УИД: 61RS0002-01-2025-001684-59

дело № 2-1271/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 16 октября 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е., 

при секретаре судебного заседания Гречкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо ТСН «ТСЖ «Разина 1», ПАО Сбербанк, ГЖИ по РО о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, третье лицо ТСН «ТСЖ «Разина 1» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование иска указано следующее.

ФИО1 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>, и обладает 40,8 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. 

ФИО7 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>, и обладает 84,3 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. 

ФИО8 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>, и обладает 76,3 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. 

ФИО15 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>, и обладает 84,3 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. 

ФИО2 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>, и обладает 84,1 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. 

ФИО3 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>, и обладает 84,3 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСН «ТСЖ «Разина 1».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО4 был подписан «Протокол № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, инициатор общего собрания - ФИО6

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Принятие решения о выборе председательствующего, секретаря общего собрания, и лиц для подсчета голосов.

2. Принятие решения об утверждении источника финансирования капитального ремонта системы холодного водоснабжения многоквартирного дома.

3. Принятие решения о назначении ответственных лиц, которые от имени собственников уполномочены участвовать в приемке выполненных работ и подписания акта-приемки по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения многоквартирного дома: ФИО4

4. Принятие решения об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт замены стояков канализации многоквартирного дома, согласно проекту договора № от 2022 года ИП ФИО5 на сумму 751 901,62 рублей.

Предоплата согласно договору 30 % от суммы договора - 225 570,49 рублей, оставшаяся сумма выплачивается в течение 9 месяцев, вносится после подписания актов сдачи приемки работ.

5. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании. 

По итогам рассмотрения собрание приняло следующие решения:

1. Выбор председательствующего, секретаря общего собрания, и лиц для подсчета голосов:

Решили (постановили) по первому вопросу председателем общего собрания собственников МКД избрать ФИО6, 

<

адрес>,

Решили (постановили) по первому вопросу секретарем общего собрания собственников МКД решили избрать ФИО4, 

<

адрес>,

Решили (постановили) по вопросу избрать следующих подсчета голосов: ФИО6, 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>.

2. Принятие решения об утверждении источника финансирования капитального ремонта системы холодного водоснабжения многоквартирного дома: 

Решили (постановили) по второму вопросу: утвердить источник финансирования капитального ремонта системы холодного водоснабжения многоквартирного дома - счет капремонта находящегося в Юго-Западном банке ПАО Сбербанк России.

3. Принятие решение о назначении ответственных лиц, которые от имени собственников уполномочены участвовать в приемке выполненных работ и подписания акта-приемки по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения многоквартирного дома: ФИО4

Решили (постановили) по третьему вопросу: принять решение о назначении ответственного лица, которые от имени собственников уполномоченного участвовать в приемке выполненных работ и подписания акта-приемки по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения многоквартирного дома: ФИО4

4. Принятие решения об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт системы холодного водоснабжения многоквартирного дома, согласно проекту договора № от 2022 года ИП ФИО5 на сумму 751 901,62 рублей. Предоплата согласно договору 30 % от суммы договора = 225 570,49 рублей, оставшаяся сумма выплачивается в течение 9 месяцев, вносится после подписания актов сдачи-приемки работ.

Решили (постановили) по четвертому вопросу: принять решение об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт системы холодного водоснабжения многоквартирного дома, согласно проекту договора № от 2022 года ИП ФИО5 на сумму 751 901,62 рублей. Предоплата согласно договору 30 % от суммы договора = 225 570,49 рублей, оставшаяся сумма выплачивается в течение 9 месяцев, вносится после подписания актов сдачи-приемки работ.

5. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленных на голосовании.

Решили (постановили) по пятому вопросу: определить место хранения протокола общего собрания собственников помещений в МКД и решений собственников вопросам, поставленных на голосовании - помещение Правления ТСН ТСЖ «Разина 1».

Общее собрание собственников в действительности не проводилось и бюллетени собственниками не подписывались.

О вышеуказанном протоколе истцам стало известно в октябре 2024 года от жильцов 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, которые в это время обратились в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону с иском о признании недействительным решений общего собрания собственников.

ТСН «ТСЖ «Разина 1» не исполнено требование ст. 46 ЖК РФ, что подтверждается ответом ГЖИ РО, данным одному из жильцов по вышеуказанному адресу. Более того, протоколы не были направлены как в срок, установленный законом, так и по требованию Госжилинспекции до настоящего момента.

Также, ТСН «ТСЖ «Разина 1» разместило информацию о вышеуказанных протоколах общих собраний в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Размещенная информация не содержит обязательных приложений к протоколу общего собрания, установленных законодательством, а именно: реестр собственников помещений многоквартирного дома, копия сообщения о проведении собрания, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, списки присутствующих на общем собрании собственников, бюллетени размещены в размере порядка 20 % от общего количества голосов в многоквартирном доме.

У собственников жилых помещений до настоящего времени отсутствует доступ к вышеуказанной информации, так как поставщиком информации, т.е. ТСН «ТСЖ «Разина 1» не осуществлена привязка кадастрового номера, что в свою очередь блокирует для собственников доступ в систему (подтверждается ответом технической поддержки ГИС ЖКХ). Доступ с помощью обращений в ГЖИ РО был обеспечен собственникам жилых помещений № № по вышеуказанному адресу.

В последующем при проведении контрольных (надзорных) мероприятий ГЖИ РО затребованы протоколы общих собраний и решения (бюллетени) собственников помещений, однако ТСН «ТСЖ «Разина 1» отказало ГЖИ в предоставлении решений собственников.

Кроме того, в нарушение п. 5 ст. 177 ЖК РФ ТСН «ТСЖ «Разина 1» не предоставили в Юго-Западный банк ПАО «Сбербанк» решения (бюллетени) собственников при списании денежных средств со счета капитального ремонта.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> о выборе председательствующего, секретаря общего собрания, и лиц для подсчета голосов, об утверждении источника финансирования капитального ремонта системы холодного водоснабжения многоквартирного дома, о назначении ответственных лиц, которые от имени собственников уполномочены участвовать в приемке выполненных работ и подписания акта-приемки по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения многоквартирного дома: ФИО4, об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт системы холодного водоснабжения многоквартирного дома, согласно проекту договора № от 2022 года ИП ФИО5 на сумму 751 901,62 рублей. Предоплата согласно договору 30 % от суммы договора = 225 570,49 рублей, оставшаяся сумма выплачивается в течение 9 месяцев, вносится после подписания актов сдачи-приемки работ, о месте хранения протокола общего собрания собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленных на голосовании.

Истец ФИО1 и его представители ФИО11 и ФИО12, представители истца ФИО7 - ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО13 в судебном заседании возражала против исковых требований, просила в их удовлетворении отказать.

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3 судебное заседание не явилась, о рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4, представители третьих лиц также в судебное заседание не явились о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСН «ТСЖ «Разина 1».

Как указано в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО4 был подписан «Протокол № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, инициатор общего собрания - ФИО6

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Принятие решения о выборе председательствующего, секретаря общего собрания, и лиц для подсчета голосов.

2. Принятие решения об утверждении источника финансирования капитального ремонта системы холодного водоснабжения многоквартирного дома.

3. Принятие решения о назначении ответственных лиц, которые от имени собственников уполномочены участвовать в приемке выполненных работ и подписания акта-приемки по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения многоквартирного дома: ФИО4

4. Принятие решения об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт замены стояков канализации многоквартирного дома, согласно проекту договора № от 2022 года ИП ФИО5 на сумму 751 901,62 рублей.

Предоплата согласно договору 30 % от суммы договора - 225 570,49 рублей, оставшаяся сумма выплачивается в течение 9 месяцев, вносится после подписания актов сдачи приемки работ.

5. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании. 

По итогам рассмотрения собрание приняло следующие решения:

1. Выбор председательствующего, секретаря общего собрания, и лиц для подсчета голосов:

Решили (постановили) по первому вопросу председателем общего собрания собственников МКД избрать ФИО6, 

<

адрес>,

Решили (постановили) по первому вопросу секретарем общего собрания собственников МКД решили избрать ФИО4, 

<

адрес>,

Решили (постановили) по вопросу избрать следующих подсчета голосов: ФИО6, 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>.

2. Принятие решения об утверждении источника финансирования капитального ремонта системы холодного водоснабжения многоквартирного дома: 

Решили (постановили) по второму вопросу: утвердить источник финансирования капитального ремонта системы холодного водоснабжения многоквартирного дома - счет капремонта находящегося в Юго-Западном банке ПАО Сбербанк России.

3. Принятие решение о назначении ответственных лиц, которые от имени собственников уполномочены участвовать в приемке выполненных работ и подписания акта-приемки по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения многоквартирного дома: ФИО4

Решили (постановили) по третьему вопросу: принять решение о назначении ответственного лица, которые от имени собственников уполномоченного участвовать в приемке выполненных работ и подписания акта-приемки по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения многоквартирного дома: ФИО4

4. Принятие решения об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт системы холодного водоснабжения многоквартирного дома, согласно проекту договора № от 2022 года ИП ФИО5 на сумму 751 901,62 рублей. Предоплата согласно договору 30 % от суммы договора = 225 570,49 рублей, оставшаяся сумма выплачивается в течение 9 месяцев, вносится после подписания актов сдачи-приемки работ.

Решили (постановили) по четвертому вопросу: принять решение об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт системы холодного водоснабжения многоквартирного дома, согласно проекту договора № от 2022 года ИП ФИО5 на сумму 751 901,62 рублей. Предоплата согласно договору 30 % от суммы договора = 225 570,49 рублей, оставшаяся сумма выплачивается в течение 9 месяцев, вносится после подписания актов сдачи-приемки работ.

5. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленных на голосовании.

Решили (постановили) по пятому вопросу: определить место хранения протокола общего собрания собственников помещений в МКД и решений собственников вопросам, поставленных на голосовании - помещение Правления ТСН ТСЖ «Разина 1».

Вместе с тем, как указывают истцы, общее собрание собственников МКД в действительности не проводилось, бюллетени собственниками не подписывались, кворума для принятия поставленных вопросов не имелось.

О вышеуказанном протоколе истцам стало известно в октябре 2024 года от жильцов 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, которые в это время обратились в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону с иском о признании недействительным решений общего собрания собственников.

ТСН «ТСЖ «Разина 1» не исполнено требование ст. 46 ЖК РФ. Протоколы не были направлены как в срок, установленный законом, так и по требованию Госжилинспекции до настоящего момента.

Также, ТСН «ТСЖ «Разина 1» разместило информацию о вышеуказанных протоколах общих собраний в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Размещенная информация не содержит обязательных приложений к протоколу общего собрания, установленных законодательством, а именно: реестр собственников помещений многоквартирного дома, копия сообщения о проведении собрания, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, списки присутствующих на общем собрании собственников, бюллетени размещены не в полном объеме.

У собственников жилых помещений до настоящего времени отсутствует доступ к вышеуказанной информации, так как поставщиком информации, т.е. ТСН «ТСЖ «Разина 1» не осуществлена привязка кадастрового номера, что в свою очередь блокирует для собственников доступ в систему (подтверждается ответом технической поддержки ГИС ЖКХ). Доступ с помощью обращений в ГЖИ РО был обеспечен собственникам жилых помещений № № по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 55, части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ). 

Так, для объективного и всестороннего рассмотрения дела, судом дважды направлялся запрос в ТСН ТСЖ «Разина 1» о предоставлении в полном объеме спорного протокола и бюллетеней голосования к нему, однако запросы суда ТСН ТСЖ «Разина 1» были проигнорированы.

Стороной истца были представлены имеющиеся в общем доступе в ГИС ЖКХ бюллетени голосования к протоколу № 2 от ДД.ММ.ГГГГ, размещенные там ТСН ТСЖ «Разина 1» ДД.ММ.ГГГГ в количестве 49 штук.

Как показала в судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО13 это настоящий момент это все бюллетени голосования, имеющиеся в наличии. Но это не полный комплект бюллетеней проголосовавших собственников, а только их часть. Остальные бюллетени были утрачены в результате затопления помещения ТСН ТСЖ «Разина 1».

Согласно представленным бюллетеням голосования суд достоверно усматривает в них отсутствие кворума при проведении собрания.

На основании изложенного, учитывая, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, распределяя бремя доказывания и принимая во внимание недобросовестное осуществление гражданских прав ТСН ТСЖ «Разина 1», суд приходит к выводу о ненадлежащем проведении спорного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кворум не имелся, а каких-либо относимых и допустимых доказательств в подтверждение, вопреки доводам истцов, законности решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) суду не представлено, материалы дела не содержат и судом не установлены.

В материалы дела представителем третьего лица ТСН ТСЖ «Разина 1» представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и бюллетени голосования к нему, согласно которому собственники квартир проголосовали «за» по повестке для: последующее одобрение принятия решения об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт систем холодного водоснабжения. 

Как указывает представитель третьего лица ТСН ТСЖ «Разина 1» таким образом, собственники квартир фактически одобрили ранее принятое ими решение, которое оспаривается истцами.

Суд, оценив представленные документы, приходит к следующему.

Как указано в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ" согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено отсутствие кворума при проведении собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, суд отклоняет и не принимает к разрешению спора представленные представителем третьего лица ТСН ТСЖ «Разина 1» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и бюллетени голосования к нему, как не подтверждающие спорное решение собрания.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Представителем ответчика ФИО4 - ФИО13 заявлено о пропуске предусмотренного ч. ст. 46 ЖК РФ срока, что отклоняется судом, поскольку, как следует из пояснений истцов и установлено судом, сведения по результатам собрания не размещались на информационной доске в подъезде, не были вовремя доступны на сайте ГИС ЖКХ, о нарушении своих прав истцы узнали в октябре 2024 от других жильцов дома в бытовом порядке. Доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выраженных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо ТСН «ТСЖ «Разина 1», ПАО Сбербанк, ГЖИ по РО о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дом - удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>, выраженные в протоколе № 2 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.