Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Ващук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №.

В соответствии с 

<

данные изъяты> указанного договора ФИО1 был выдан кредит в размере 411 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ., с уплатой процентов за пользование кредитными ресурсами 

<

данные изъяты> % годовых на приобретение готового жилья (комнаты), находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с 

<

данные изъяты> кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на жилое помещение (комната), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в котором имеется отметка о регистрации ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, 

<

данные изъяты> договора залога, предмет залога обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно 

<

данные изъяты> кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости- комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес> устанавливается в размере 

<

данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта.

В силу 

<

данные изъяты> кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Банк выполнил свои обязательства,. Однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В порядке, предусмотренном 

<

данные изъяты> кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнены.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору у него образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 421 008,18 руб., из которых: 13 066,80 руб. - неустойка, 18 289,89 руб. - просроченные проценты, 389 651,49 руб. - просроченный основной долг.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 421 008,18 руб., из которых: 13 066,80 руб. - неустойка, 18 289,89 руб. - просроченные проценты, 389 651,49 руб. - просроченный основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 410,08 руб., всего 428 418,26 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество-комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с установлением начальной продажной цены в размере 962 550 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично в части основного долга, не согласна с процентами и неустойкой. 

Выслушав ответчика, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 411 000 руб. на срок 

<

данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления, то есть по ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты> годовых, для приобретения жилого помещения- комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д.24-26).

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязан погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными аннуитетными платежами в размере 6 505,59 руб. в соответствии с графиком (л.д.29-30). 

Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

Права кредитора по договору удостоверены Закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.41-46).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 

<

данные изъяты> была приобретена в собственность комната, расположенная по адресу:

<

адрес> (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную комнату зарегистрировано за ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации, а также зарегистрирована ипотека в силу закона и внесена запись с выдачей закладной.

Установлено, что ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 421 008,18 руб., из которых: 13 066,80 руб. - неустойка, 18 289,89 руб. - просроченные проценты, 389 651,49 руб. - просроченный основной долг (л.д.13).

Согласно 

<

данные изъяты> Общих условий в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк не позднее ДД.ММ.ГГГГ и расторжении кредитного договора (л.д.47). Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчик существенно нарушает условия, установленные кредитным договором, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению части кредита и процентов по нему, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 421 008,18 руб., из которых: 13 066,80 руб. - неустойка, 18 289,89 руб. - просроченные проценты, 389 651,49 руб. - просроченный основной долг.

Доводы ответчика о несогласии с процентами и неустойкой суд находит несостоятельными, поскольку они предусмотрены условиями кредитного договора, а расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - комнату, расположенную по адресу:

<

адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, а так же, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1).

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету о рыночной стоимости квартиры, выполненному 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу:

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 150 000 руб., ликвидационная стоимость- 1 069 500 (л.д.22-23). Данный отчет ответчиком не оспорен.

Согласно 

<

данные изъяты> кредитного договора залоговая стоимость объекта устанавливается в размере 

<

данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта.

Таким образом, при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество, необходимо исходить из указанной стоимости имущества- 1 069 500 руб., и установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 962 550 руб., установить способ реализации - на публичных торгах.

В соответствии со ст.88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, судприсуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей + 1% суммы, превышающей 200 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

Истцом при обращении в суд были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 410,08 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк- удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 421 008,18 руб., в том числе, 389 651,49 руб.- просроченный основной долг, 18 289,89 руб.- просроченные проценты, 13 066,80 руб. - неустойка, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 7 410,08 руб., всего 428 418,26 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 962 550 руб., установить способ реализации - на публичных торгах.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п\п С.А. Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова