№ 2-3136/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Хлопковой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к МКУ «ДСиГР» г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцами выполнена самовольная перепланировка квартиры. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: между помещениями № (санузел) площадью 2,7 кв.м установлены новые санитарно-технические приборы и электронный нагреватель; в помещении № (служебное) площадью 9,3 кв.м оборудован выступ, установлены санитарно-технические приборы и у установлен электронный нагреватель, перенесена газовая плита. После проведенных работ площадь квартиры стала составлять: общая – 46,9 кв.м, в том числе жилая – 26,8 кв.м. Согласно заключению эксперта самовольно выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройству помещений не затрагивают несущие конструкции жилого дома и не влияют на их несущую способность, конструктивные и эксплуатационные свойства многоквартирного жилого дома не нарушены, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, а также к ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, не ухудшает условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры, не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем самовольно выполненную перепланировку и переустройство квартиры возможно сохранить. Истцы обратились в МКУ «ДСиГР» 

<

адрес> с заявлением об узаконении самовольной перепланировки. Однако, в соответствии с письмом от 

<

дата> № рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд.

Просят суд сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 46,9 кв.м, в том числе жилой – 26,8 кв.м.

ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворении исковых требований. 

Представитель МКУ «ДСиГР» г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

Как следует из технического паспорта, изготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, в указанном жилом помещении без получения соответствующей разрешительной документации произведена перепланировка с переустройством.

В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: между помещениями № (санузел) площадью 2,7 кв.м. установлены новые санитарно-технические приборы и электронный нагреватель; в помещении № (служебное) площадью 9,3 кв.м. оборудован выступ, установлены санитарно-технические приборы и у установлен электронный нагреватель, перенесена газовая плита.

После проведенных работ площадь квартиры стала составлять: общая – 46,9 кв.м, в том числе жилая – 26,8 кв.м. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению эксперта ФИО4 от 

<

дата> выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> №; 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

При обращении в МКУ «ДСиГР» по вопросу сохранения самовольной перепланировки истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к МКУ «ДСиГР» 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 46,9 кв.м, в том числе жилой – 26,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: С.А. Бердыш