16RS0036-01-2019-001522-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

15 мая 2019 года дело №2-1399

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, указывая, что 11 декабря 2013 года между ним и ФИО4, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В момент покупки в квартире был зарегистрирован продавец ФИО4 и ФИО5 Согласно условиям договора ответчики ФИО4 и ФИО5 обязаны освободить квартиры и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. После заключения вышеуказанного договора купли-продажи ответчики ФИО4 и ФИО5 собрали все свои вещи и выехали из квартиры в неизвестном ему направлении. 14 марта 2019 года получив выписку из домовой книги, истцу стало известно, что в его квартире до настоящего времени зарегистрированы ФИО4 и ФИО5 Настоящее место жительство ответчиков ему неизвестно, связь с ним утеряна. Ответчики ФИО4 и ФИО5 не являются членами семьи собственника жилого помещения. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения домом. 

Просит признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчики извещены по последнему известному месту жительства.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи квартиры от 11 декабря 2013 года и свидетельству о государственной регистрации права от 27 декабря 2013 года ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении числятся зарегистрированными: ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО3

В соответствии с п.10 Договора купли-продажи квартиры от 11.12.2013г. в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО7, которые обязаны освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора. 

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку членом семьи истца ответчики не являются, законных оснований для занятия и пользования спорной квартирой у ответчиков не имеется, ответчики добровольно выехали на другое постоянное место жительства, поэтому их право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: