Решение

Именем Российской Федерации

21 марта 2017г. 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону 

в составе председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.,

при секретаре: Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

...>, о сохранении в перепланированном, реконструированном состоянии жилого помещения, признании права собственности,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, указав, что она является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу 

<

...>..., также на указанном земельном участке расположен жилой дом лит «А», площадью ... кв.м. 

Истица указала, что к жилому дому литер «А» была возведена пристройка литер «...» (комната № ... – коридор), площадью ... кв.м. Разрешение на строительство она не получала, поскольку считала, что оно не требуется согласно пп. ... п. ... ст. ... ГрК РФ. Возведенная истицей пристройка литер «...» расположена на земельном участке с разрешенным использованием: Земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, в зоне жилой застройки первого типа Ж-.... Согласно Заключению о результатах исследования № ...-З от ...., выполненному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», возведенная пристройка литер «...» к жилому дому литер «А» по адресу: Ростовская область, гор. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Севастопольская, д. ... не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

<

...> рассмотрено обращение ФИО1 по вопросу сохранения самовольно возведенной пристройки литер «...». Ответом № ....... от .... и было сообщено, что поскольку разрешительные документы на строительство, реконструкцию жилого дома не выдавались, с вопросом сохранения самовольно возведенной пристройки и признания права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии необходимо обратиться в суд.

Истица просила суд сохранить пристройку литер «...» (комната № ... – коридор) площадью ... кв.м. к жилому дому Литер «А», площадью ... кв.м., признать право собственности ФИО1 на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: гор. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Севастопольская, д. ...., в реконструированном состоянии, общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой площадью ... кв.м., прекратив право собственности на жилой дом площадью ... кв.м. 

Представитель истицы в судебное заседание явился, требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в суде просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч-... ст.... ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.... ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

ч-... ст.... ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ч-... ст.... ГК РФ – жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.... ст.... Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части (Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации ...).

Согласно п.... Постановление Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.... Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.... Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть ...).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть ...).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый номер ...:44:0080765:5, расположенный по адресу 

<

...>..., с расположенным на нем жилым домом кадастровый номер ...:44:0080765:33, общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Судом установлено, что к жилому дому литер «А» была возведена пристройка литер «...» (комната № ... – коридор), площадью ... кв.м., на земельном участке с разрешенным использованием: Земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, в зоне жилой застройки первого типа Ж-.... 

Таким образом, общая площадь домовладения составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.

Согласно Заключению о результатах исследования № ...-З от ...., выполненному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», возведенная пристройка литер «...» к жилому дому литер «А» по адресу: Ростовская область, гор. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Севастопольская, д. ... не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что истица обращалась в уполномоченные органы с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и реконструкции жилого дома, однако был получен ответ, что данный вопрос рекомендовано решать в судебном порядке.

Суд находит, что жилой дом может быть сохранен в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Доводов опровергающих заявленные требования ответчиком суду не представлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ... - ... ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к 

<

...>, о сохранении в перепланированном, реконструированном состоянии жилого помещения, признании права собственности — удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном, переоборудованном состоянии жилой дом лит «...», кадастровый номер ...:44:0080765:33, расположенный на земельной участке площадью ... кв.м., по адресу 

<

...>..., признать право собственности за ФИО1 на комнату №..., площадью ... кв.м., прекратив право собственности на жилой дом, площадью ... кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом лит «А,...», общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу 

<

...>..., кадастровый номер ...:44:0080765:33, расположенный на земельном участке кадастровый номер ...:44:0080765:5, по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2017 года.

С у д ь я –