Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным соглашения об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным соглашения об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, признании права собственности на долю квартиры.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ он состоял в браке с ФИО2, который был расторгнут решением мирового судьи судебного участка 164 района «Южное Тушино» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака на совместные средства была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. Путилково, 

<

адрес>, общей проектной площадью 64,2 кв.м. Договор долевого участия в строительстве был оформлен на имя ФИО2, цена договора составила 5007600 рублей.

В конце 2015 года – начале 2016 года в указанной квартире супругами был произведен ремонт, стоимость которого составил 900000 рублей. В настоящее время спорная квартира находится в пользовании ФИО2, ключей от жилого помещения истец не имеет. 

В июле 2016 года ФИО1 стало известно, что титульным собственником данной квартиры является мать ФИО2 – ФИО3, которая приобрела права на спорное жилое помещение на основании договора об уступке прав требования.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать недействительным соглашение об уступке прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №; прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Путилкво, 

<

адрес>; признать право собственности на вышеуказанную квартиру в равных долях за ФИО1 и ФИО2 

ФИО1 (л.д. 13-14) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в письменном отзыве, а также в возражениях на отзыв ответчицы (л.д. 69-70).

ФИО2 (л.д. 24-25), надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в поступившем в суд заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 68). Против удовлетворения иска ответчица возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 28-29).

ФИО3 (л.д. 26-27) в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснив, что она приобрела право собственности на спорную квартиру на основании возмездной сделки, оформленной в собственности с требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца и ответчицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

Согласно с ч. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В соответствии с ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На основании ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе когда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с ФИО5, о чем Тушинским ОЗАГС Управления ЗАГС 

<

адрес> составлена актовая запись № (л.д. 11). После заключения брака жене была присвоена фамилия «ФИО8». Указанный брак был расторгнут решением мирового судьи судебного участка 164 района «Южное Тушино» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Между застройщиком ООО «Аквафитнес», ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30-32). Указанное соглашение к договору было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. 

Цена уступки права составила 5007600 рублей. Взаимных претензий по оплате у сторон договора не имеется, что подтверждено ими в ходе судебного разбирательства. 

Со стороны ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было дано согласие на отчуждение права требования передачи в собственность строящейся квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, 

<

адрес>, удостоверенное нотариусом 

<

адрес> ФИО6, реестровый № (л.д. 33).

Необходимо отметить, что в силу действующего законодательства получение согласия на уступку права требования в отношении строящейся квартиры, еще не являющейся объектом недвижимого имущества, не требуется. Однако наличие соответствующего согласия, данного со стороны ФИО1, подтверждает его своевременную осведомленность о планируемой сделке. 

В настоящее время титульным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Путилково, 

<

адрес>, площадью 63,2 кв.м., является ФИО3 (л.д. 34). Право собственности ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи объекта, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аквафитнес» и ФИО3, а также кадастрового паспорта объекта. 

Заключение ДД.ММ.ГГГГ договора на установку натяжных потолков в спорной квартире со стороны ФИО1 доказательственного значения для рассматриваемого спора не имеет (л.д. 35-37). Кроме того, указанный договор со стороны заказчика не подписан, платежных документов к нему в суд не представлено. 

Представленные платежные документы, подтверждающие приобретение строительных материалов ФИО1, не подтверждают несение соответствующих расходов на осуществление ремонта именно в спорной квартире (л.д. 71-81).

Истец, обосновывая исковые требования, ссылается на то, что на основании ст. ст. 166, 168 ГК РФ, соглашение о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого произведена переуступка прав требования в отношении спорной квартиры и оформление прав собственности на нее, не соответствуют закону и влекут недействительность последующей регистрации права собственности ФИО3, поскольку истец дал письменное нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки своей супруге в соответствии со ст. 35 СК РФ после ее совершения, а поэтому к ним должны быть применены последствия недействительности ничтожной сделки. Кроме того, истец указывает, что о совершении сделки он узнал только в 2016 году после расторжения брака. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что предметом оспариваемой истцом сделки, совершенной с участием ФИО2, является переуступка права требования, а не распоряжение конкретным объектом недвижимости – спорной квартирой.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора, если иное не предусмотрено законом или договором, переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п. 2 ст. 385 ГК РФ).

В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

Уступка доли инвестирования строительства квартир производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного жилого помещения.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 134-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Также уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В результате исполнения договора к гражданину переходит лишь право требования к другому участнику строительства жилого дома. Передачи самого предмета договора - квартиры не происходит, для этого необходимо оформить отдельное соглашение.

В силу ст. 17 Закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом, в силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, при совершении оспариваемой сделки по уступке прав требования, нотариально удостоверенного согласия истца вообще не требовалось, а положение ст. 35 Семейного кодекса РФ применяется к владению, пользованию и распоряжению общим имуществом супругов, и сделок, совершаемых с недвижимостью, а также с движимым имуществом, подлежащих именно государственной, а не какой-либо иной регистрации, для чего и требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Между тем, указанное согласие было дано со стороны ФИО1 до государственной регистрации изменений к договору долевого участия в строительстве.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным соглашения об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, признании права собственности на долю квартиры – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись Васильева Ю.О.