Дело № 2-1170/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Шакирзяновой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику администрации города Нижнего Новгорода, указав, что ФИО1, ФИО6 В.ич, ФИО2, ФИО3 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от [ 00.00.0000 ] , получили в совместную собственность квартиру [ № ], находящуюся по адресу: [ адрес ]

В [ 00.00.0000 ] ФИО1 на основании договора продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , удостоверенного нотариусом города Нижнего Новгорода ФИО4, реестровый [ № ], купила соседнюю квартиру [ № ].

Жилые помещения расположены на первом этаже многоквартирного кирпичного дома дореволюционной постройки.

В 1996 году семья решила объединить вышеуказанные квартиры в одну. Работы по перепланировке и переустройству жилых помещений были выполнены на основании распоряжений Главы администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода Жилое помещение было принято районной комиссией по акту о приемке в эксплуатацию [ 00.00.0000 ] . Акт был утвержден распоряжением администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода [ № ]-р от [ 00.00.0000 ] .

Право собственности на объединенную квартиру [ № ] общей площадью 144,9 кв.м. в установленном порядке истцами зарегистрировано не было.

В результате современного обследования жилых помещений сотрудниками ГП НО «Нижтехинвентарицация» произведены замеры и изготовлены технические паспорта на

- отдельную трехкомнатную квартиру [ № ], обшей площадью 80,7 кв.м.,

- отдельную двухкомнатную квартиру [ № ], общей площадью 58,1 кв.м.

Поэтажный план, выполненный в настоящее время, соответствует жилым помещениям (приложение 13 и 14), принятым районной комиссией по акту о приемке в эксплуатацию от [ 00.00.0000 ] . Квартиры остались полностью автономными, каждая имеет отдельный вход и место общего пользования - тамбур. Иная перепланировка, кроме согласованной и утвержденной, не производилась.

[ 00.00.0000 ] умер ФИО6 В.ич.

[ 00.00.0000 ] ФИО1 обратилась к нотариусу города областного значения ФИО5 с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО6 В.ича.

Нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку при сопоставлении характеристик объектов недвижимости, содержащихся в полученных документах, были выявлены противоречия о данных в площадях жилых помещений. Более того, выписки из ЕГРН содержат противоречивые сведения по количеству, площадям, адресу и планировке объектов недвижимости.

На день рассмотрения дела истцы просят суд:

1. Сохранить жилое помещение площадью 58,1 кв.м. по адресу: [ адрес ] (кадастровый номер [ № ]), в перепланированном и переустроенном состоянии.

2. Признать право собственности в порядке наследования по закону за умершим ФИО6 на 1/2 супружескую долю жилого помещения площадью 58,1 кв.м. по адресу: [ адрес ] (кадастровый [ № ]) за ФИО1.

3. Сохранить жилое помещение площадью 80,7 кв.м. по адресу: [ адрес ] (кадастровый [ № ]), в перепланированном и переустроенном состоянии.

4. Признать право собственности в порядке наследования по закону за умершим ФИО6 на 1/4 долю жилого помещения площадью 80,7 кв. м. по адресу: [ адрес ] (кадастровый [ № ]) за ФИО1.

5. Снять с кадастрового учета жилое помещение площадью 144,9 кв.м. по адресу: [ адрес ] (кадастровый [ № ]), в связи с недостаточностью правоустанавливающих документов для государственной регистрации 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО7, действующая на основании доверенности , исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Нижнего Новгорода ФИО8, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились , направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие 

Третьи лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управление Росреестра по Нижегородской области, нотариус ФИО5, ФГУП «Ростехинвентаризация», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились (л.д. 148-149,154-158), направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что ФИО1, ФИО6 В.ич, ФИО2, ФИО3 на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного в бюро технической инвентаризации Нижегородского района города Нижнего Новгорода [ 00.00.0000 ] , получили в совместную собственность квартиру [ № ], находящуюся по адресу: [ адрес ]. Согласно договору квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 81,8 кв.м., в том числе жилую площадь 53,2 кв.м. 

В 1996 года ФИО1 на основании Договора продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , удостоверенного нотариусом города Нижнего Новгорода ФИО4, реестровый [ № ], купила квартиру [ № ] находящуюся по адресу: [ адрес ]. Право собственности зарегистрировано в Комитете по управлению городским имуществом Управления регистрации и технической инвентаризации администрации города Нижнего Новгорода, о чем в Поземельной книге в регистре основных прав в блоке [ № ] сделана запись [ № ] от [ 00.00.0000 ] . Согласно договору квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь 57,8 кв.м., в том числе жилую площадь 35,1 кв.м. 

Указанные квартиры расположены на первом этаже многоквартирного кирпичного дома.

Из пояснений истцов следует, что в [ 00.00.0000 ] они решили объединить вышеуказанные квартиры в одну. Для этого ими было подано заявление в администрацию Нижегородского района города Нижнего Новгорода с просьбой разрешить перепланировку и переустройство жилых помещений. Работы по перепланировке и переустройству жилых помещений были выполнены на основании распоряжения Главы администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода [ № ]-пр от [ 00.00.0000 ] . Распоряжением администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] были внесены изменения в распоряжения Главы администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] . Жилое помещение, находящееся по адресу: [ адрес ] было принято районной комиссией по акту о приемке в эксплуатацию [ 00.00.0000 ] . Акт был утвержден распоряжением Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] 

Право собственности на объединенную квартиру [ № ] общей площадью 144,9 кв.м. в установленном порядке истцами зарегистрировано не было.

В [ 00.00.0000 ] истцы решили оформить квартиру. В результате запросов в Росреестр выяснилось, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о следующих помещениях, расположенных по адресу: [ адрес ] 

- квартира [ № ] площадью 144,9 кв.м. с кадастровым номером [ № ] с планом, идентичным плану до перепланировки квартиры (приложения 6 и 12). Правоустанавливающий документ - Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от [ 00.00.0000 ] , выданный Администрацией Нижегородского района города Нижнего Новгорода (совпадение по адресу) ;

- квартира [ № ] площадью 57,8 кв.м. с кадастровым номером [ № ] с планом, идентичным плану до перепланировки квартиры. Правоустанавливающий документ - Договор продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , удостоверенный нотариусом города Нижнего Новгорода ФИО4, реестровый номер [ № ];

- квартира [ № ] площадью 144,9 кв.м. с кадастровым номером [ № ] без плана. Правоустанавливающий документ с таким адресом не существует 

Вышеуказанные объекты недвижимости внесены в ЕГРН как ранее учтенные на основании сведений, предоставленных Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В результате обследования жилых помещений сотрудниками ГП НО «Нижтехинвентарицация» произведены замеры и изготовлены технические паспорта на:

- отдельную трехкомнатную квартиру [ № ], обшей площадью 80,7 кв.м.,

- отдельную двухкомнатную квартиру [ № ], общей площадью 58,1 кв.м 

Поэтажный план, выполненный в настоящее время, соответствует жилым помещениям, принятым районной комиссией по акту о приемке в эксплуатацию от [ 00.00.0000 ] .

Из пояснений истцов следует, что квартиры остались полностью автономными, каждая имеет отдельный вход и место общего пользования - тамбур. Иная перепланировка, кроме согласованной и утвержденной, не производилась.

[ 00.00.0000 ] умер ФИО6 В.ич 

[ 00.00.0000 ] ФИО1 обратилась к нотариусу города областного значения ФИО5 с заявлением о принятии наследства по закону. 

Нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на основании запрошенных и полученных документов, при сопоставлении которых были выявлены противоречия о данных в площадях жилых помещений. Более того, выписки из ЕГРН содержат противоречивые сведения по количеству, площадям, адресу и планировке объектов недвижимости 

Судом по ходатайству истцов по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ЭКЦ «Независимость» 

Согласно выводам экспертов ООО «ЭКЦ «Независимость» в квартирах [ № ] и [ № ] дома [ № ] по [ адрес ], производилась перепланировка и переустройство.

В результате перепланировки и переустройства количество квартир не изменилось помещения [ № ] и [ № ] в [ адрес ] являются отдельными квартирами.

Помещения [ № ] и [ № ] в [ адрес ] являются отдельными квартирами. Квартира [ № ] может быть образована в том виде, в котором она отображена на инвентаризационном плане и экспликации, только путем присоединения коридора площадью 5,6 кв.м., относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Квартира [ № ] в [ адрес ] по составу помещений и размещению оборудования соответствует техническому паспорту, составленному [ 00.00.0000 ] , имеющемуся в материалах дела. Помещение [ № ] имеет площадь 31,4 кв.м., должно именоваться, как кухня-столовая и относится к помещениям вспомогательного использования.

Квартира [ № ] в [ адрес ] г. Нижнего Новгорода по составу помещений соответствует техническому паспорту, составленному [ 00.00.0000 ] , имеющемуся в материалах дела. Санузел (помещение [ № ]) имеет площадь 3 кв.м., санузел (помещение [ № ]) имеет площадь 0,9 кв.м., кроме того, на плане не отражено сантехническое устройство - душевая кабина, установленная в помещении [ № ] 

Представленное в материалах дела заключение судебной экспертизы ООО «ЭКЦ «Независимость» в полной мере отвечает требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является мотивированным, представляет собой проведенное по научно-обоснованной методике полное и всестороннее исследование по поставленным судом вопросам. Неясностей и противоречий заключение не содержит, выполнено при непосредственном исследовании объектов недвижимости, экспертами имеющими стаж работы, образование, квалификацию, необходимые для производства данного вида экспертиз, вследствие чего оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилые помещения, расположенные по адресу: [ адрес ], могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Поскольку судом с достоверностью установлено, что объект недвижимости - жилое помещение, общей площадью 144,9 кв.м. по адресу: [ адрес ], с кадастровым номером [ № ] фактически не существует, то суд считает необходимым снять его с кадастрового учета, как несуществующий объект.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено судом, наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО6 В.ича являются супруга – ФИО1, мать – ФИО2, дети – ФИО3, ФИО9. 

Наследственное имущество состоит, в том числе, из:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: [ адрес ]

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: [ адрес ]

Наследники ФИО3, ФИО2, ФИО9 отказались от причитающейся им доли наследства 

Таким образом, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру [ № ] и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру [ № ], находящиеся по адресу: [ адрес ], ранее принадлежавшие ФИО6 В.ичу, переходят в порядке наследования к ФИО1.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на указанные доли, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], общей площадью – 80,7 кв.м., жилой площадью – 63,3 кв.м., вспомогательной площадью – 17,4 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], общей площадью – 58,1 кв.м., жилой площадью – 35,4 кв.м., вспомогательной площадью – 22,7 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: [ адрес ].

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: [ адрес ]. 

Снять с кадастрового учета жилое помещение площадью 144,9 кв.м., по адресу: [ адрес ] (кадастровый номер [ № ]).

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова