УИД 11RS0001-01-2020-017289-57 Дело № 2-1819/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Платто Н.В.

при секретаре Старцевой И.М.,

с участием представителя лица ФИО1,

третьего лица ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 

17 марта 2021 года гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по г.Сыктывкару №2 к ФИО4 

<

данные изъяты> об обращении взыскания на имущество должника,

установил:

Судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по г.Сыктывкару №2 обратился в суд с иском к ФИО5 об обращении взыскания на принадлежащую должнику 1/10 долю в праве на земельный участок для обслуживания блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> указав, что выявленных у должника доходов и имущества недостаточно для удовлетворения требований исполнительных документов в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца, третье лицо ФИО2 и представитель третьего лица ФИО6 ФИО3 поддержали исковые требования судебного пристава-исполнителя.

Ответчик и третьи лица ФИО2, Управление Федерального казначейства по Республике Коми, ИФНС России по г.Сыктывкару, ТСЖ «Покровский», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по известным адресам, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. 

Мерой принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Согласно статье 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится).

Пунктом 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ установлен исчерпывающий перечень имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в котором, в числе прочего, входит: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части,

Из пункта 1 статьи 237 Гражданского кодекса РФ следует, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Судом установлено, что в Отделении судебных приставов по г.Сыктывкару №2 на принудительном исполнении находится сводное исполнительное производство в отношении должника ФИО5, в том числе об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимости/ипотеки в силу договора от 24.10.2017: 

<

данные изъяты>.

Взыскателями по указанному сводному исполнительному производству являются ФИО16, ФИО2, ТСЖ «Покровский», Управление Федерального казначейства по Республике Коми, ИФНС России по г.Сыктывкару.

Из объяснений представителя истца и взыскателей следует, что фактически обратить взыскание на заложенное имущество не представляется возможным, поскольку судом не был решен вопрос об обращении взыскания на принадлежащую должнику ФИО5 долю в праве на земельный участок, на котором находится указанное заложенное имущество.

Также судом установлено, что должнику на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

Из представленных в материалы дела документов следует, что сособственниками указанного земельного участка также являются ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

В настоящем иске судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание на принадлежащую ФИО5 1/10 долю в праве на земельный участок для обслуживания блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Указанное имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, не относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание, что не оспаривалось ФИО5 в предыдущем судебном заседании. Напротив, ФИО5 был согласен с предъявленными к нему исковыми требованиями.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с нормами действующего законодательства, принимая во внимание, что право собственности на заявленную в иске 1/10 долю земельного участка подтверждается представленными в материалы дела документами, указанное имущество не относится к имуществу, на которое в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ не может быть обращено взыскание, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на долю в праве на земельный участок, принадлежащую ответчику, в целях исполнения требований исполнительных документов по сводному исполнительному производству.

Доводы представителей третьих лиц ФИО11 и ФИО10, изложенные в предыдущем судебном заседании, о несогласии с обращением взыскания на долю должника в праве собственности на земельный участок со ссылкой на нарушение прав остальных сособственников земельного участка судом во внимание не принимаются, поскольку нормами действующего земельного законодательства установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Так, пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в названной норме. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, принадлежащий должнику объект недвижимого имущества может быть отчужден только одновременно с земельным участком, на котором он находится.

Оснований для обязательного уведомления остальных сособственников земельного участка о возможности выкупа доли ФИО5 в рассматриваемом случае не имеется, поскольку пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

На основании изложенного, исковые требования судебного пристава-исполнителя подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по г.Сыктывкару №2.

В рамках ведущегося в Отделении судебных приставов по г.Сыктывкару №2 в отношении ФИО4 

<

данные изъяты> сводного исполнительного производства обратить взыскание на 1/10 долю в праве на земельный участок для обслуживания блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Платто

Мотивированное решение составлено 24.03.2021.