреевский» в архивный отдел администрации муниципального района Богатовский Самарской области не передавались, что подтверждается архивной справкой № 247, выданной 19.06.2015 года архивным отделом администрации муниципального района 

<

адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № принадлежит истцу на праве личной собственности на основании решения Богатовского районного суда Самарской области от 05.11.2015 года, вступившим в законную силу 08.12.2015 года. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 687 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым №, площадью 1761 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно Выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района Богатовский Самарской области № 322 от 05.12.2019 года, в реестре муниципальной собственности муниципального района Богатовский не числятся.

Согласно списка землепользователей 

<

адрес>, землепользователем земельного участка с условным кадастровым № является Виловатовская сельская администрация, землепользователем земельного участка с условным кадастровым № является ТОО «Буревестник».

Согласно выписке из Единого Государственного реестра недвижимости от 03.09.2019 года № 63/200/700/2019-338, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 687 кв. м., кадастровый №, кадастровую стоимость 49 711, 32 рублей. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

В сведениях ЕГРН правообладатель данного земельного участка не указан, в связи с чем, сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют. Указанный земельный участок ни за кем не зарегистрирован.

Согласно выписке из Единого Государственного реестра недвижимости от 03.09.2019 года № 63/200/700/2019-337, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1 761 кв. м., кадастровый №, кадастровую стоимость 127 411, 49 рублей. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под общественную застройку.

В сведениях ЕГРН правообладатель данного земельного участка не указан, в связи с чем, сведения, необходимые для заполнения раздела 2, раздела 3 отсутствуют. Указанный земельный участок ни за кем не зарегистрирован.

В соответствии с планом земельного участка (приложением к свидетельству), хранящегося в архиве Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, землепользователем земельного участка с кадастровым № (условным кадастровым №) является Товарищество с ограниченной ответственностью «Буревестник» (пользуется ФИО1)

В соответствии с планом земельного участка (приложением к свидетельству), хранящегося в архиве Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, землепользователем земельного участка с кадастровым № (условным кадастровым №) является Виловатовская сельская администрация (ФИО1).

Данные сведения истец ФИО1 считает реестровой ошибкой, так как с момента передачи в собственность квартиры, расположенной на земельном участке с кадастровым №, а также земельного участка придомовой территории с кадастровым №, с 1988 года по настоящее время, она является землепользователем спорных земельных участков, в квартире проживает с момента ее предоставления по настоящее время.

Истец с момента предоставления квартиры, а также земельных участков несет бремя содержания указанных объектов недвижимости, исправно оплачивала земельный налог, что подтверждается квитанциями об оплате земельного налога.

Согласно плану, который хранится в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, землепользователем земельного участка площадью 687 кв.м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> является «Товарищество с ограниченной ответственностью «Буревестник» (ФИО1)»; землепользователем земельного участка с кадастровым №, площадью 1761 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, является Виловатовская сельская администрация (ФИО1). 

Вместе с тем документы правоудостоверяющие (правоподтверждающие) данные сведения отсутствуют. 

Таким образом, сведения о праве собственности и правообладателе «Товарищество с ограниченной ответственностью «Буревестник» (ФИО1)»; Виловатовская сельская администрация (ФИО1) на спорные земельные участки являются ошибочными.

Наличие спора о праве на указанные объекты недвижимости (земельные участки) в судебном заседании не установлено.

В Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении регистрации прав на спорные земельные участки отсутствуют.

Доводы истца о невозможности устранить во внесудебном порядке причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации права на спорные земельные участки, являются обоснованными.

Признание права собственности на спорные земельные участки за истцом не влечет за собой нарушения чьих-либо прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные земельные участки не относятся к земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте в силу ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании за истцом ФИО1 права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности и правообладателе «Товарищество с ограниченной ответственностью «Буревестник» (ФИО1)» на земельный участок с кадастровым №, площадью 687 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности и правообладателе Виловатовская сельская администрация (ФИО1) на земельный участок с кадастровым №, площадью 1761 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым №, площадью 687 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым №, площадью 1761 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений, в том числе исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности и правообладателе ТОО «Буревестник» и Виловатовская сельская администрация на земельные участки, внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на земельные участки за ФИО1

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд Самарской области, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК Российской Федерации составлено 14 апреля 2020 г.

Председательствующий О.Н. Хаустова