Дело № 2-870/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Бреды 15 ноября 2023 года 

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Акулова И.Ю.,

при секретаре Жакеновой Ж.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Княженского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Брединский районный суд Челябинской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Княженского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что с 2005 года года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой общей площадью 66,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> данная квартира приобретена у ответчиков на основании расписки о получении денежных средств от 23.10.2005 года, истцу переданы технический паспорт домовладения, домовая книга, однако в виду отсутствия у ответчиком правоустанавливающих документов на квартиру, договор купли-продажи заключен не был. Истец несет расходы по содержанию квартиры, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, в связи с чем ему было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок под ней. Истцом заявлены требования о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 66,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о признании иска. 

Ответчик администрация Княженского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третье лицо ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

Судом дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В силу пунктов 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. 

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. 

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. 

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с октября 2005 года фактически проживает в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 66,4 кв.м., данное жилое помещение состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №. 

Истец зарегистрирован в жилом помещении с 29.03.2006 года (л.д. 30). 

Факт постоянного проживания, открытого и непрерывного владения указанным жилым помещением установлен в судебном заседании сведениями о регистрации ФИО1, справкой администрации Княженского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области (л.д. 18). 

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д. 15-17).

Согласно выписке из ЕГРН, актуальной на дату принятия судом решения, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д. 12-14). 

Согласно ордеру № 136 от 10.01.2002 года, право занятия спорной квартиры ранее было предоставлено ответчику ФИО2 и членам его семьи в количестве четырех человек (л.д. 11). 

Из расписки от 23.10.2005 года следует, что ответчиками произведено отчуждение указанной квартиры в пользу истца ФИО1 

Таким образом. В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2005 года проживает в спорном жилом помещении, открыто владеет и пользуется квартирой, производит неотделимые улучшения, является собственником земельного участка, расположенного под жилым помещением. 

Оснований не доверять исследованным в судебном заседании письменным доказательствам у суда не имеется. 

Указанные обстоятельства, а также установленный в судебном заседании факт открытого и непрерывного владения истцом указанным жилым помещением на протяжении более чем пятнадцати лет, свидетельствует о том, что истец ФИО1 приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований суд не усматривает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт, 

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 66,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Акулов 

Мотивированное решение 

изготовлено 20.11.2023 года