Дело № 2- 2494/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июня 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома литера «А», находящегося по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи домовладения № от 

<

дата> года, договора № купли-продажи земельного участка собственнику строений от 

<

дата>. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в доме выполнены работы по перепланировке с переустройством: между помещениями № 6 и № 7 (после переустройства и перепланировки) установлена несущая перегородка; в помещении № 7 (после переустройства и перепланировки) демонтирован оконный проем и установлены новые сантехнические приборы; в помещениях № 2 и № 3 (до переустройства и перепланировки) установлены ненесущие перегородки, изменившие конфигурацию и площадь помещений. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности жилого дома. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляет – 40,9 кв.м., в т.ч. жилая – 17,4 кв.м. Истец обратился в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения, выполненные переустройство и перепланировка жилого дома литера «А» общей площадью – 40,9 кв.м., в том числе жилой – 17,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений» - СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Выполненные работы по переустройству и перепланировке не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц. Истец обратился в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. Истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литера «А» по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью – 40,9 кв.м., в том числе жилой – 17,4 кв.м. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что истцом в установленном законом порядке не согласована перепланировка жилого дома по адресу: 

<

адрес>, №. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> числятся за ФИО1, выполнена самовольная перепланировка и переоборудование, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № 398 от 21.06.2017 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> № собственником жилого дома, общей площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>. общая площадь жилого дома литер «А» составляет 40,9 кв.м., в т.ч. жилая – 17,4 кв.м. Разрешение на перепланировку и переустройство не предоставлено (л.д. 20-29).

Согласно заключению судебного эксперта ФИО4 от 

<

дата> по данным технического паспорта по состоянию на 02.05.2007г. площадь жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, составляла: общая 41,6 кв.м., в том числе жилая 29,5 кв.м. В ходе проведения переустройства и перепланировки выполнены следующие виды работ: между помещениями № 6 и № 7 (после перепланировки и переустройства) установлена ненесущая перегородка; в помещении № 7 (после перепланировки и переустройства) демонтирован оконный проем и установлены новые сантехнические приборы; в помещениях № 2 и № 3 (до перепланировки и переустройства) установлены ненесущие перегородки изменившие конфигурацию и площадь помещений. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «А» по адресу: 

<

адрес> составляет 40,9 кв.м., в том числе жилая – 17,4 кв.м.

Из ответа МКУ «Департамент строительства и городского развития 

<

адрес>» от 

<

дата> на заявление ФИО1 по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению судебного эксперта ФИО4 от 

<

дата> выполненные переустройство и перепланировка жилого дома литера «А» общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой – 17,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», - СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Выполненные работы по переустройству и перепланировке жилого дома не ведут к нарушению в прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит выводу, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома могут быть сохранены, поскольку соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, исковые требования о сохранении жилого дома литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литера «А» по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью – 40,9 кв.м., в том числе жилой – 17,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 июля 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая