РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 октября 2018 года г. Баймак РБ

Дело №2-735/2018

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Утарбаева А.Я.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Генералову ФИО11 о снятии обременения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>. В настоящее время сумма, подлежащая уплате за недвижимое имущество, перечислена в соответствии с условиями договора купли-продажи на счет, открытый на имя ФИО3 Однако погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным потому что, продавец – ФИО3 22.10.2015г. умер. По этой причине она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о снятии обременений.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в суд не явился, несмотря на своевременное оповещение о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н ФИО1 приобрела в собственность недвижимое имущество, жило дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>. Стоимость продаваемых объектов составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых стоимость земельного участка 

<

данные изъяты> рублей выплачена продавцу в день подписания договора, стоимость жилого дома 

<

данные изъяты> рублей за счет средств материнского капитала была перечислена на лицевой счет ФИО3, открытого в Сибайском отделении ОАО «Сбербанк». 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, зарегистрирована ипотека в силу закона.

В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество; Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку, в рамках настоящего гражданского дела установлено полное исполнение обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению.

В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

Как следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО3, в пользу которого зарегистрировано обременение (вторая сторона договора), умер, истица лишена возможности погасить регистрационную запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из ответов на запрос нотариуса ФИО7 и нотариуса ФИО8 наследственное дело после смерти ФИО3 отсутствует. 

Поскольку судом установлено, что обязательство по полной оплате приобретенного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой, истцом полностью исполнено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 

<

данные изъяты> к Генералову 

<

данные изъяты> о снятии обременения удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки по закону в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: А.Я. Утарбаев