Дело № 2-1272/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 03 октября 2023 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Кошевого В.С., 

при секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, находящего в долевой собственности, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности, по ? доли за каждым принадлежит жилой дом, общей площадью 137,3 кв.м., этажностью 2 (два) этажа с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается выписками из ЕГРН, согласно которым - ? доля жилого дома принадлежит ФИО2 (номер и дата государственной регистрации №№-23/232/2020-4 от 01.10.2020), и ? доля жилого дома принадлежит ФИО1 (номер и дата государственной регистрации №№-23/232/2021-6 от 18.03.2021).Однако, фактически настоящий жилой дом состоит из двух изолированных автономных жилых домов, не связанных между собой, а именно у домов отсутствуют общие подполья, общая крыша (у каждого имеется своя кровельная часть) и отсутствует общая коммуникация (свет, вода, канализация). У каждого долевого собственника имеется свой непосредственный выход (вход) в свою часть жилого дома с территории своего земельного участка. Каждая часть жилого дома обладает своими несущими конструкциями, в каждой из частей жилого дома имеется индивидуальная разводка инженерных сетей (электроснабжения, канализация, водоснабжение), независящие друг от друга, в каждой из частей жилого дома установлены отопительные котлы. Достаточно длительное время между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом с КН №, каждый отдельно использует свою часть жилого дома.Данный жилой дом, расположен в границах двух земельных участках, а именного земельного участка с КН № общей площадью 300 кв.м., правообладателем которого является ФИО2 и земельного участка с КН № общей площадью 462 кв.м., правообладателем которого является ФИО1

С учетом указанного, жилой дом используются сторонами изолировано друг от друга, с учетом сложившего порядка пользования жилым домом, у каждого в собственности имеются обособленные земельные участки, соответственно имеется возможность сформировать отдельные объекты собственности в виде двух автономных жилых домов, с прекращением права долевой собственности.Данный реальный раздел жилого дома с КН № - не нарушает права и охраняемым законом интересы Ответчика.

С учетом указанно истица считает, что возможен реальный раздел жилого дома с КН №, площадью 137,3 кв.м. на два автономных жилых дома: жилой 

<

адрес> (общей площадью 69,9 кв.м.) в собственность ФИО1 и жилой 

<

адрес> (общей площадью 67,4 кв.м.) в собственность ФИО2, данный вывод подтверждается техническим заключением № 54-442/22 от 27.07.2022 года, подготовленным ООО «Земдело».Так, ФИО1, используется часть жилого дома, куда входят следующие помещения: кухня (площадью 6,1 кв.м.), котельная (площадью 2,4 кв.м.), ванная комната (площадью 1,3 кв.м.), прихожая (площадью 3,3 кв.м.), сан. узел (площадью 3,4 кв.м.), кухня (площадью 7,5 кв.м.), столовая (площадью 10,0 кв.м.), жилая комната (площадью 7,2 кв.м.), нежилая комната (площадью 14,0 кв.м.), жилая комната (площадью 10,9 кв.м.), и того общая площадь используемых мною помещений составляет 69,9 кв.м. А, ФИО2, используются следующие помещения:Кухня (площадью 24,2 кв.м.), нежилая комната (площадью 10,1 кв.м.), сан.узел (площадью 4,5 кв.м.), коридор (площадью 3,3 кв.м.), жилая комната (площадью 12,7 кв.м.), жилая комната (площадью 10,2 кв.м.), итого общая площадь используемых им помещений составляет 67,4 кв.м.

Однако на неоднократные предложения осуществить раздел жилого дома с КН № с учетом сложившего порядка пользования жилым домом и прекратить право долевой собственности на этот жилой дом, и закрепить за ФИО1 права собственности на жилой дом площадью 69,9 кв.м., а за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 67,4 кв.м., были оставлены ФИО2 без ответа, письменное уведомление с предложением заключить соглашение о реальном разделе жилого дома, полученное им лично (от 02.05.2023 года)также было оставлено без ответа.

В результате не достижения согласия с ФИО2 об условиях раздела жилого дома, ФИО1 была вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, и в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца по нотариальной доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, и в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в поступившем в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие сторон в судебном заседании является их субъективным правом, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса, признав стороны по делу, извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, с точки зрения их допустимости, достаточности и достоверности считает, что иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ, предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативно правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативно правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п.2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59-61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при отсутствии соглашения – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в силу п. 2 ст. 252 ГК РФ.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.6,7,9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).Поскольку участники общей долевой собственности имеет равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.д.

Из содержания вышеуказанного следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В результате не достижения согласия о способе и условиях раздела, истица обратилась в суд, указывая, что имеется возможность раздела жилого дома на два автономных жилых дома, так как части жилого дома используются изолировано друг от друга с учетом сложившего порядка пользования, у каждого в собственности имеются обособленные земельные участки, поэтому возможность сформировать отдельные объекты собственности в виде двух автономных жилых домов имеется, с прекращением права долевой собственности.

ФИО1, использует часть жилого дома, куда входят следующие помещения: кухня (площадью 6,1 кв.м.), котельная (площадью 2,4 кв.м.), ванная комната (площадью 1,3 кв.м.), прихожая (площадью 3,3 кв.м.), сан. узел (площадью 3,4 кв.м.), кухня (площадью 7,5 кв.м.), столовая (площадью 10,0 кв.м.), жилая комната (площадью 7,2 кв.м.), нежилая комната (площадью 14,0 кв.м.), жилая комната (площадью 10,9 кв.м.), и того общая площадь используемых мною помещений составляет 69,9 кв.м.

ФИО2, используетчасть жилого дома, куда входят следующие помещения: кухня (площадью 24,2 кв.м.), нежилая комната (площадью 10,1 кв.м.), сан.узел (площадью 4,5 кв.м.), коридор (площадью 3,3 кв.м.), жилая комната (площадью 12,7 кв.м.), жилая комната (площадью 10,2 кв.м.), итого общая площадь используемых им помещений составляет 67,4 кв.м.

В соответствии со ст. 12,56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Так, в силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно технического заключения (№ ООО «Земдело») жилой дом с КН № состоит из двух изолированных автономных жилых домов, которые обладают своими несущими конструкциями, имеют непосредственный выход на территорию земельного участка, находящегося в собственности каждого, имеют свою кровельную часть (крышу), отсутствуют общие подполья и общая коммуникация (свет, вода, канализация).С учетом выводов, содержащих в техническом заключении (№ ООО «Земдело»), раздел жилого дома с КН № общей площадью 137,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, - возможен на два автономных жилых дома:

на жилой 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 69,9 кв.м., этажностью 2 (два) этажа, материал стен - бетонные блоки (обшитые сайдингом), год постройки 1964 год, состоящий из следующих помещений: кухня (площадью 6,1 кв.м.), котельная (площадью 2,4 кв.м.), ванная комната (площадью 1,3 кв.м.), прихожая (площадью 3,3 кв.м.), сан. узел (площадью 3,4 кв.м.), кухня (площадью 7,5 кв.м.), столовая (площадью 10,0 кв.м.), жилая комната (площадью 7,2 кв.м.), нежилая комната (площадью 14,0 кв.м.), жилая комната (площадью 10,9 кв.м.).

на жилой 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 67,4 кв.м., этажностью 2 (два) этажа, материал стен - бетонные блоки (обшитые сайдингом), год постройки 1964 год, состоящий из следующих помещений: кухня (площадью 24,2 кв.м.), нежилая комната (площадью 10,1 кв.м.), сан.узел (площадью 4,5 кв.м.), коридор (площадью 3,3 кв.м.), жилая комната (площадью 12,7 кв.м.), жилая комната (площадью 10,2 кв.м.). 

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение (№ ООО «Земдело»), как доказательство, так как оно проведено экспертами специализированного учреждения, имеющими высшее техническое образование, право производства строительно-технических экспертиз. 

При этом, не доверять заключению экспертов ООО «Земдело», у суда не имеется оснований. Кроме того, данное заключение экспертов не оспорены. Доказательств этому суду не представлено. Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлено.

С учетом вышеуказанного, жилой дом с КН № подлежит разделу на два жилых дома, в каждый из которых имеется свой отдельный вход, отсутствуют общие подполья, общая крыша (у каждого имеется своя кровельная часть) и общая коммуникация (свет, вода, канализация), отсутствуют помещения совместного пользования, и каждая часть выделена вертикальными плоскостями.

Выдел в натуре доли из общего долевого имущества может быть произведен лишь в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого дома с отдельным выходом. Так в заключении указано, что при разделе жилого дома на два изолированных жилых дома, они будут соответствуют санитарным и техническим требованиям, и это не приведет к затрагиванию несущих конструкций, не повлияет на несущую способность здания.Выдел в натуре, в соответствии с долями собственников Истцу и Ответчику возможен на два изолированных автономных жилых дома с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических требований, архитектурно-планировочным и конструктивным особенностям.

На основании изложенного суд считает возможным произвести раздел жилого дома, между собственниками.

В результате того, что раздел в натуре является одним из способов прекращения права общей долевой собственности, так как из одного объекта возникает несколько новых самостоятельных объектов права собственности, то соответственно, право долевой собственности сторон (Истца - ФИО1 и Ответчика - ФИО2) на жилой дом с КН №, общей площадью 137,3 кв.м. подлежит прекращению, что является основанием для внесения соответствующих изменений.

Согласно ст. 252 ГК РФ, при осуществлении реального раздела право собственности сторон на указанный объект прекращается. 

В силу вышеуказанного, необходимо внести соответствующие изменения в уникальные характеристики объекта недвижимости (жилого дома с КН №) на основании изготовленных технических планов.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, юридически значимым обстоятельствам, с учетом действующего законодательства РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с КН №, общей площадью 137,3 кв.м., количество этажей – 2 (два) этажа, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью – 69,9 кв.м., этажность – 2 (два) этажа, материал стен – бетонные блоки (обшитые сайдингом), год постройки – 1964 г., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Зеленый, состоящий из следующих помещений: кухня (площадью 6,1 кв.м.), котельная (площадью 2,4 кв.м.), ванная комната (площадью 1,3 кв.м.), прихожая (площадью 3,3 кв.м.), сан. узел (площадью 3,4 кв.м.), кухня (площадью 7,5 кв.м.), столовая (площадью 10,0 кв.м.), жилая комната (площадью 7,2 кв.м.), нежилая комната (площадью 14,0 кв.м.), жилая комната (площадью 10,9 кв.м.). 

Признать за ФИО2, право собственности на жилой 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью – 69,9 кв.м., этажность – 2 (два) этажа, материал стен – бетонные блоки (обшитые сайдингом), год постройки – 1964 г., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Зеленый, состоящий из следующих помещений: кухня (площадью 24,2 кв.м.), нежилая комната (площадью 10,1 кв.м.), сан.узел (площадью 4,5 кв.м.), коридор (площадью 3,3 кв.м.), жилая комната (площадью 12,7 кв.м.), жилая комната (площадью 10,2 кв.м.), итого общая площадь используемых им помещений составляет 67,4 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли и прекратить право долевой собственности ФИО2 на ? доли на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Зеленый 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в реестр прав на недвижимость (Росреестр) и на основании технических планов, внесения изменений для государственного кадастрового учета (ФГБУ ФКП).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2023 года

Председательствующий: ______подпись____

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-1272/2023

В Туапсинском городском суде.