Дело № 2-3912/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре Моралиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском. 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от (дата).

С целью повышения благоустройства и комфортности проживания в квартире истец произвел перенос стен дверных проемов, перераспределение жилой площади комнат и вспомогательной площади кладовок, замену сантехнических приборов, плиты газовой, проточного газового водонагревателя.

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков: администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода по доверенностям ФИО2, в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 являются сособственниками квартиры по адресу: ..., по 1/2 доли за кождым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности №... и №... (л.д.14,55).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из: 

- прихожей площадью 3,2 кв.м.,

- шкафа площадью 2,1 кв.м.,

- ванная площадью 2,9 кв.м.,

- кухни площадью 5,7 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 18,1 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 9,3 кв.м.,

- балкон площадью 0,8 кв.м.

всего общей площадью 41,3 кв.м. (с учетом лоджии 42,1), в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., вспомогательной площадью 13,9 кв.м. (л.д.10). 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: 

- Демонтирована ненесущая перегородка с дверью между шкафом и жилой комнатой, между указанными помещениями возведены перегородки с дверным проемом в одном из них на новом месте, в результате на площади шкафа и части площади жилой комнаты оборудована гардеробная площадью 4,3 кв.м., за счет площади жилой комнаты увеличена площадь прихожей с 3,2 кв.м. до 4,3 кв.м.

- Между кухней и жилой комнатой демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, демонтирован оконный блок между кухней и ванной, проем заложен. Демонтирована часть ненесущих перегородок между жилой комнатой и прихожей, на месте арочного проема в жилой комнате установлена перегородка стандартной конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу. В результате указанных мероприятий, на части площади жилой комнаты оборудована кладовая площадью 1,7 кв.м.; площадь жилой комнаты уменьшена с 18,1 кв.м. до 12,2 кв.м.

- Демонтирован дверной блок между жилыми комнатами и дверной проем заложен, между комнатами оборудован дверной проем установлена дверь на новом месте.

- В межкомнатной ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой пробит дверной проем и установлена дверь.

- Выполнена замена в пределах кухни 4-х конфорочной газовой плиты и ВПГ "Бош" (л.д.15-16).

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из: 

- прихожей площадью 4,3 кв.м.,

- санузел площадью 2,8 кв.м.,

- кладовая площадью 1,7 кв.м.,

- кухни площадью 5,8 кв.м.,

- гардеробная площадью 4,3 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 12,2 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 10,5 кв.м.,

- балкон площадью 0,8 кв.м.

всего общей площадью 41,6 кв.м. (с учетом балкона 42,4 кв.м.), в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., вспомогательной площадью 18,9 кв.м. 

Из заключения ООО «Сириус Проект» следует, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: ... соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интерес граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. (л.д.27) 

У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «Сириус Проект», поскольку заключение подготовлено специалистом, профессионально осуществляющим свою деятельность, им даны полные и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В заключении указана методика проведения исследований и другие данные, свидетельствующие о достоверности сделанных выводов. Суд полагает, что указанное доказательство является допустимым и соответствует требованиям Закона. 

Выполненная перепланировка и переустройство по адресу: ... согласована с ФБУЗ «ЦГиЭ в Нижегородской области (л.д.15-16), с управляющей компанией АО «Домоуправляющая компания Советского района» (л.д.11), с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» (л.д.11).

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная перепланировка и переоборудование жилого помещения не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания и отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и других требований законодательства, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 41,6 кв.м. (с учетом балкона 42,4 кв.м.), в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., вспомогательной площадью 18,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня его оглашения. 

Судья Е.В. Тищенко