к делу № 2 - 678 /2020 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Адыгейск 

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе 

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя ПАО «Совкомбанк» по доверенности № 848-ФЦ от 29 мая 2020 года ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 ФИО7 и ФИО3 ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Теучежский районный суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 01.09.2014 г. ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014 г. ОГРН 

<

***>.

05.12.2014 г. полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк».

29.04.2017 г. между ПАО «Совкомбанк», ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчикам кредит в сумме 339 573,4 руб. под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и ч. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел а 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА», п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Квартира, количество комнат 1 (Один), общая площадь 30.6 (Тридцать целых шесть десятых) кв.м., этаж 3 (Три), расположенная по адресу: Россия, 350075, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. принадлежащая ФИО3 ФИО9 на праве собственности, возникающей в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Согласно ст. 819 ГК РФ: «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». Согласно ст. 811 ГК РФ: «...Если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

В соответствии с п. 8.2 Договора: В случае нарушения обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п. 1.13 договора : п.п. 1: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной Кредитным договором.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчиков.

В соответствии с п. 7.4.3 Договора: «В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обращается взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору».

Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...».

При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет : 1156000.00 руб. (Один миллион сто пятьдесят шесть тысяч рублей ноль копеек)

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 30.03.2018, на 07.07.2020 суммарная продолжительность просрочки составляет 256 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 30.03.2018, на 07.07.2020 суммарная продолжительность просрочки составляет 141 день.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 323 097,85 руб.

По состоянию на 07.07.2020 г. общая задолженность ответчиков перед банком составляет 187 426,73 руб., из них:

просроченная ссуда 180 624,51 руб.;

просроченные проценты 612,12 руб.;

проценты по просроченной ссуде 716,48 руб.;

неустойка по ссудному договору 5 109,38 руб.;

неустойка на просроченную ссуду 364,24 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Банк направил ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнили. В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО1 просит расторгнуть кредитный договор 

<

***>, заключенный 

с ФИО2 и ФИО3

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 

в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 187 426,73 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 10 948,53 руб.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 08.07.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 08.07.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Квартира, количество комнат 1 (Один), общая площадь 30.6 (Тридцать целых шесть десятых) кв.м., этаж 3 (Три), расположенная по адресу: Россия, 350075, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 11 56000.00 руб. (Один миллион сто пятьдесят шесть тысяч рублей ноль копеек) руб., (согласно п. 3.1 Договора залога) принадлежащая на праве собственности ФИО3.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 иск признали и пояснили, что оказались в затруднительном финансовом положении, в связи с чем у них образовалась задолженность по кредитным обязательствам, согласны с начальной продажной ценой квартиры в сумме 1 156 000 руб.. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие. Обязательства возникают из договора. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется 

предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 29.04.2017 г. между ПАО «Совкомбанк», ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчикам кредит в сумме 339 573,4 руб. под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и ч. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 30.03.2018 г., на 07.07.2020 суммарная продолжительность просрочки составляет 256 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 30.03.2018 г., на 07.07.2020 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 141 день.

Ответчики в период пользования кредитом произвели выплаты в размере: 323 097,85 руб.

По состоянию на 07.07.2020 г. общая задолженность ответчиков перед банком составляет 187 426,73 руб., из них:

- просроченная ссуда 180 624,51 руб.;

- просроченные проценты 612,12 руб.;

- проценты по просроченной ссуде 716,48 руб.;

- неустойка по ссудному договору 5 109,38 руб.;

- неустойка на просроченную ссуду 364,24 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в полном объеме.

Сумма задолженности по основному долгу 180 624,51 руб. и сумма процентов 612,12 руб. подлежат взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО3 по правилам взыскания основного денежного долга, а проценты по просроченной ссуде в размере 716,48 руб., неустойка по ссудному договору в размере 5 109,38 руб. и неустойка на просроченную ссуду в размере 364,24 руб. подлежат взысканию, как предусмотренные условиями договора. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Заемщики передали Банку в залог Квартиру, количество комнат 1 (Один), общая площадь 30.6 (Тридцать целых шесть десятых) кв.м., этаж 3 (Три), 

расположенную по адресу: Россия, 350075, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. принадлежащую ФИО3 ФИО10 на праве собственности, возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В связи, с чем требования истца об обращении взыскания на переданное в залог имущество-Квартиру, количество комнат 1 (Один), общая площадь 30.6 (Тридцать целых шесть десятых) кв.м., этаж 3 (Три), расположенную по адресу: Россия, 350075, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую ФИО3 ФИО11 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 115 600 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены полностью, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме 10 948,53 руб., что подтверждается платежным поручением № 14 от 14.07.2020 года (л.д.28).

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № № от 29.04.2017 года заключенный между ПАО «Совкомбанк», ФИО2 ФИО12 и ФИО3 ФИО13 

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО14 и ФИО3 ФИО15 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность в размере 198 375,26 руб., из них просроченная ссуда в размере 180 624,51 руб., просроченные проценты в размере 612,12 руб., проценты по просроченной ссуде в размере 716,48 руб., неустойка по ссудному договору в размере 5 109,38 руб., неустойка на просроченную ссуду в размере 364,24 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 10 948,53 руб. 

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО16 и ФИО3 ФИО17 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 08.07.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО18 и ФИО3 ФИО19 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в 

размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 08.07.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога Квартиру, количество комнат 1 (Один), общая площадь 30.6 (Тридцать целых шесть десятых) кв.м., этаж 3 (Три), расположенную по адресу: Россия, 350075, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 156 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО3 ФИО20.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд РА в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий «подпись» Х.А.Тлецери

<

данные изъяты>