Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А.И. к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки, за просрочку в исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ был заключен Договор № участия в долевом строительстве между ООО «ТомСтрой» и Т.А.И. Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору, в том числе полностью оплатил сумму по Договору.

В соответствии с п. 2.1. Договора, Застройщик обязан в предусмотренный Договором срок построить Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, участок №, №, 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру, № в многоквартирном доме на № этаже, общей площади 43,9 м. кв., по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 4.1.4. Договора, дата ввода Объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГ года. В соответствии с п. 6.1. Договора, передача объекта долевого строительства (квартиры) Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи в срок не позднее 2 (двух месяцев) с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. крайний срок передачи объекта долевого строительства Застройщиков и принятия его Участником долевого строительства должен быть не позднее ДД.ММ.ГГ.

Фактически квартира была принята истцом в собственность ДД.ММ.ГГ, на основании Акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу Т.А.И. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 219 467 рублей 32 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, судебные расходы в размере 40 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца, действующий на основании доверенности Б.В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика, действующий по доверенности К.Р.Ю., в судебном заседании просил снизить размер неустойки и штрафа согласно статье 333 ГПК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда и расходов. 

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком ООО «ТомСтрой» с одной стороны и Т.А.И. и Т.Н.Н. с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве №Г (л.д. 9-17). 

В соответствии с п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, участок №, №, 

<

адрес>, и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. 

Согласно п. 2.2 Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная 

<

адрес> расположенная в секции № на этаже №, площадью 42,7 кв.м., цена 1 кв.м. 70 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 2 989 000 рублей.

Свои обязательства по договору истец выполнил, однако объект долевого строительства не был сдан в установленные сроки.

Согласно п. 4.1.4 договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ года, а в соответствии с п. 4.1.4, п. 6.1 указанного договора ООО «ТомСтрой» должно было передать квартиру истцам не позднее ДД.ММ.ГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU № выдано ДД.ММ.ГГ. Уведомление о необходимости принять квартиру, было направлено в адрес истца и Т.Н.Н. ДД.ММ.ГГ (номер почтового идентификатора № которое истец и Т.Н.Н. получили ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 6.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ участник долевого строительства по получении сообщения от застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче обязан приступить к его принятию в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней со дня получения письменного уведомления от застройщика. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки.

Изучив представленный истцом расчет неустойки, суд находит расчет не совсем верным, поскольку в расчете указан период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, тогда как ответчик должен был передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГ., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГ., уведомление о необходимости принять квартиру направлено в адрес истца ДД.ММ.ГГ., которое истец получил ДД.ММ.ГГ., что подтверждается представленными документами (л.д.40-53). 

Акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГ. Следовательно, в расчете неустойки должен применяться период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, время просрочки составляет 242 дня, а размер неустойки равен 298 376 рублей из расчета: 1/300 х 8,25 х 2 989 000 рублей х 242 дня х 2 = 298 376 рублей.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки и обстоятельства дела, суд считает заявленную истцом сумму несоразмерной нарушенным обязательствам, полагает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 85 000 рублей.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом положений статьи 333 ГК РФ и ходатайства представителя ответчика о снижении размера штрафа, суд считает возможным снизить сумму и взыскать с ответчика в пользу истца, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 35 000 рублей. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг представителя в сумме 40 000 рублей, которые подтверждаются договором возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГ. и распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 25-26,27). 

Суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы за оказание юридических услуг представителя, в разумных пределах, в размере 20 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 3 050 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Т.А.И. к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки, за просрочку в исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу Т.А.И. неустойку за просрочку в исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ в размере 85 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 35 000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Т.А.И. к ООО «ТомСтрой» в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 3 050 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ