Дело № 2-699/2024 

УИД 23RS0052-01-2024-000718-77

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 23 мая 2024 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А., 

секретаря судебного заседания Пастарнак Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В связи с этим кадастровым инженером подготовлено заключение от 04.04.2024, согласно которому при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует, из полученного ответа, документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют.

Кадастровым инженером были определены предполагаемые границы земельного участка, которые были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования. Таким образом, установление границ вышеуказанного земельного участка на основании заключения кадастрового инженера ФИО4 не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 688 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 04.04.2024 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении представитель истца ФИО5, действующий по нотариальной доверенности 23АВ4762388 от 04.04.2024 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по указанным в иске адресам: 

<

адрес> соответственно. Судебная корреспонденция направлялась ответчикам по указанным адресам, однако повестки возвращены с отметкой почтамта об истечения срока хранения. О перемене места жительства ответчики не уведомляли.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчиков ФИО2, ФИО3 надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки ответчики суд не уведомили, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск не представили. 

Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела. От представителя ответчика ФИО6, действующей по доверенности №26 от 26.12.2023 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, в котором она просит вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.12.2023 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 688 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2023.

В целях приведения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которой выдано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объеме в виде подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, составляет 688 кв.м.

Также в ходе проведения кадастровых работ определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

3

<

адрес>

<

адрес>

1

<

адрес>

<

адрес>

2

<

адрес>

<

адрес>

н1

<

адрес>

<

адрес>

н2

<

адрес>

<

адрес>

н2

<

адрес>

<

адрес>

3

<

адрес>

<

адрес>

Границы земельного участка (2-н1, н1-н2) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 3 и 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. 

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 1-2 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Граница не изменилась.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 2-3 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО1. 

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 3-1 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО2. 

При проведении подготовительных работ кадастровым инженером были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует, из полученного ответа, документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют.

Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным подтвердить в соответствии с Законом о регистрации. 

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчиков, третьих лиц.

Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, суд полагает требования ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 04.04.2024 года:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

3

<

адрес>

<

адрес>

1

<

адрес>

<

адрес>

2

<

адрес>

<

адрес>

н1

<

адрес>

<

адрес>

н2

<

адрес>

<

адрес>

3

<

адрес>

<

адрес>

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 688 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого 

городского суда В.А. Сухорутченко