К делу № 2 - 288/2025 года 23 RS – 0027 - 01 – 2025 - 000241 – 36

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

4 марта 2025 года г. Лабинск 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Кришталюк Д.В.,

с участием 

секретаря - Ткаченко Е.В.,

истца – ФИО1,

ответчиков – ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой в многоквартирном жилом доме по адресу - 

<

...>.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что является собственником ? доли данного жилого помещения на основании договора приватизации совместно с ответчиком ФИО2 /своим сыном/ от 4.10.2004 года и договора дарения ? доли данной квартиры, заключенного с данным же ответчиком от 8.12.2023 года, при заключении договора дарения он продал принадлежащее ему транспортное средство и деньги отдал сыну в счет доли того в жилом помещении – 1 млн. 450 000 рублей, для того, чтобы тот приобрел жилье, при этом сын обязался сняться с регистрационного учета, однако ничего этого не сделал. Ответчик ФИО3 является его внуком, который зарегистрирован в жилом помещении с 2007 года, но там никогда не проживал, в настоящий момент зарегистрирован по месту жительства у своей матери в пос. Псебай, Мостовского района. Ответчик ФИО2 проживал в квартире до 2003 года, после чего по настоящее время также не проживает по данному адресу, проживает на съемных квартирах. Ответчики никаких расходов по содержанию жилого помещения не несут, их вещей в квартире нет, соглашения об определения порядка пользования жилым помещением с ними он не заключал, общего хозяйства они не ведут, наличие регистрации их в жилом помещении препятствует осуществлению его прав как собственника жилого помещения в связи с возможной его продажей. Просил удовлетворить заявленные исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, подтвердив факт не проживания в жилом помещении истца с 2003 года. Пояснил, что наличие регистрации ему необходимо для сохранения места работы, признал факт получения от истца денежных средств при заключении договора дарения, однако жилье приобрести не смог в силу повышения цен и израсходования денег на другие личные нужды. Возможности приобрести жилое помещение у него нет, он работает, получает заработную плату ежемесячно от 15 до 40 000 рублей, иное место регистрации он сможет найти в течении 6 месяцев.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, подтвердив, что в жилом помещении истца не проживал с момента регистрации, пояснив, что действительно зарегистрирован по месту жительства у своей матери в пос. Псебай, однако отношения с ней испортились, проживает он с отцом на съемной квартире в г. Лабинске. Наличие регистрации ему необходимо для сохранения места работы и призыва на срочную службу в ВС РФ в июне 2025 года.

Выслушав мнение сторон и участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих положений. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 – 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Применяя данные положения к обстоятельствам рассматриваемого дела, суд приходит к выводу, что ответчики в настоящий момент не являются членами семьи собственника жилого помещения, ФИО2 подарил принадлежавшую ему ранее 1/2 долю жилого помещения, получив при этом за нее денежные средства, что достоверно установлено в судебном заседании, между сторонами не определялся порядок пользования этим помещением, поэтому оснований для признания ответчиков членами семьи истца, предусмотренных ч. 2 ст. 31 ЖК РФ – каких – либо исключительных случаев, не усматривается. 

Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчики не является членом семьи истца – нынешнего собственника жилого помещения и не заключили с ним соглашение о порядке пользования жилым помещением, в котором являются зарегистрированными и таким образом утратили право пользования данным жилым помещением, предоставленное им прежним собственником, по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством. 

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации, выписки из ЕГРН, копии договора дарения, договора приватизации истец является собственником данного жилого помещения - л.д. 10 – 15, 48.

Из копии домовой книги и сведений ОМВД РФ по Лабинскому району - л.д. 8 – 9, 32 – 33, усматривается, что ответчики зарегистрированы в 2000 и 2007 годах в данном жилом помещении, ответчик ФИО3 зарегистрирован до 28.02.2027 года по адресу – 

<

...>, согласно справки председателя квартального комитета № 25 не проживают по месту регистрации – в жилом помещении истца с 2006 и 2007 года соответственно – л.д. 16. 

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что ответчики, не являющиеся членом семьи истца - собственника жилого помещения, не заключившие соглашения об определении порядка пользования жилым помещением истца, не ведущие с собственником общего хозяйства, утратили право пользования жилым помещением – 

<

...>. 

При этом судом принимается во внимание, что ответчики длительное время – с 2006 и 2007 года соответственно фактически не проживают в данном жилом помещении и следовательно не имеют интереса в реального пользовании им.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В то же время суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При обсуждении вопроса о признании утратившими право пользования жилым помещением истца ответчиками по делу судом принимается во внимание имущественное положение ответчиков, отсутствие у них возможности приобретения жилого помещения в настоящий момент, наличие временной регистрации у ответчика ФИО3 до 2027 года, наличие которой позволит ему как сохранить место работы так и призваться на военную службу.

С учетом данных обстоятельств, мнения истца и ответчика ФИО2, суд считает необходимым сохранить за ответчиком ФИО2 право пользования данным жилым помещением до 4 июня 2025 года. Данный срок представляется суду разумным и достаточным для выполнения ответчиком ФИО2 действий по приисканию жилого помещения и регистрации в нем. 

Руководствуясь ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать ФИО2, 

<

...> года рождения, ФИО3, 

<

...> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой в многоквартирном жилом доме по адресу - 

<

...>.

Сохранить за ФИО2 право пользования данным жилым помещением на срок до 4 июня 2025 года, по истечении которого право пользования ФИО2 данным жилым помещением прекратить.

Копию решения в течении пяти дней направить в отдел по вопросам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней со дня составления полного текста мотивированного решения суда, то есть со 6.03.2025 года.

Председательствующий