гражданское дело №2-300/084-2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года 

<

адрес>

Курский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Бабкиной ФИО36,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО35 - ФИО3 ФИО34, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО29 к администрации Полевского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО30 обратился в суд с вышеупомянутым иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что спорная квартира была приобретена им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 11 988 рубля, которые были удержаны ТОО «Родина» из заработной платы истца. Земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время принадлежит ФИО1 ФИО31 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ТОО «Родина», которое передало в собственность ФИО1 ФИО32 по договору купли-продажи спорную квартиру №, расположенную по вышеуказанному адресу, в настоящее время ликвидировано и правопреемников не имеет. Договор купли - продажи спорной квартиры, приобретенной ФИО1 ФИО33 у ТОО «Родина» в органах БТИ не был зарегистрирован, как и право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Вместе с тем, с момента приобретения данной квартиры он проживает в ней, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес>.

Истец ФИО1 ФИО28, будучи надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 ФИО26 - ФИО3 ФИО27 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момента приобретения спорной квартиры истец проживает в ней, несет расходы по ее содержанию. Считает, что все действия, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи квартиры и о ее передаче, были совершены, денежные средства удержаны из заработной платы истца в кассу продавца, квартира передана ФИО1 ФИО25 и находится в пользовании и владении истца.

Представитель ответчика – администрации Полевского сельсовета 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо – ФИО1 ФИО24, будучи надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования ФИО1 ФИО23 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно выписке из решения заседания правления ТОО «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), решено продать квартиру в 2-ух этажном доме с надворными постройками и приусадебным участком в личное пользование ФИО1 ФИО22 По остаточной балансовой стоимости.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правление ТОО «Родина» продало, а ФИО1 ФИО21 купил квартиру, находящиеся в д. 

<

адрес> за сумму балансовой остаточной стоимости. 

Согласно справке б/н, выданной ТОО «Родина, остаточная балансовая стоимость вышеуказанной квартиры составляет 9747 рублей.

Как пояснили в судебном заседании представитель истца - ФИО3 ФИО20, в последующем договор не был в установленном законом порядке зарегистрирован в органах БТИ.

Факт оплаты ФИО1 ФИО19 полной стоимости спорной квартиры подтверждается совокупностью представленных доказательств, в том числе информацией, содержащейся в справке б/н, выданной ТОО «Родина, согласно которой, из заработной платы ФИО1 ФИО18 удержана сумма 11 998 рублей, в счет стоимости квартиры.

Как следует из выписки из похозяйственной книги Администрации Полевского сельсовета 

<

адрес> № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО1 ФИО16, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на ФИО1 ФИО17 открыт лицевой счет №. 

Согласно архивной выписке из постановления главы Администрации МО «Полевской сельсовет» 

<

адрес> № «О присвоении порядковых номеров жилым домам…» от ДД.ММ.ГГГГ и списка домовладений, расположенных в д. 

<

адрес>, квартире ФИО1 ФИО15 был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Как следует из копии регистрационного удостоверения №, выданного 

<

адрес> городским Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный кирпичный дом в д. 

<

адрес> зарегистрирован по праву собственности за ТОО «Родина» полностью. 

При этом, по данным Единого государственного реестра налогоплательщиков ТОО «Родина» 

<

адрес> снят с учета ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования в СХПК «Родина», который ликвидирован, в связи с банкротством по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту помещения, составленному Курским филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является жилым помещением и имеет общую площадь № кв. метров.

Судом установлено, что принадлежность жилого дома, в котором расположена спорная квартира в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за физическим или юридическим лицами не зарегистрирована, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следуя которому данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилое помещение квартира № дом №, по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующим на момент передачи в собственность спорной недвижимости ФИО1 ФИО14, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Судом установлено, что земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 ФИО13 на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 ФИО12 и правлением ТОО «Родина» состоялся договор купли – продажи спорной квартиры, который был совершен в 1994 году, на имя ФИО1 ФИО11 был открыт лицевой счет, передача спорного имущества состоялась и с 1994 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, несет бремя по её содержанию, оплачивают коммунальные платежи. Кроме того, денежные средства за удостоверение договора купли-продажи спорной квартиры были удержаны ТОО «Родина» из заработной платы ФИО1 ФИО10 Суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача квартиры осуществлена и её стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а, учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым зарегистрированное за ТОО «Родина» право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> - прекратить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к администрации Полевского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное за ТОО «Родина» право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня его оглашения.

Судья Курского районного суда ФИО6 Бабкина

<

адрес>