РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Федоровой И.А., 

при секретаре Разумовской В.В.

с участием: прокурора Ковалева Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2020-001348-51 (№ 2-1668/2020) по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ФИО2 на основании кредитного договора №159901 от 25.11.2015 г., заключенного с банком, получил кредит в сумме 935 000 руб. сроком до 25.11.2035 с уплатой 13,14% годовых. Обязательства по кредитному договору заёмщик исполнял ненадлежащим образом. Денежные средства в счет задолженности вносились нерегулярно и в недостаточном объеме, в связи с чем, банк обратился в суд.

Заочным решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 23.08.2018 исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, взыскании судебных расходов – удовлетворены. 

Решением суда расторгнут кредитный договор 

<

***> от 25.11.2015, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2

С ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 25.11.2015г. в размере 1 042 731, 02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 413, 66 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, определена начальная продажная стоимость залогового имущества в размере 829 600 руб., в виде ее продажи с публичных торгов. 

В настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, зарегистрирован и проживает ФИО1

17.01.2020 истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено требование об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, однако до настоящего времени ответчик ФИО1 требование истца не исполнил.

На основании изложенного, истец просит суд признать прекращенным право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, снять ответчика с регистрационного учета, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие истца, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебных повесток по адресу регистрации. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих право обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определи свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

Судом были предприняты все зависящие от него меры для извещения и получения ответчиками уведомления суда о дате и времени судебного заседания, его процессуальные права и законные интересы со стороны суда были гарантированы.

Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) извещений.

С учетом надлежащего извещения ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы настоящего дела, выслушав заключение прокурора Ковалева Д.В., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1ст.288 ГК РФ).

На основании п.2ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1ст.78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договоруоб ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилых помещений, жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Заочным решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 23.08.2018 исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, взыскании судебных расходов – удовлетворены. 

Решением суда расторгнут кредитный договор 

<

***> от 25.11.2015г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2

С ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № 

<

Номер обезличен> от 25.11.2015г. в размере 1 042 731, 02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 413, 66 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: г

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, определена начальная продажная стоимость залогового имущества в размере 829 600 руб., в виде ее продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу 09.10.2018.

В соответствии с ч.2ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Согласно акта о передачи нереализованного имущества от 13.08.2019, взыскателю передано имущество арестованное по акту от 24.01.2019 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Как следует из выписки из ЕГРП правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, является ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, с 14.03.1997 года зарегистрирован ФИО1

17.01.2020 истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено требование об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>

Как следует из искового заявления до настоящего времени ответчик ФИО1 требование истца не исполнил.

С учетом изложенного, поскольку спорное жилое помещение перешло в собственность залогодержателя, право пользования ответчика с момента перехода права собственности является прекращенным на основании положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем, требование истца о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес обезличен> ФИО1 и выселении из жилого помещения – обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о снятии с регистрационного учета ответчика, суд приходит к выводу о его обоснованности в связи со следующим.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительство обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижений, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим (прекращенным) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что судом право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, признано прекращенным (утраченным), суд с учетом полученных по делу доказательств, приходит к твердому убеждению о том, что ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>.9адению о том, что ответчики.

В соответствии со ст. 7 названного закона и п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010) (ред. от 08.12.2010), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда по требованиям о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"), аналогичная норма закреплена в пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, которые являются руководящими для органов регистрации. Суд не может подменять собой государственные органы и исполнять их функции.

При этом, согласно ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, поскольку суд исковые требования о признании ответчика утратившими (прекратившими) право пользования квартирой по адресу: 

<

...>, удовлетворил, данное обстоятельство, с учетом изложенного выше является основанием для снятия ответчика ФИО1, с регистрационного учета по данному адресу.

Доказательств, опровергающих данные выводы суда, сторонами в соответствии с требованиями ст.12, 56 ГПК РФ суду не представили.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленному суду платежному поручению от 11.03.2020 № 67036 истцом за рассмотрение искового заявления оплачена госпошлина в размере 6000 рублей.

Поскольку судом принято решение об удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Выселить из объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес обезличен> ФИО1

Данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 по адресу: 

<

адрес обезличен>

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной в размере 6000 рублей (шесть тысяч рублей).

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированный текст решения изготовлен 29.05.2020.