... Дело № 2-4244/2020

16RS0046-01-2020-009186-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,

при секретаре Э.Д. Багавиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов на ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов на ремонт.

В обоснование требований указано, что 20 ноября 2018 года между ИП ФИО1 (арендатором) и ФИО2 (субарендатором) был заключен Договор субаренды нежилого помещения № ....

Согласно п. 1.3. Договора ответчику в субаренду передавалось нежилое помещение № ..., расположенное на втором этаже здания по адресу: .... Общая площадь помещения для исчисления составляет 12,4 кв.м.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата устанавливается в размере 11 160 рублей в месяц.

Согласно п. 3.3. Договора датой начала начисления арендной платы является дата, указанная в п. 2.1. (дата начала субаренды) настоящего договора. Арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды (каждый из таких месяцев далее именуется отчетный период) на основании счетов, выставляемых арендатором субарендатору. Не выставление арендатором счетов и не получение их субарендатором в соответствующие сроки не является поводом для невнесения оплаты.

На сегодняшний день у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы по договору за период с апреля 2020 года по май 2020 года (по 12.05.2020 года - дату расторжения договора) включительно в размере 15 480 рублей.

Пунктом 4.2.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны субарендатора, арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим договором, вправе отказаться от исполнения договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив субарендатора о таком отказе, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендатора.

Поскольку ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы за период с апреля 2020 года по май 2020 года, а также имелись задолженности по арендным платежам, истец уведомил ответчика письмом исх. № ... от 29.04.2020 года о расторжении договора с 12 мая 2020 года.

Согласно 6.1. Договора при просрочке субарендатором арендных платежей арендатор вправе начислить пени в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки перечисления суммы арендной платы более чем на 20 дней от установленных сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 21 дня просрочки.

Поскольку у ответчика имелись просрочки внесения арендных платежей по договору субаренды, то неоплаченные пени составляют сумму в размере 20 594 рубля 40 копеек.

В соответствии с п. 5.2.9. Договора субарендатор обязан в срок не позднее 18:00 часов дня прекращения настоящего договора вернуть арендатору помещение в чистовой отделке в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи но акту. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.

Согласно п. 4.2.7. Договора при невыполнении субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

Ответчик в нарушение п. 5.2.9. Договора не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя 12.05.2020 года для сдачи помещения № ... по Акту приема-возврата. Ввиду указанного обстоятельства, арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке, с составлением соответствующего Акта приема-возврата помещения от 12.05.2020 года и Акта о вскрытии помещения от 12.05.2020 года.

В процессе осмотра помещения № ... 12 мая 2020 года арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в Акте приема-сдачи и Акте вскрытия помещения от 12.05.2020 года.

В соответствии с пунктом 5.2.6. Договора субарендатор обязан возместить арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью субарендатора, если данный ремонт не был произведён субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды.

С учетом того, что помещение возвращено субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 41 317 рублей 80 копеек, на основании заключённого договора подряда № ... от 04 июня 2020 года.

Руководствуясь изложенным, истец просила суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 77 392 рубля 20 копеек, из которых: задолженность по внесению арендных платежей по договору субаренды в размере 15 480 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 20 594 рубля 40 копеек, компенсация расходов за ремонт помещения в размере 41 317 рублей 80 копеек; а также сумму госпошлины.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились, в части требований о взыскании неустойки просили применить положения ст. 333 ГК РФ.

Заслушав пояснения явившихся лиц, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 п. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Судом установлено, что 20 ноября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен Договор субаренды нежилого помещения № ....

Согласно п. 1.3. Договора ответчику в субаренду было передано нежилое помещение № ... (на поэтажном плане № ...), расположенное на втором этаже здания, расположенного по адресу: .... Общая площадь помещения составляет 12,4 кв.м.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата установлена в размере 900 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Размер ежемесячной арендной платы составляет 11160 рублей за пользование всем помещением в месяц.

Согласно п. 3.3. Договора датой начала начисления Арендной платы является дата, указанная в п. 2.1. Договора. Арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее первого календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды (каждый из таких месяцев далее именуется «Отчетный Период») на основании счетов, выставляемых арендаторов субарендатору. Не выставление арендатором счетов и неполучение их субарендатором в соответствующие сроки не является поводом для не внесения оплаты.

Согласно п. 2.1. Договора помещение передается арендатором субарендатору на срок с 01 декабря 2018 года по 31 октября 2019 года включительно.

Пунктом 2.4. Договора предусмотрено условие о возобновлении срока субаренды на 11 календарных месяцев в случае отсутствия письменного уведомления сторон о наличии намерений его расторжения.

Пунктом 4.2.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны субарендатора, арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения Договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив субарендатора о таком отказе, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендатора.

Кроме того, согласно п. 9.3. Договора односторонний отказ от исполнения настоящего Договора должен осуществляться путем письменного уведомления заказной почтой об этом другой Стороны, либо путем вручения уведомления о расторжении Договора уполномоченному представителю другой стороны. Такой отказ от исполнения настоящего Договора вступает в силу:

- если уведомление получено Арендатором от Субарендатора в период с 01 января по 31 октября текущего года субаренды – через 30 (тридцать) календарных дней с даты получения указанного уведомления Арендатором от Субарендатора.

Ответчик уведомил истца заказным письмом о расторжении Договора, уведомление было получено истцом 26 марта 2020 года, следовательно, Договор считается расторгнутым 26 апреля 2020 года.

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате.

До настоящего времени ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права, установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате арендных платежей в размере 9 300 рублей, за период с 01 апреля 2020 года по 25 апреля 2020 года, с учетом того, что иск в этой части был заявлен о взыскании арендной платы за период с апреля по май 2020 года, с учетом расторжения договора с 26 апреля 2020 года.

Согласно представленным истцом документам по спорному помещению также имеется задолженность по проведенным истцом ремонтным работам в результате передачи помещения ответчиком истцу с недостатками в размере 41317,80 руб., что подтверждается договором подряда № ... от 04 июня 2020 года, заключенным истцом с АО СК «Спарта», а также локальным ресурсным сметным расчетом, справкой о стоимости выполненных работ и затрат, актом о приемке выполненных работ за июнь 2020 года, платежным поручением № ... от 05 июня 2020 года, актом осмотра помещения.

В соответствии с п. 5.2.9. Договора субарендатор обязан в срок не позднее 18:00 часов дня прекращения настоящего Договора вернуть арендатору помещение в чистовой отделке в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи по акту. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.

Согласно п. 4.2.7. Договора, при невыполнении субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

Ответчик в нарушение п. 5.2.9. Договора не обеспечил свою явку или явку своего уполномоченного представителя 12.05.2020 года по адресу: ... для сдачи помещения по акту приема-сдачи. Ввиду указанного обстоятельства арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке, с составлением акта приема-сдачи помещения от 12.05.2020 года и акта о вскрытии помещения от 12.05.2020 года.

В процессе осмотра помещения 12 мая 2020 года арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в акте приема-сдачи и акте вскрытия помещения от 12.05.2020 года.

В соответствии с пунктом 5.2.10. договора субарендатор обязан возместить арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью субарендатора, если данный ремонт не был произведён субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды.

Учитывая вышеизложенные положения договора субаренды, положения ст. 15 ГК РФ, с учетом того, что доказательств обратного суду не представлено, в том числе доказательств того, что помещение после расторжения договора субаренды было возвращено истцу без повреждений, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов за ремонт помещения сумму в размере 41317,80 руб. Ходатайств о назначении по делу экспертизы на предмет определения стоимости восстановительного ремонта помещения суду заявлено не было. Доводы об отсутствии повреждений в помещении и ссылки на фотографии, приобщенные к делу, суд отклоняет, поскольку обязанность по передаче помещения лежит на арендаторе, из приобщенных фотографий не следует, что на момент вскрытия помещения и составления акта арендодателем, помещению не требовался ремонт, как на то указывают пояснения истца и материалы дела. 

Согласно 6.1. Договора при просрочке субарендатором арендных платежей арендатор вправе начислить пени в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки перечисления суммы арендной платы более чем на 20 дней от установленных сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 21 дня просрочки.

Ответной стороной заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь положениями ст.ст. 330, 333 ГК РФ, признавая, что ответчик допустил просрочку в оплате арендной платы, учитывая размер заявленной истцом к взысканию неустойки (20594,40 руб.), сумму основного долга по аренде, установленную судом (9300 руб.), срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, последствия нарушения обязательства, ходатайство ответчика о снижении взыскиваемой неустойки, суд считает возможным снизить размер подлежащей к взысканию неустойки до 500 рублей, полагая возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в указанном размере.

С учетом изложенного, доводы, приведенные ответчиком в поданных в суд отзывах (возражениях) и в судебных заседаниях не могут служить основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований.

Договор аренды не противоречит законодательству, в том числе в части оставления у истца суммы обеспечительного платежа в качестве штрафа, оснований для снижения которого суд не усматривает.

Суд так же принимает во внимание, что обязанность по передаче помещения арендодателю лежит на арендаторе, поскольку, как установлено материалами дела, арендатору спорное помещение было передано в надлежащем виде. Доводы ответчика о передаче ключей от помещения сотрудникам охраны не могут являться основанием для признания обязательства арендатора по передаче помещения исполненым, поскольку доказательств иных действий по передаче помещения, а так же препятствий со стороны истца в приеме этого помещения, как на то указывает ответчик, суду не предоставлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1733,51 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы на ремонт в размере 41317,80 руб., задолженность по арендной плате 9300 руб., неустойку в размере 500 руб., расходы на госпошлину в размере 1733,51 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин