УИД 50RS0№-72

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки за просрочку возврата денежных средств, процентов по кредитному договору, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к АО «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки за просрочку возврата денежных средств, процентов по кредитному договору, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 

<

данные изъяты>. между сторонами заключен предварительный договор 

<

данные изъяты> купли- продажи объекта недвижимого имущества. В соответствии с п. 1 Договора ответчик принял на себя обязательство заключить в порядке и сроки, предусмотренные договором с истцом договор купли- продажи объекта недвижимого имущества, предусматривающего приобретения истцом в собственность объекта недвижимого имущества. В качестве объекта недвижимости, подлежащего приобретению, понимается 

<

адрес>, состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью 35,2 кв.м, находящаяся на 1 этаже четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. В соответствии с п. 5.2 договора стоимость квартиры 

<

данные изъяты> 

Стороны также договорились о внесении обеспечительного платежа в счет обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по заключению основного договора в размере 

<

данные изъяты>. В дальнейшем стороны согласовали в качестве обеспечительного платежа внести 

<

данные изъяты>. Указанная сумма была внесена на расчетный счет ответчика 

<

данные изъяты> 

В п. 4.1 Договора стороны установили обязанность заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, основной договор не был заключен. 

<

данные изъяты>. истец направил в адрес ответчика заявление, в котором требовал возвратить обеспечительный платеж ввиду прекращения договора. Письмо было получено адресатом 

<

данные изъяты> 

Помимо предварительного договора купли- продажи между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> В соответствии с п.1.1 Договора истец поручил, а ответчик по поручению истца обязан оказать услугу по сопровождению процесса государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а истец обязался уплатить оказанную ответчиком услугу в порядке и размере, предусмотренных договором от 

<

данные изъяты> Стоимость услуг, подлежащих оказанию ответчиком по договору от 

<

данные изъяты> составила 

<

данные изъяты>. Факт внесения истцом в пользу ответчика денежных средств в указанной сумме подтверждается выпиской из счета истца, открытого в ПАО «Росбанк». 

К исполнению предусмотренных договором от 

<

данные изъяты>. обязательств ответчик не приступил. 

<

данные изъяты>. во исполнение требований из досудебной претензии ответчиком осуществлен возврат денежных средств, уплаченных истцом по предварительному договору и по договору возмездного оказания услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> рублей соответственно. 

Истец полагает, что допущена просрочка возврата денежных средств, внесенных истцов в счет оплаты обеспечительного платежа по предварительному договору купли- продажи, на период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. продолжительностью 78 дней, то просит взыскать 

<

данные изъяты> рублей. Также по договору возмездного оказания услуг допущена просрочка возврата денежных средств на период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. продолжительностью 78 дней, неустойка составила 

<

данные изъяты> рублей. Указанную сумму также просит взыскать с ответчика. 

В своем исковом заявлении истец также указывает на то, что по кредитным обязательствам с момента заключения кредитного договора до момента обращения с настоящим исковым заявлением он уплачивал проценты. Их размер составил 

<

данные изъяты> рубля. В соответствии с уведомлением о полной стоимости кредиты и согласием на кредит от 

<

данные изъяты>. за пользование кредитом истец должен уплатить проценты в размере 

<

данные изъяты> рублей и страховую премию в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты> 

Просит удовлетворить заявленные требования. 

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ФИО4 против исковых требований в части возмещения убытка возражала, неустойку просила уменьшить. Письменные пояснения приобщены к материалам дела. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что 

<

данные изъяты>. между сторонами заключен предварительный договор №

<

данные изъяты> купли- продажи объекта недвижимого имущества (л.д.12-13). 

В соответствии с п. 1 Договора ответчик принял на себя обязательство заключить в порядке и сроки, предусмотренные договором с истцом, договор купли- продажи объекта недвижимого имущества, предусматривающего приобретения истцом в собственность объекта недвижимого имущества. В качестве объекта недвижимости, подлежащего приобретению, понимается 

<

данные изъяты> состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью 35,2 кв.м, находящаяся на 1 этаже четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу 

<

данные изъяты>1. В соответствии с п. 5.2 договора стоимость квартиры 

<

данные изъяты> 

Стороны также договорились о внесении обеспечительного платежа в счет обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по заключению основного договора в размере 

<

данные изъяты> (п.5.3 договора). В дальнейшем стороны согласовали в качестве обеспечительного платежа внести 

<

данные изъяты>. Указанная сумма была внесена на расчетный счет ответчика 

<

данные изъяты>. (л.д.14).

В п. 4.1 Договора стороны установили обязанность заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, основной договор не был заключен. 

<

данные изъяты>. истец направил в адрес ответчика заявление, в котором требовал возвратить обеспечительный платеж ввиду прекращения договора. Письмо было получено адресатом 

<

данные изъяты>. (л.д.17, 20).

Помимо предварительного договора купли- продажи между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>л.д.15). В соответствии с п.1.1 Договора истец поручил, а ответчик по поручению истца обязан оказать услугу по сопровождению процесса государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а истец обязался уплатить оказанную ответчиком услугу в порядке и размере, предусмотренных договором от 

<

данные изъяты>. Стоимость услуг, подлежащих оказанию ответчиком по договору от 

<

данные изъяты>. составила 

<

данные изъяты> рублей (п.4.1 договора). Факт внесения истцом в пользу ответчика денежных средств в указанной сумме 

<

данные изъяты>. подтверждается выпиской из счета истца, открытого в ПАО «Росбанк» (л.д.16). 

К исполнению предусмотренных договором от 

<

данные изъяты>. обязательств ответчик не приступил. 

<

данные изъяты>. истец направил в адрес ответчика заявление, в котором требовал возвратить денежные средств в размере 

<

данные изъяты> ввиду расторжения договора. Письмо было получено адресатом 

<

данные изъяты>. (л.д.18, 20).

<

данные изъяты>. во исполнение требований из досудебной претензии ответчиком осуществлен возврат денежных средств, уплаченных истцом по предварительному договору и по договору возмездного оказания услуг в размере 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> соответственно (л.д.48, 49).

В соответствии с ст.395 ГК РФ 

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" 

1. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.10 предварительного договора при расторжении договора или прекращении обязательств сторон по настоящему договору при не заключении основного договора, сумма внесенного покупателем обеспечительного платежа подлежит возврату последнему в течение 10 рабочих дней с даты получения продавцом письменного требования от покупателя (л.д.12 оборот).

В соответствии с ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей"

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ст. 23 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" 

1. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В данном случае из материалов дела следует, что основной договор купли- продажи не заключен, денежные средства возвращены истцу 

<

данные изъяты>., поступила на счет истца 

<

данные изъяты> 

Исходя из даты получения заявления о возврате денежных средств 

<

данные изъяты> возврат денежных средств в размере № в соответствии с ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» (п. 10 предварительного договора предусмотрены меньшие гарантия) должен состояться 

<

данные изъяты> о произведен 

<

данные изъяты>., т.е. с просрочкой исполнения.

Поскольку правоотношения сторон регулируются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», то в данном случае расчет неустойки должен производиться в соответствии с ст.23 Закона.

Согласно ст. 23 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" 

1. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Расчет:

<

данные изъяты> 

Стороной ответчика заявлено о снижения размера неустойки в соответствии с ст. 333 ГК РФ ввиду того, что до ДД.ММ.ГГГГ действовал особый режим хозяйственной деятельности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. 

В соответствии с ст. 333 ГК РФ 

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Проанализировав представленные доказательства, суд соглашается с доводом стороны ответчика о возможности снижения размера неустойки, поскольку введенные на федеральной и региональном уровнях ограничения в целях санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации привело к перебою в функционировании строительной отрасли, повлияло на финансовую нагрузку, возникшую у застройщика. 

Ввиду этого суд производит расчет неустойки исходя из положений ч. 2 ст. 9 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", т.е. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, в двойном размере.

Расчет: 

<

данные изъяты> 

Довод стороны ответчика о предоставлении отсрочки исполнения обязательства по уплате неустойки, суд не принимает, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установить особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Рассматриваемые правоотношения регламентируются положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", и, следовательно, положения вышеуказанного Постановления к ним неприменимы. 

В соответствии с ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Разрешая требования о взыскании неустойки за просрочку возврата денежных средств в размере 

<

данные изъяты>, уплаченных по договору возмездного оказания услуг 

<

данные изъяты>., суд соглашается с заявленной истцом начальной датой периода просрочки, поскольку условиями заключенного между сторонами договора срок не изменялся.

Расчет неустойки:

<

данные изъяты>

Однако, удовлетворяя заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ к заявленном размеру неустойки, уменьшает ее исходя из расчета - 

<

данные изъяты>, до 

<

данные изъяты>

Правовых основания для взыскания штрафа суд не усматривает, поскольку в досудебном порядке требования о выплате неустойки потребителей не заявлялось. 

Также суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика убытков в размере плановых процентов по кредитным обязательствам истца, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между нарушением обязательств по возврату денежных средств по расторгнутому договору и кредитными обязательствами истца. 

В соответствии с ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" 

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из сущности допущенного нарушения прав потребителя, продолжительного нарушения суд видит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> 

Согласно ст. 98 ГПК РФ 

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии ст. 100 ГПК РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе судебного разбирательства подтверждены почтовые расходы истца (л.д.19), расходы на оформление доверенности (л.д.36). Постовые расходы возмещаются в полном объеме. Расходы на оформление доверенности- в размере 

<

данные изъяты>, поскольку доверенность предоставляет возможность обращения также в административные и правоохранительные органы от имени истца «по всем вопросам, связанным с рассмотрением гражданского дела по возврате денежных средств». 

Интересы истца в ходе судебного разбирательства представлял ФИО3 Представитель участвовал в 2-х судебных заседаниях. С учетом объема оказанных услуг, сложности спора, продолжительности судебного разбирательства суд видит возможным компенсировать расходы за оказанную юридическую помощь в размере 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку возврата денежных средств по предварительному договору купли-продажи 

<

данные изъяты> за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты>, неустойку за просрочку возврата денежных средств по договору возмездного оказания услуг 

<

данные изъяты> за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты>, почтовые расходы

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности- 

<

данные изъяты> рублей, и всего 

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов по кредитному договору, штрафа, а также в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов в большем размере, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>