Дело № 2-4766/2024

УИД: 59RS0005-01-2024-006293-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Петровой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, 

с участием помощника прокурора Аникиной В.В.,

представителя истца, третьего лица ФИО2 (до перерыва),

представителя третьего лица ФИО3 (до перерыва),

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к Плетневой К.А о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что, жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,2 кв.м. является собственностью МО г. Пермь. От имени МО г. Пермь полномочия собственника муниципального жилищного фонда осуществляет администрация г. Перми. Жилое помещение было включено в реестр муниципального имущества г. Перми, состав имущества муниципальной казны ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения начальника департамента имущественных отношений администрации г. Перми №. До этого жилое помещение находилось в оперативном управлении ГКУ «Управление жилыми помещениями для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированного жилищного фонда Пермского края» и было передано в пользование гражданки ФИО5 на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. После перехода право собственности на жилое помещение к МО г. Пермь собственником в лице МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» был перезаключен договор найма с ФИО5 путем оформления Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, наниматель не явился для подписания Дополнительного соглашения, но, тем не менее продолжал пользоваться жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен Договор на новый пятилетний срок для предоставления в пользование жилого помещения ФИО5, однако, после неоднократного уведомления о необходимости явиться в МКУ «УМЖФ» города Перми» для заключения Договора не подошла, Договор не подписала. В результате обследования жилого помещения, проведенного представителями МКУ «УМЖФ города Перми» и территориального управления министерства социального развития Пермского края было установлено, что в жилом помещении ФИО5 не проживает, входная дверь заколочена, что подтверждается Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр помещения, в ходе которого установлено, что входная дверь не заперта, замок сломан, доступ в жилое помещение свободный, в жилом помещении отсутствует муниципальное имущество (радиаторы, ванна, смесители, разрушены межкомнатные двери), никто не проживает. Со слов соседей, продолжительное время в жилом помещении проживали третьи лица. ДД.ММ.ГГГГ проверкой установлено, что жилое помещение снова открыто, захламлено, имущество отсутствует, санитарные условия в жилом помещении не соответствуют нормативным требованиям к проживанию. По указанному адресу ФИО5 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Справкой о состоянии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что оплата за наем не производится ответчиком с октября 2017 года. Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 044, 63 рубля, период задолженности 61 месяц, наниматель не оплачивает за проживание в жилом помещении более 5 лет и не проживает значительное количество времени, жилое помещение пустует в ненормативном и расхищенном состоянии.

Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), обшей площадью 33,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с ФИО5. Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившей право пользования жилым помещением обшей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Снять с регистрационного учета ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца, третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебном заседании до перерыва требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ФИО5 в жилом помещении не проживает, о чем составлены акты осмотра. Ответчик ведет асоциальный образ жизни, в браке не состоит, имеет троих несовершеннолетних детей, в отношении которых лишена родительских прав. Просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Министерства строительства Пермского края в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик жилым помещением не пользуется, коммунальные услуги не оплачивает.

Представитель третьего лица Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по г.Перми в судебном заседании до перерыва исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, ведет разгульный образ жизни.

Судом принимались меры, предусмотренные ст.113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела, однако, судебная повестка почтовой службой была возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по месту регистрации ответчика, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.5. ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению (ч.4 ст.101 ЖК РФ).

Согласно ст.304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.32 Постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлено, что собственником жилого помещения общей площадью 33,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> образование город Пермь, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 48-50).

Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> предоставлено ФИО5 (л.д. 22).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приняла жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, приняла ключи от указанного жилого помещения (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ «Управление жилыми помещениями для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированного жилищного фонда Пермского края» и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения № (л.д. 18-19).

Дополнительное соглашение № о внесении изменений и дополнений в договор найма жилого помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО5 не подписано (л.д. 20).

Договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО5 не подписан (л.д. 16).

21.04.2022 в адрес ответчика МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» направлено уведомление о необходимости явиться в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и заключить новый договор (л.д. 27).

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> выявлено отсутствие проживания в жилом помещении. Дверь заколочена. Местонахождение нанимателя неизвестно (л.д. 15).

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> выявлены нарушения: свободный доступ в жилое помещение, отсутствие муниципального имущества (л.д. 14).

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> в жилое помещение предоставлен свободный доступ – открыта дверь, состояние жилого помещения неудовлетворительное, отсутствует имущество: мойка, ванна, система водоотведения, водообеспечения, частично отсутствует линолеум в комнате, отсутствует газовая плита, мойка, помещение захламлено, проживание невозможно (л.д. 13).

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> выявлен открытый доступ в жилое помещение, антисанитарное состояние помещения, отсутствие сантехники, отсутствие водоотведения, водообеспечения, мебель складирована беспорядочно (л.д. 79).

Согласно акту обследования условий проживания семьи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> выявлен открытый доступ в жилое помещение, неприятный запах. При неоднократных выходах в квартиру никто не проживает (л.д. 75-76).

Кроме того, по состоянию на август 2024 года у ФИО5 имеется задолженность по оплате за холодное водоснабжение, холодное водоснабжение для горячего водоснабжения, водоотведение в размере 16 656, 77 рублей (л.д. 28). Задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт, водоотведение ГВС, тепловую энергию, ХВС, электроэнергию по состоянию на август 2024 года в размере 140 651, 91 рубль.

Инициируя настоящий спор, истец ссылается на отсутствие законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в нарушение условий договора найма ответчик в жилом помещении не проживает, т.е. фактически не использует по целевому назначению переданное в найм жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, оплату за наем не производит.

П.17 Договора найма предусмотрено расторжение по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения, использования жилого помещения не по назначению.

Суд исходит из того, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, а также принимая во внимание отсутствие факта проживания ответчика в спорном жилом помещении, наличие задолженности ответчика по оплате коммунальных платежей, руководствуясь положениями ч.3 ст. 101 ЖК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения.

Никаких доказательств, подтверждающих, что оплата ответчиком производилась, последним не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: 

<

адрес>.

Истец Муниципальное образование город Пермь обратилось в суд с исковыми требованиями о признании ответчика ФИО5 утратившей право пользования спорным жилым помещением указав, что ответчик длительное время не проживает в спорной квартире, коммунальные платежи не оплачивает, жилым помещением по целевому назначению не пользуется.

Анализ приведенных выше норм и разъяснений позволяет сделать вывод, что основанием для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением является совокупность таких фактов как выезд из жилого помещения на другое место жительства и добровольный отказ в одностороннем порядке от исполнения договора найма.

Учитывая, что выезд ответчика из жилого помещения по 

<

адрес> носит добровольный характер, доказательства чинения истцом препятствий в пользовании жилым помещением ответчику судом не добыто, учитывая отказ ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, поскольку ответчик по указанному адресу расходы по содержанию жилого помещения не несет, учитывая длительное отсутствие интереса со стороны ответчика к жилому помещению, суд считает, что ответчик выехал из спорного жилого помещения на иное постоянное место жительства добровольно, поэтому находит иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежащим удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением договора социального найма.

Таким образом, требования Муниципального образования г. Пермь о признании ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

Как установлено, ФИО5 состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

На основании ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика ФИО5 с регистрационного учета по спорному адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН: №) к ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №) о расторжении договора найма жилого помещения, о признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Перми, паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Перми, паспорт №) уполномоченным органом с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: Т.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2025 г.