Дело № 2-181/2024 (УИД42RS0016-01-2023-002314-04)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 09 января 2024 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области – Кузбасса в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И., 

при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выделе в натуре доли в жилом доме, а также по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о выделе в натуре доли в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выделе в натуре доли в жилом доме и с учетом уточненных требований просит признать за ней право собственности на здание ? часть жилого дома, назначение жилое: жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 37,4 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что истец является участником долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,7 кв.м.

Фактически жилой дом разделен на две половины, каждая из которых имеет отдельные выходы на свои земельные участки.

Истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на здание жилого дома с кадастровым номером 

<

адрес>, фактически занимаемая истцом общая площадь составляет 37,4 кв.м.

Другим участником долевой собственности является ответчик ФИО4, которая также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на здание жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Споров с ответчиком по вопросам использования земельных участков и частей жилых домов не возникало. Расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел доли в натуре.

Ответчик ФИО4 обратилась в суд со встречным иском заявленным к ФИО3 о выделе в натуре доли в жилом доме и просит с учетом уточненных требований признать за ней право собственности на здание ? часть жилого дома, назначение жилое: жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что истец является участником долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,7 кв.м.

Фактически жилой дом разделен на две половины, каждая из которых имеет отдельные выходы на свои земельные участки.

Истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на здание жилого дома с кадастровым номером 

<

адрес>, фактически занимаемая истцом общая площадь составляет 38,3 кв.м.

Другим участником долевой собственности является ответчикФИО1, которая также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на здание жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, споры со вторым собственником по вопросу использования земельных участков и частей жилых домов отсутствует.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещенанадлежащим образом. 

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1- ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против встречных исковых требований.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, не возражала против исковых требований, заявленных к ней ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>– Кузбассу по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковое заявление представила письменные объяснения, из которых следует, что по 

<

адрес> расположено здание с кадастровым номером № (назначение – жилое, наименование – жилой дом) общей площадью 75,7 кв.м., собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности являются:ФИО13 (ФИО6) М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрения в отсутствие не явившегося истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя ФИО1., ответчика (истца по встречному иску ФИО2 и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Таким образом, жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)… 

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, данным в п.35Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с договором купли – продажи от 23.08.1999, заключенного между продавцом ФИО14, с одной стороны, и покупателем ФИО7, с другой стороны, продавец продал, а покупатель приобрел 1/2 долю в праве собственности на жилой каменный дом общей площадью 75,6 кв.м. с надворными постройками на земельном участке размером 643 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 75,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 643 кв.м, находящиеся по 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ вступила в зарегистрированный брак с ФИО9, после чего ей присвоена фамилия – ФИО13.

В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО10, с одной стороны, и покупателем ФИО2, с другой стороны, продавец продал, а покупатель приобрел 1/2 долю в праве собственности на жилой каменный дом общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой – 58 кв.м. на земельном участке размером 542 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выпискам из ЕГРН общая площадь жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес> составляет 75,7 кв.м. Земельный участок, на котором расположено указанное жилое здание, имеет кадастровый № и площадь – 542 кв.м.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес> и ФИО2 следует, что указанный земельный участок предоставлен в пользование ФИО4 сроком до 01.12.2069 г.

Также по указанному адресу имеется земельный участок с кадастровым номером № и площадь 682 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из паспорта домовладения, составленного БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником ? части жилого дома, расположенного по 

<

адрес> является ФИО6 (ФИО13) М.В., общая площадь которого составляет 37,4 кв.м., площадь земельного участка, на котором он расположен, составляет 642,9 кв.м.

Из паспорта домовладения, составленного БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником ? части жилого дома, расположенного по 

<

адрес> является ФИО2, общая площадь которого составляет 38,3 кв.м.

Из кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по 

<

адрес> с кадастровым номером № следует, что его площадь составляет 542 кв.м. 

Согласно сведениям технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Центр землеустройства и кадастра», по адресу: 

<

адрес> расположено недвижимое имущество: назначение здания – жилое, наименование здания – 1/2 часть жилого дома, кадастровый №, площадь объекта 37,4 кв.м, 1959 года постройки, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Из плана здания следует, что оно состоит из 2-х изолированных помещений.

Согласно сведениям технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Центр землеустройства и кадастра», по адресу: 

<

адрес> расположено недвижимое имущество: назначение здания – жилое, наименование здания – 1/2 часть жилого дома, общая площадь – 64,7 кв.м., жилая площадь объекта 28,4 кв.м, 1959 года постройки. Из плана здания следует, что оно состоит из 2-х изолированных помещений.

Таким образом, из материалов дела следует, что жилой дом по 

<

адрес> состоит из двух частей, представляющих собой два структурно обособленные помещения, эти помещения индивидуализированы, каждое из них имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть, каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, разделен между собственниками дома, каждый из которых пользуется своей частью земельного участка.

Сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположено спорное недвижимое имущество, не представлено.

Между собственником ФИО3 и собственников ФИО4 сложился порядок пользования жилым домом по 

<

адрес>, согласно которому, жилым помещением № площадью 37,4 кв.м. пользуется ФИО1, другой частью жилого дома площадью 38,3 кв.м пользуется ФИО2

Таким образом, судом установлено, что каждая часть жилого дома по 

<

адрес> является изолированным жилым помещением, соответственно, ФИО1 и ФИО2 владеют именно изолированными жилыми помещениями площадью 37,4 кв.м. и 38.3 кв.м. соответственно, то есть, каждый 1/2 частью данного жилого дома, а не 1/2 долей в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес>.

Признание за истцомФИО3 (ответчиком по встречному иску) и ответчиком ФИО4 (истцом по встречному иску) права собственности за каждым на 1/2 часть жилого дома по 

<

адрес>ю 37,4 кв.м. за ФИО1 и 38,3 кв.м. за ФИО11 и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации их правомочий по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, суд считает требования истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 и ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, а также встречных исковых требований ФИО4

Учитывая, что здание (жилой дом) с кадастровым №, расположенное по адресу 

<

адрес> общей площадью 75,6 кв.м., фактически прекратило своё существование, то оснований для его учета в сведениях ЕГРН нет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать, принадлежащие ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес> - частями жилого дома.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес> - частями жилого дома.

Признать заКойновой Марией Владимировной право собственности на объект недвижимого имущества: вид объекта – здание, назначение объекта – жилой дом, наименование - 1/2 часть жилого дома, площадь – 37.4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> – Кузбасс, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимого имущества: вид объекта – здание, назначение объекта – жилой дом, наименование - 1/2 часть жилого дома, площадь – 38.3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> – Кузбасс, 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, общей площадью 75,6кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16.01.2024 г.

Председательствующий: