Дело №2-1256/2021

УИД: 23RS0058-01-2021-001138-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 07 июля 2021 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Михайловой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПГЖСК «Октябрьский» № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПГЖСК «Октябрьский» №, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: Нежилое строение - Трехэтажный гараж 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инв.№, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № находящегося в Муниципальной собственности города-курорта Сочи, отведенном под строительство гаражей на территории ПГЖСК «Октябрьский» №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что Решением Исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов об отводе земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Октябрьский» № отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из состава городских земель, свободных от застройки в бессрочное (постоянное) пользование под строительство гаражей и разрешено проектирование и строительство гаражей. Кооперативу выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей серия № на основании Постановления Главы администрации города Сочи № от 03 декабря 1993 года.

С 1989 года ФИО1 является членом ПГЖСК «Октябрьский» № и в его владении находится трехэтажный гараж 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец полностью уплатил паевой взнос, исправно оплачивает членские взносы, а так же коммунальные услуги и электроэнергию за указанный Гараж. 

Гараж построен собственными силами истца и перешёл во владение истца с 1995 года, о чем свидетельствует выписка ЕГРН.

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на возведенный объект недвижимости, но лишен такой возможности, в связи с чем, обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика ПГЖСК «Октябрьский» № в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

Представители третьих лиц - администрации г.Сочи, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю города Сочи, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 09.03.1988 № гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га из свободных городских земель и разрешено на нем проектирование и строительство кооперативной закрытой автостоянки на 

<

данные изъяты> машино-мест в жилом 

<

адрес> 

Составлен акт отвода ГСК № «Октябрьский» Хостинского района границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га для строительства закрытой автостоянки на № машино-мест. 

На основании постановления администрации г. Сочи от 03.12.1993 № ГСК № «Октябрьский» выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей серия №.

Истец является членом ПСК № «Октябрьский», что подтверждается списком членов ГСК № «Октябрьский», членскими книжками. 

Истец указывает, что им, как членом указанного гаражного кооператива, возведен спорный гараж.

Истец полностью выплатил в кооператив паевой взнос и ему по решению Правления ГСК № «Октябрьский» от 20.01.1995 года разрешено строительство индивидуального гаража на площадке ГСК №.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Государственная регистрация права собственности ПГЖСК «Октябрьский» № не произведена и доказательств этому не предоставлено, объекты недвижимости не зарегистрированы, следовательно, указанный истцом гараж является самовольной постройкой, право собственности на который, может быть признано с соблюдением требований статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно вышеприведенным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом по ходатайству истца в рамках настоящего дела назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Так, заключением эксперта 

<

данные изъяты>» № от 25.06.2021, установлено, что спорный объект недвижимости представляет собой – помещения гаражных боксов № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположены в трех уровнях: цокольный, 1 и 2 этаж, назначение помещений: нежилое. Экспертом установлено, что помещения гаражных боксов №№ являются объектом капитального строительства, входящим в состав 

<

данные изъяты> 

Экспертом установлено, что помещения гаражных боксов №№ расположены в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности города-курорта Сочи, отведенном под строительство гаражей на территории ПГЖСК «Октябрьский» №. 

Гаражные боксы соответствуют действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также препятствия в пользовании объектами, которые находятся в непосредственной близости. 

Согласно № Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция № (с изменением №) гараж – это здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.

Вместе с тем, как следует из объяснений представителя истца, трехэтажный гараж используется истцом не только в целях стоянки (хранения) автомобиля. Так, первый этаж строения используется в целях стоянки автомобиля, помещения второго и третьего этажей гаража являются жилыми помещениями. Что также следует из фототаблицы, имеющейся в материалах дела.

Учитывая отсутствие обязательного условия признания права собственности на самовольную постройку, а именно предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянном (бессрочном) пользовании, а также, что истец мер по получении разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию и иных мер по легализации находящегося у него в пользовании самовольного строения, не принимал, оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на гараж не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ПГЖСК «Октябрьский» № о признании права собственности на гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 14 июля 2021 года.

Судья А.К. Гергишан 

На момент публикации не вступило в законную силу