дело № 2-1832/2019

УИД 03RS0064-01-2019-001642-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Абузаровой Э.К.,

с участием представителя истца ФИО1, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

представителя третьего лица Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Своими силами и за счет собственных средств истец возвел на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно уведомлению о несоответствии от ДД.ММ.ГГГГ № и градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № – жилой дом расположен менее чем на 5 метром от красной линии улиц. С учетом изложенного истец вынужден обратиться за судебной защитой своих прав. Просит суд признать право собственности за ФИО3 ФИО7 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причина неявки в суд неизвестна. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя и вынести решение по иску ФИО3 в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан ФИО2 оставила разрешение иска на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На земельном участке с кадастровым номером № истцом на собственные средства возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Жилой дом возведен без соответствующего разрешения, в связи с чем, истец обратился в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома.

Истцом было получено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, указанное место размещения жилого дома не соответствует своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Согласно п. 5.3.2 СП 30-102-99, усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Строительство нежилого здания произведено без соответствующего разрешения и является самовольной. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительному заключению Управления архитектуры и градостроительной деятельности Администрации МР Уфимский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на момент проверки выявлены нарушения: строительство без разрешительной документации. Согласно п. 5.3.2. СП 30-102-99 жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров.

Между тем, согласно заключению экспертов ООО ГК «Проект Центр» № жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, не соответствует требованиям градостроительных норм и правил – нарушено расстояние строения до красной линии улиц (менее 5 метров), однако данное нарушение не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также причинение иного вреда. Эксплуатация указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований сомневаться в объективности и соответствии действительности выводов заключения ООО ГК «Проект Центр» №. у суда не имеется. Экспертное заключение дано на основании материалов гражданского дела, а также результатов, полученных при осмотре спорного объекта недвижимости, квалифицированными специалистами, обладающими специальными познаниями. 

Кроме того, как следует из ответа на судебный запрос МУП «Уфаводоканал» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расположен вне зоны санитарной охраны источников централизованного водоснабжения 

<

адрес>.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано судом, не установлено. Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации права суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО3 ФИО7 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью 101,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него за ФИО3 ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р.Шакирова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.