Дело №

УИД 55RS0№-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 16 сентября 2024 года

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 в лице опекуна ФИО1, ФИО3 в лице опекуна ФИО1 к КПК «ИЗИ КРЕДИТ» о погашении регистрационной записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Кировский районный суд 

<

адрес> с названным иском. В обоснование требований указали, что обратились к нотариусу для вступления в наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На ? долю право собственности на наследников было зарегистрировано, а ? доли находится под обременением (залогодержатель Кредитный Потребительский кооператив «ИЗИ Кредит»), далее, КПК «ИЗИ КРЕДИТ». Наследодатель ФИО2 заключила ДД.ММ.ГГГГ договор займа № (при ипотеке в силу закона) с КПК «ИЗИ КРЕДИТ» для приобретения ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на сумму 453 026 рублей. Денежные средства по вышеуказанному договору займа перечислены КПК «ИЗИ КРЕДИТ» на счет продавца объекта недвижимости – ФИО1. Объект недвижимости был оформлен в общую долевую собственность ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер регистрации права 55-55/001-55/205/003/2016-2752/2. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> установлено обременение объекта недвижимости (номер регистрационной записи об ипотеке 55-55/001-55/205/003/2016-2755/1). КПК «ИЗИ КРЕДИТ» с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не обращался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в связи с чем, подтвердить перечисление вышеуказанных денежных средств Пенсионным фондом ответчику не представляется возможным. Истцы не имеют возможности разыскать ответчика, так как согласно выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ КПК «ИЗИ КРЕДИТ» (Потребительский кооператив общественного развития «ИЗИ КРЕДИТ») ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просили суд прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационную запись об ипотеке) (номер регистрационной записи об ипотеке 55-55/001-55/205/003/2016-2755/1) в отношении ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик КПК «ИЗИ КРЕДИТ», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Департамент образования Администрации 

<

адрес>, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по 

<

адрес>, при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали, представителей не направили. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом «ИЗИ КРЕДИТ» (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа № (при ипотеке в силу закона), согласно которому займодавец предоставил заемщику заем в размере 453 026 рублей на 3 месяца. 

В соответствии с пп. 1.3 – 1.6 договора займа заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения ? доли на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 500 000 рублей. В настоящее время собственником объекта недвижимости является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> согласны, что объект недвижимости приобретается и оформляется в собственность ФИО2 Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона. Договор купли-продажи объекта недвижимости, влекущий возникновение ипотеки объекта недвижимости в силу закона, прилагается к договору. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять от продавца и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: ? доли в квартире, назначение: жилое, общей площадью 43,40 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (объект недвижимости). Объект недвижимости приобретается покупателем в собственность. По соглашению сторон цена объекта недвижимости составляет 500 000 рублей. 

В соответствии с п. 2.1 договора продавец проинформирован покупателем, что вышеуказанный объект недвижимости приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «ИЗИ КРЕДИТ». 

Передача в собственность вышеуказанного объекта недвижимости ФИО2 подтверждается актом о передаче от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный объект недвижимости был оформлен в общую долевую собственность ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер регистрации права 55-55/001-55/205/003/2016-2752/2. Согласно данному свидетельству, имеется ограничение права в виде ипотеки в силу закона (запись о регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что установлено свидетельством о смерти III-KH №. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются наследниками имущества ФИО2, а именно: ? доли в праве обще долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: 55:36:110110:5447, принадлежащей наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. ФИО2 являлась матерью несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 Согласно выписок из ЕГРН ФИО3 и ФИО4 являются собственниками ? общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости. В настоящее время опекуном ФИО3 и ФИО4 является ФИО1, что установлено приказами Департамента образования Администрации 

<

адрес> №№-О, 2370-О от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитный Потребительский кооператив «ИЗИ Кредит» (новое название Потребительский Кооператив Общественного развития «ИЗИ КРЕДИТ») ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность, что следует из выписки из ЕГРЮЛ. Из ответа ПАО «Промсвязьбанк» № б/д следует, что кредитные договоры розницы между ФИО2 и ПАО «АКБ «Связь-Банк»» не заключались, в связи с чем банк не располагает информацией о погашении кредитной задолженности по договору, заключенному между ФИО2 и КПК «ИЗИ КРЕДИТ». 

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истцы указывают на фактическое исполнение обязательств со стороны покупателя по договору купли-продажи, что является основанием для снятия обременения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

До настоящего времени, ограничение на недвижимое имущество не снято.

Ипотека рассматривается как залог недвижимого имущества. Предметом договора ипотеки могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п.п. 2, 3 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Исходя из толкования данных норм применительно к возникшим правоотношениям, основанием для погашения записи о залоге в Едином государственном реестре прав будут заявления залогодателя и залогодержателя. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган такого совместного заявления запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, истцы правомерно избрали надлежащий способ защиты нарушенного права и обратились в суд с требованием о снятии обременения с недвижимого имущества, в связи с исполнением обязательств перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке в связи с прекращением ответчиком своей деятельности. 

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что прекращение ипотеки не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, никем не заявлен, требования истцов вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменного договора купли-продажи.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 в лице опекуна ФИО1, ФИО3 в лице опекуна ФИО1 к КПК «ИЗИ КРЕДИТ» о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и погасить в ЕГРН регистрационную запись об обременении.

Заочное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, снятия обременения с объекта недвижимости: ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.В. Васильева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.