Дело №2-44/2020

УИД 36RS0019-01-2020-000017-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области 

в составе: председательствующего судьи Зигуновой Е.Н. 

при секретаре Ткачевой Т.И., 

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зайцевского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащем ему земельном участке, общей площадью 2556 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, он построил жилой дом, общей площадью 81,9 кв.м.. Строительство жилого дома согласовывал с администрацией Зайцевского сельского поселения, а так же получал разрешение на строительство в отделе архитектуры и градостроительства Кантемировского района. Районный архитектор, утвердил план застройки, план земельного участка отведенного под строительство жилого дома, акт отвода в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и схему земельного участка. Таким образом, данный жилой дом, построен не самовольно, не нарушая чьих-либо прав, в соответствии с планом застройки. Разрешение на строительство жилого дома получал ДД.ММ.ГГГГ, а завершил строительство ДД.ММ.ГГГГ. После завершения строительства, ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом поставлен на учет в БТИ Кантемировского района Воронежской области, а так же ему присвоен инвентарный №, и составлен план здания и экспликация к плану жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №. Согласно справочной информации по объектам недвижимости, жилой дом имеет общую площадь 81,9 кв.м., инвентарный №, расположен по адресу: 

<

адрес>. Регистрация права собственности на жилой дом, не производилась. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, так как имеющиеся у него разрешительные документ на постройку жилого дома не принимаются регистрационной службой, из-за отсутствия акта ввода в эксплуатацию. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, с уведомлением об окончании строительства жилого дома, получил уведомление о возврате без рассмотрения уведомления, так как отсутствует технический план здания, а так же прошло более десяти лет со дня получения разрешения на строительство жилого дома. Таким образом, в несудебном порядке, решить данный вопрос не представляется возможным, так как уведомление об окончании строительства жилого дома было подано по истечению десяти лет со дня выдачи разрешения на строительство.

Просит в судебном порядке признать за ним ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, кадастровый №,. общей площадью 81,9 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, заявлением адресованным суду ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении исковых требований, на взыскании судебных издержек с ответчика не настаивал. (л.д.38)

В судебное заседание ответчик – представитель администрации Зайцевского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявлением адресованным суду ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, признавая исковые требования истца, последствия признания иска и принятие его судом, ему известны, что подтверждается его письменным заявлением, адресованным суду и приобщенным к материалам дела (л.д. 37).

Третьи лица- представители Управления Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел, Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. (л.д. 30,35)

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из ч.1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 7 Земельного кодекса земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Положением статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель – земли поселений, площадью.2556кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. Как следует из строительного паспорта на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику ФИО1, 

<

адрес>, последнему Кантемировской районной инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля разрешено производство строительных работ на вышеуказанном земельном участке под строительство жилого дома литер А, общей площадью 81,9кв.м., жилой 57.8кв.м. (л.д.11-18) Строительство спорного жилого дома было окончено ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18,19) Постановлением администрации Зайцевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку и жилому дому принадлежащим ФИО1 присвоен адрес. 

<

адрес>. (л.д.20) 24.12.2019года истцом в Отдел архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района было подано Уведомление об окончании строительства. (л.д.21-24). Уведомлением от 24.12.2019года Отделом архитектуры и градостроительства администрации кантемировского муниципального района возвращено без рассмотрения Уведомление об окончании строительства, поскольку оно поступило по истечении десяти лет со дня окончания строительства. (л.д.25)

После завершения строительства, ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом поставлен на учет в БТИ 

<

адрес>, а так же ему присвоен инвентарный №, и составлен план здания и экспликация к плану жилого дома. (л.д.16-18) Согласно справочной информации по объектам недвижимости, жилой дом общей площадь 81,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый № расположен по адресу: 

<

адрес>. (л.д.19) Как следует из информации Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района (л.д. 36) и не оспаривается сторонами, построенный жилой дом по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В ходе рассмотрения дела истец представил доказательства, подтверждающие то, что он в установленном законом порядке получал от уполномоченного органа разрешение на использование определенного земельного участка под строительство жилого дома 

В соответствии с частью 19 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

В силу положений части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия в уведомлении об окончании строительства сведений, предусмотренных абзацем первым части 16 настоящей статьи, или отсутствия документов, прилагаемых к нему и предусмотренных пунктами 1 - 3 части 16 настоящей статьи, а также в случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо уведомление о планируемом строительстве таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось (в том числе было возвращено застройщику в соответствии с частью 6 статьи 51.1 настоящего Кодекса), уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства возвращает застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Рассматривая заявленные исковые требования ФИО1, суд учитывает признание иска ответчиком (л.д. 37), являющееся субъективным процессуальным правом, не противоречащим действующему законодательству и не нарушающим права и законные интересы других лиц. В связи с чем, признание иска ответчиком принимается судом. При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно письменному заявлению истца (л.д. 38), в котором он просит не взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины, понесенные им при подаче искового заявления, указанные расходы с ответчиков взысканию не подлежат.

На основании ст. 222 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е ШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Зайцевского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, кадастровый №,. общей площадью 81,9 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Возвратить в соответствии с п.3 ч.1 ст.333.40 НК РФ ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 5588,8руб. (Пять тысяч пятьсот восемьдесят восемь руб. 80 коп.), уплаченную в соответствии с чек ордером от 14.01.2020года на сумму 7894 руб. при подаче иска в Кантемировский районный суд.

Копию настоящего определения направить для исполнения в Межрайонную инспекцию ФНС РФ № 4 по Воронежской области, 396658, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате. 

Судья Зигунова Е.Н.