Дело 2-5278/17 16 ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байковой В.А.

при секретаре Пляченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Полис Групп» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи кварты, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Полис Групп» указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик был обязан передать истцу квартиру в строящемся жилом многоквартирном доме не позднее второго квартала 2016 года. Квартира передана лишь ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора долевого участия составляет 1 904 985 рублей. Обязанность по оплате квартиры истцом исполнена. Просрочка передачи квартиры составила 197 дней. Неустойка за просрочку передачи квартиры составляет 250188 руб. 03 коп. Истец просит взыскать с ООО «Полис Групп» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 250 188 руб. 03 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просит удовлетворить. 

Представитель ответчика - ООО «Полис Групп» в судебное заседание не явился, ответчик о судебном заседании извещен повесткой.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с договором (п. 4.1.) ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее второго квартала 2016 года, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Дольщик обязалась уплатить застройщику установленный договором долевой взнос и принять квартиру по акту приема-передачи (п.п. 2.2.1, 2.2.2). 

В соответствии с п. 5.3. договора, в случае нарушения установленного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участникам долевого строительства пени в размере определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки. Обязанность застройщика по уплате указанной неустойки наступает не ранее предъявления участниками долевого строительства соответствующего требования о её взыскании. 

В подтверждение исполнения обязательств по оплате квартиры, истцом в суд представлен акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 24).

Согласно акту приема-передачи к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Полис Групп» передало, а ФИО1 приняла квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию, в которой потребовала выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры (л.д. 25-27).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Обязанность по уплате неустойки при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору является безусловной мерой ответственности последнего.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Судом установлено, что объект долевого строительства в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должен был передать истцу по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема передачи 

<

адрес> подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка передачи квартиры составила 197 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).

Поскольку, квартира в установленный срок не была передана истцу по акту приема-передачи, дополнительного соглашения о переносе срока между сторонами не заключалось, учитывая положения ч. 2 ст. 6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд полагает требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обосновано.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 250188 руб. 03 коп. (1904985 *10%/300*2*197).

С учетом обстоятельств дела, суд считает требование истца о взыскании неустойки в размере 250188 руб. 03 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

Пунктом 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется Закон "О защите прав потребителей" и предусмотренные этим законом права потребителя на компенсацию морального вреда.

В силу положений ст. 15 Закона РФ N 2300-1 от 07.02.92 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, принимая во внимание, что моральный вред истец связывает лишь с нарушением её прав как потребителей, доводов о причинении ей нравственных страданий не приводит, суд полагает с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя».

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей").

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ООО «Полис Групп» с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры (л.д. 25-30).

Как пояснил представитель истца, ООО «Полис Групп» неустойку не выплатило.

Сведений о выплате ФИО1 неустойки в каком-либо размере ответчиком в суд не представлено.

Размер штрафа составляет 50% от взысканной судом суммы, то есть 130094 руб. ((250188,03 + 10000 руб.)*50%). 

Принимая во внимание характер нарушения прав истца, учитывая, что ответчику была направлена претензия с требованием уплатить неустойку, указанные требования ответчиком не были удовлетворены в добровольном порядке, суд полагает с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 130094 руб. 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Санкт-Петербурга в размере 6002 рубля (5702 руб. по имущественным требованиям + 300 руб. по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Полис Групп» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи кварты, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Полис Групп» в пользу ФИО1 неустойку в размере 250188 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 130094 руб., всего – 390 282 (Триста девяносто тысяч двести восемьдесят два) рубля 03 копейки.

Взыскать с ООО «Полис Групп» госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 6002 рубля.

Решение может быть в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: