Дело № 2-78/18

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Жуковой Е.С.,

с участием:

представителя истца ООО КБ «Развитие» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ФИО1 ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 мая 2018 года в 

<

адрес> гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Коммерческого Банка «Развитие» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 о признании сделки недействительной, а поручительство прекращенным,

установил:

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что Приказом Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-3443 у ООО КБ Развитие» отозвана лицензия на осуществление банковских операций и введена Временная администрация по управлению кредитной организацией. Решением Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А25-2194/2016 ООО КБ Развитие» (далее - Банк) признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее - Агентство). В соответствии со ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве он осуществляет полномочия руководителя Банка. ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Развитие» и 000 «Кавказ-Лизинг» заключен договор об открытии кредитной линии № (далее - Кредитный договор).

В соответствии с условиями указанного Кредитного договора, Банк предоставил 000 «Кавказ-Лизинг» кредит в размере 60 000 000 (шестьдесят миллионов) руб. на срок до 11.11.2015г. на пополнение оборотных средств.

Согласно п. 1.2. Кредитного договора за пользование кредитами в рамках кредитной линии Заемщик уплачивает Банку 16 (Шестнадцать) процентов годовых.

На основании указанного Кредитного договора, ООО КБ «Развитие» предоставил Заемщику кредит, зачислив на счет ООО «Кавказ-Лизинг» денежные средства в размере 60 000 000 (шестьдесят миллионов) руб., что подтверждается приложенной к исковому заявлению выпиской по счету ООО «Кавказ-Лизинг».

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному Договору, перечислив денежные средства Заемщику в соответствии с п. 2.1. Кредитного Договора.

В соответствии с п. 3.1.1. Кредитного договора ООО «Кавказ-Лизинг» обязуется осуществлять погашение кредита и уплачивать проценты за пользование ими в сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Согласно п.2.4. Кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом начинается со дня, следующего за днем предоставления кредита Заемщику, и заканчивается датой погашения кредита. Проценты начисляются на фактический остаток задолженности по кредиту ежемесячно, исходя из количества календарных дней каждого месяца. Проценты за пользование предоставленными кредитами выплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца, за который осуществляется платеж.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 11.11.2015г. о пролонгации к Кредитному договору Заемщик обязался вернуть кредит в срок до 10.11.2016г при этом стороны изменили процентную ставку, увеличив ее до 20%

В нарушение условий Кредитного договора, ООО «Кавказ-Лизинг» допущена длительная неуплата суммы кредита и процентов за пользование кредитом. С ноября 2016 

<

адрес> допускает просрочку уплаты суммы основного долга в 60 000 000 руб. и процентов в размере 1 067 352,26 руб.

В обеспечение возврата денежных средств заключены следующие договоры: договор поручительства №-П между Банком и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ; договор поручительства №;65/1-П между Банком и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ; договор поручительства №-П между Банком и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение и дополнен список заложенного имущества. С целью уточнения обеспечения исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вносились изменения в кредитный договор в части обеспечения исполнения обязательств путем заключения дополнительных соглашений ДД.ММ.ГГГГ сторонами по кредитному договору заключено дополнительное соглашение о продлении срока возврата кредита и изменении процентной ставки.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен договор ипотеки, согласно которого ею передано в залог имущество общей стоимостью 58 072 000 рублей. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение в связи с продлением срока кредита и установлением новой процентной ставки.

Договором поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обеспечил кредитные обязательства ООО «Кавказ-лизинг». В указанный договор внесены изменения в части срока возврата кредита и процентной ставки дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Договором поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обеспечила кредитные обязательства ООО «Кавказ-лизинг». В указанный договор внесены изменения в части срока возврата кредита и процентной ставки дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Договором поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обеспечил кредитные обязательства ООО «Кавказ-лизинг». В указанный договор внесены изменения в части срока возврата кредита и процентной ставки дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору ипотеки, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, и дополнительных соглашений к этому договору предметом залога является следующее недвижимое имущество:

Жилой дом, назначение: жилое здание, обшей площадью 333,3 кв.м №/Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Земельный участок, назначение: земли поселений - под домовладением, площадью 260 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 106;

Жилой дом с надворными постройками и прочими сооружениями, назначение: жилое здание, общей площадью 71 кв.м., Литер: А., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Колхозный, 

<

адрес>;

Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под жилым домом, площадью 287 кв.м., кадастровый (илиусловный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Колхозный, 

<

адрес>; 

Жилой дом, назначение - жилое здание, общей площадью 35,20 кв.м., литер: А, кадастровый (или условный) №б:07:427:002:000009730:А: 10000, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под жилую застройку, площадью 470 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение: нежилое здание, общей площадью застройки 262,7 кв.м. Степень готовности 54%, литер А, кадастровый (или условный) №Г№ расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под жилуюзастройку, площадью 766,77 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

Двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, обшей площадью 1 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) номер№ расположенная по адресу: 

<

адрес>, №,Квартира 6; 

Однокомнатная квартира, назначение: жилое помещение, обшей площадью 4 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) номер26:33:150308:686, расположенная по адресу: 

<

адрес>, №, Квартира 7; 

Однокомнатная квартира, назначение: жилое помещение, обшей площадью 0,2 кв.м., этаж: 1, кадастровый (илиусловный) №Ю:А:10008. расположенная но адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>; Д

Двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 27,6 кв.м. этаж: 1, кадастровый (илиусловный) №:ОО10/А, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, №, Квартира 10; 

Двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, обшей площадью 36,9 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный) №:А:10014, расположенная поадресу: Россия, 

<

адрес>, №, 

<

адрес>; 

Двухкомнатная квартира, назначение; жилое помещение, общей площадью 44,4 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) №б:0009/А, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Квартира 9.

Свои обязательства ответчики не выполнили, кредитные обязательства не исполнили. Истцом направлялись претензии с просьбой в добровольном порядке погасить сложившуюся задолженность, однако добровольно долг так и не погашен, в связи с чем истец и обратился за защитой своих прав в суд.

Ответчиками ФИО2 и ФИО3 заявлено встречные требования, в обоснование которых пояснили следующее. Согласно п. 1.2. Кредитного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1.2. Договоров поручительства по кредитному договору процент за пользование кредитом составляет - 16 % годовых.

П. 1.2 Дополнительных Соглашений о внесении изменений в договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование кредитом был изменен на 20% годовых:

Полагаем, что увеличение банком ставки процентов по кредиту не может расцениваться как разумное и добросовестное действие, так как увеличение процента по кредиту не приводит к защите имущественного интереса банка и свидетельствует о наличии в действиях банка признаков злоупотребления правом.

Кроме того, в соответствии с п.2.14 Кредитного Договора, по соглашению Сторон условия кредита могут быть изменены на наиболее благоприятные, одним из способов указанных в данном пункте. Увеличение процентной ставки в сторону увеличения, благоприятным изменением условий кредитного договора являться естественно не может. Ухудшение же условий кредита соглашением Сторон, Кредитным Договором не предусмотрено.

С учетом статьи 29 Федерального Закона «о банках и банковской деятельности» и с учетом того, что ФИО3 и ФИО2 являются физическими лицами, пункты 1 выше указанных дополнительных соглашений об увеличении процентной ставки и увеличение сроков ответственности по кредитному договору, фактически отражают одностороннее волеизъявление банка на увеличение размера процентов и увеличение сроков договоров поручительства.

Отсюда следует, что стороны были поставлены в неравное положение при заключении дополнительных соглашений, так как у заемщика и поручителей отсутствовала фактическая возможность влиять на содержание этих условий, а также отказаться от их подписания.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Положения вышеуказанных пунктов дополнительных соглашений к Кредитному Договору и Договорам поручительства об увеличении процентной ставки не соответствуют принципу добросовестности в коммерческой деятельности, они явно обременительны как для заемщика, так и для поручителей, тем более физических лиц и поэтому существенным образом нарушают баланс интересов сторон кредитного договора.

Как установлено пунктом 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства (статья 362 ГК РФ). То же касается и дополнительных соглашений к договорам поручительства, поскольку они, согласно текстам дополнительных соглашений являются неотъемлемыми частями договоров поручительства.

Между тем, Соглашение о внесении изменений в Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО КБ «Развитие», ООО «Кавказ-Лизинг» и ФИО2, ФИО2 не подписывалось. Подпись от имени ФИО2, расположенная в указанном Соглашении в графе "Поручитель", выполнена не самой ФИО2, а другим лицом.

То есть, указанное Соглашение, применительно к требованиям пункта 1 статьи 160, статьи 362 Гражданского кодекса в письменной форме не заключено, поэтому является недействительным (ничтожным).

Частью 1 п. 6 ст.367 ГК РФ регламентировано прекращение поручительства в связи с истечением срока, на который оно дано: по общему правилу поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано; на случай, когда такой срок не установлен, предусмотрено, что поручительство прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Условие договора о действии поручительства до фактического исполнения обеспечиваемого обязательства не может рассматриваться как устанавливающее срок действия поручительства, поскольку не соответствует требованиям ст. 190 части первой ГК РФ; в данном случае подлежит применению предложение 2 п.6 ст.367 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.367 ГК РФ В случае, если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях.

В связи с тем, что Соглашение о внесении изменений в Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО КБ "Развитие», ООО «Кавказ-Лизинг» и ФИО2, ФИО2 является недействительным, считаем, что срок поручительства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен, поскольку банк не предъявил иск к ФИО2 в течение одного года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства, то есть до 11.16.2016 года. 

В связи с вышесказанным истцы по встречному исковому заявлению просят суд признать Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО КБ «Развитие», ООО «Кавказ-Лизинг» и ФИО2, недействительным, а поручительство по Договору поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО КБ «Развитие», ООО «Кавказ-Лизинг» и ФИО2 прекращенным; а также признать Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО КБ «Развитие», ООО «Кавказ-Лизинг» и ФИО3, недействительным, а поручительство по Договору поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО КБ «Развитие», ООО Кавказ-Лизинг» и ФИО3 прекращенным.

Ответчик по встречному исковому заявлению (истец по основному) с заявленными требованиями не согласился, в их удовлетворении просил отказать по следующим основаниям.

Признание дополнительного соглашения недействительным, не влечет недействительность основного договора поручительства и его прекращение.

В соответствии с п. 3.4.4 Кредитного договора банк имеет право в одностороннем порядке изменять процентную ставку за пользование кредитом в зависимости от ставки рефинансирования Банка России и других факторов, оказывающих влияние на стоимость кредитных ресурсов или риски Банка, связанные с невозвратом суммы кредита.

Банк уведомляет об изменении процентной ставки по Договору в день такого изменения в порядке, предусмотренном п. 6.6 Договора.

В случае несогласия с изменением процентной ставки Заемщик имеет право досрочно возвратить сумму задолженности по кредиту в течении 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения уведомления об изменении процентной ставки, при этом комиссия за досрочный возврат кредита с Заемщика не взимается. В случае непогашения кредита Заемщиком в указанные сроки, Заемщик считается принявшим условие о вновь установленной ставке. В соответствии с п. 5.2 договора поручительства, поручитель подтверждает, что условия кредитного договора ему известны, и не возражает против их изменения и/или дополнения сторонами в будущем.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вместе с тем, Истцом заявлены иные последствия, не предусмотренные ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Развитие» и ООО «Кавказ-Лизинг» заключен договор об открытии кредитной линии № (далее - Кредитный договор).

В соответствии с условиями указанного Кредитного договора, Банк предоставил ООО «Кавказ-Лизинг» кредит в размере 60 000 000 (шестьдесят миллионов) руб. на срок до 11.11.2015г. на пополнение оборотных средств.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 11.11.2015г. о пролонгации к Кредитному договору Заемщик обязался вернуть кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГ при этом стороны изменили процентную ставку, увеличив ее до 20%.

Стороны не оспаривают данный договор и соглашение к нему.

В нарушение условий Кредитного договора, ООО «Кавказ-Лизинг» допущена длительная неуплата суммы кредита и процентов за пользование кредитом. С ноября 2016 

<

адрес> допускает просрочку уплаты суммы основного долга в 60 000 000 руб. и процентов в размере 8 067 352,26 руб.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщика перед Банком был заключен Договор поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор поручительства) между Банком и ФИО5 ФИО11 (далее - Поручитель).

В соответствии с п. 2.1. Договора поручительства в редакции соглашений о внесении изменений в договор поручительства от 11.11.2015г., Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору полностью в том же объеме, что и Заемщик.

В связи с тем, что дополнительным соглашением от 11.11.2015г. к Кредитному договору был увеличен размер процентов до 20 %, соглашением о внесении изменений в договор поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору стороны договорились увеличить размер процентов до 20 %, о чем свидетельствует подпись ФИО2

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщика перед Банком был заключен Договор поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор поручительства) между Банком и ФИО5 ФИО12 (далее - Поручитель).

В соответствии с п. 2.1. Договора поручительства в редакции соглашений о внесении изменений в договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ., Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору полностью в том же объеме, что и Заемщик.

В связи с тем, что дополнительным соглашением от 11.11.2015г. к Кредитному договору был увеличен размер процентов до 20 %, соглашением о внесении изменений в договор поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору стороны договорились увеличить размер процентов до 20 %, о чем свидетельствует подпись ФИО6

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Таким образом, поскольку заключенные Договора поручительства не содержат условия о том, что окончание срока действия Договора об открытии кредитной линии влечет прекращение обязательств сторон по договору, то договор признается действующим, при этом заемщиком ООО «Кавказ-Лизинг» не представлено доказательств исполнения своих обязательств.

Согласно п. 4.1 Договоров поручительства, Стороны пришли к соглашению, что данные договора действуют до полного исполнения Заемщиком и поручителем обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 5.2 Договоров поручительства, Поручитель утверждает, что условия кредитного договора ему известны, и не возражает против их изменения и/или дополнения сторонами в будущем.

Довод ФИО2 о том, что подпись в соглашении выполнена другим лицом, не должен быть принят ко вниманию, в связи с тем, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств подписи на дополнительных соглашениях другого лица в суд не представлено.

Следовательно, наличие подписи ФИО6, ФИО2 на соглашениях свидетельствуют о согласии на изменение процентов по договору.

В связи с неисполнением Заемщиком ООО «Кавказ-Лизинг» условий кредитного договора, возникновением просроченной задолженности с ноября 2016 г., в соответствии со ст. 309, 310, ст. 810, п. 1 ст. 811, ст. 813, ст. 819 ГК РФ и условиями Кредитного договора, Банк вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойками.

Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

В соответствии с дополнительным соглашением к кредитному договору кредит выдан до 10.11 2016 г следовательно, иск к поручителям должен был быть подан до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок поручительства не прекращен, требование заявлено в течении срока, установленного законом и договором.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО2 ФИО3, представитель ответчика ООО «Кавказ-Лизинг», а также представитель третьего лица ООО «ТЛ авто». Все лица уведомлены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании полномочный представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске. В удовлетворении встречных исковых требованиях просил отказать полностью по следующим основаниям. 

Исследовав представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования подлежат отклонению в силу следующих причин.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

В судебном заседании достоверно установлено, что между ООО КБ «Развитие» и 000 «Кавказ-Лизинг» заключен договор об открытии кредитной линии №. В соответствии с условиями указанного Кредитного договора, Банк предоставил 000 «Кавказ-Лизинг» кредит в размере 60 000 000 (шестьдесят миллионов) руб. на срок до 11.11.2015г. на пополнение оборотных средств.

Согласно п. 1.2. Кредитного договора за пользование кредитами в рамках кредитной линии Заемщик уплачивает Банку 16 (Шестнадцать) процентов годовых.

На основании указанного Кредитного договора, ООО КБ «Развитие» предоставил Заемщику кредит, зачислив на счет ООО «Кавказ-Лизинг» денежные средства в размере 60 000 000 (шестьдесят миллионов) руб., что подтверждается приложенной к исковому заявлению выпиской по счету ООО «Кавказ-Лизинг».

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному Договору, перечислив денежные средства Заемщику в соответствии с п. 2.1. Кредитного Договора.

Факт получения денежных средств в размере полностью подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается ответчиками. 

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 11.11.2015г. о пролонгации к Кредитному договору Заемщик обязался вернуть кредит в срок до 10.11.2016г при этом стороны изменили процентную ставку, увеличив ее до 20%

В нарушение условий Кредитного договора, ООО «Кавказ-Лизинг» допущена длительная неуплата суммы кредита и процентов за пользование кредитом. С ноября 2016 

<

адрес> допускает просрочку уплаты суммы основного долга в 60 000 000 руб. и процентов в размере 1 067 352,26 руб.

В обеспечение возврата денежных средств заключены следующие договоры: договор поручительства №-П между Банком и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ; договор поручительства №;65/1-П между Банком и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ; договор поручительства №-П между Банком и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение и дополнен список заложенного имущества. С целью уточнения обеспечения исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вносились изменения в кредитный договор в части обеспечения исполнения обязательств путем заключения дополнительных соглашений ДД.ММ.ГГГГ сторонами по кредитному договору заключено дополнительное соглашение о продлении срока возврата кредита и изменении процентной ставки.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен договор ипотеки, согласно которого ею передано в залог имущество общей стоимостью 58 072 000 рублей. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение в связи с продлением срока кредита и установлением новой процентной ставки.

Договором поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обеспечил кредитные обязательства ООО «Кавказ-лизинг». В указанный договор внесены изменения в части срока возврата кредита и процентной ставки дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Договором поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обеспечила кредитные обязательства ООО «Кавказ-лизинг». В указанный договор внесены изменения в части срока возврата кредита и процентной ставки дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Договором поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обеспечил кредитные обязательства ООО «Кавказ-лизинг». В указанный договор внесены изменения в части срока возврата кредита и процентной ставки дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору ипотеки, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, и дополнительных соглашений к этому договору предметом залога является следующее недвижимое имущество:

Жилой дом, назначение: жилое здание, обшей площадью 333,3 кв.м №/Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Земельный участок, назначение: земли поселений - под домовладением, площадью 260 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 106;

Жилой дом с надворными постройками и прочими сооружениями, назначение: жилое здание, общей площадью 71 кв.м., Литер: А., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Колхозный, 

<

адрес>;

Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под жилым домом, площадью 287 кв.м., кадастровый (илиусловный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Колхозный, 

<

адрес>; 

Жилой дом, назначение - жилое здание, общей площадью 35,20 кв.м., литер: А, кадастровый (или условный) №б№ расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под жилую застройку, площадью 470 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение: нежилое здание, общей площадью застройки 262,7 кв.м. Степень готовности 54%, литер А, кадастровый (или условный) №Г

<

данные изъяты>. расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под жилуюзастройку, площадью 766,77 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

Двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, обшей площадью 1 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) номер

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес>, №,Квартира 6; 

Однокомнатная квартира, назначение: жилое помещение, обшей площадью 4 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) номер

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, №, Квартира 7; 

Однокомнатная квартира, назначение: жилое помещение, обшей площадью 0,2 кв.м., этаж: 1, кадастровый (илиусловный) №Ю:А:10008. расположенная но адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>; Д

Двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 27,6 кв.м. этаж: 1, кадастровый (илиусловный) №:ОО10/А, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, №, Квартира 10; 

Двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, обшей площадью 36,9 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный) №:А:10014, расположенная поадресу: Россия, 

<

адрес>, №, 

<

адрес>; 

Двухкомнатная квартира, назначение; жилое помещение, общей площадью 44,4 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) №б:0009/А, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Квартира 9.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Из смысла данного вида договора следует, что обязанность доказать надлежащим способом факт заключения договора займа лежит на истце, а обязанность доказать надлежащее исполнение денежного обязательства возложена на ответчика. Поскольку в соответствии со ст. 808 ч.1 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, и, следовательно, надлежащее исполнение денежного обязательства должно быть оформлено в письменной форме.

По мнению суда, истец представил достоверные, достаточные и надлежащие доказательства в подтверждение факта заключения им с ответчиками ООО «Кавказ-Лизинг», ФИО3, ФИО2, ФИО4 кредитного договора и договоров поручительства, передачи Банком ответчику ООО «Кавказ-Лизинг» в пользование на оговоренных при заключении кредитного договора денежных средств. Данное обстоятельство подтверждается представленной суду выпиской из счета ООО «Кавказ-Лизинг» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на счет ООО «Кавказ-Лизинг» ДД.ММ.ГГГГ поступили 60 000 000 рублей. 

Ответчиками же не представлены суду надлежащие бесспорные доказательства, которые бы опровергали доводы истца в той части, что заемщик в период действия договоров допускал неоднократно нарушение условий кредитного договора, неоднократно нарушал оговоренный при заключении договора график платежей в части своевременной уплаты оговоренных при заключении кредитного договора взносов в счет погашения сумм основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами. 

Согласно представленным в судебное заседание писем – требований о досрочном возврате сумм кредитов, процентов за пользование кредитами, направленных в адрес ответчиков, истец обращался к ответчикам с напоминанием об имеющейся задолженности по кредитному договору с предложением досрочно погасить всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и пени за просрочку уплаты кредита и процентов, предусмотренных договором, однако, как видно из имеющихся в материалах дела: расчетов суммы задолженности, произведенных Банком, просроченных сумм основного долга, процентов и пени, ответчиками до настоящего времени не предпринято никаких действий по погашению образовавшихся задолженностей по основному долгу. 

Из представленного суду истцом расчета и иных документов в обоснование заявленных истцов требований следует, что за период действия кредитного договора, на момент рассмотрения спора, ответчик ООО «Кавказ-Лизинг» неоднократно нарушал график оплаты задолженности по кредитному договору.

В результате неисполнения ответчиком ООО «Кавказ-Лизинг» надлежащим образом обязанностей, возложенных на него кредитным договором, неоднократного нарушения установленного графика платежей по внесению в пользу Банка сумм в счет погашения основной суммы долга и процентов за пользование полученными денежными средствами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 100 572 851,50 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 60 000 000 рублей, сумма просроченных процентов в размере 15 300 229,48 рублей, пеня за просроченный основной долг в размере 21 840 000 рублей, пеня на просроченные проценты в размере 3 432 622,02 рублей. 

Ст. 361 ГК РФ предусматривает, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

Согласно ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст.363 ГК РФ).

Согласно ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обстоятельства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

В силу ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ суд в рамках конкретного дела принимает решение на основании законы и личных суждений об исследованных фактических обстоятельствах, об относимости и допустимости доказательств, а также о правах и обязанностях сторон, суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

С учетом указанных требований закона и в соответствии с положениями ст.ст. 361-367 главы 42 ГК РФ обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данной категории дел, являются: заключение кредитного договора, истечение срока кредита либо обстоятельства, предусматривающие досрочное взыскание кредита, сумма задолженности, заключение договора поручительства и обстоятельства, с которыми закон связывает прекращение поручительства.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 324 ГК РФ в случае солидарной обязанности должник не вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на таких отношениях других должников с кредитором, в которых данный должник не участвует.

В соответствии со ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. 3) Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

При таких обстоятельствах суд полагает законным и обоснованным требование истца о солидарном взыскании сумм основного долга, процентов с ООО «Кавказ-Лизинг», ФИО4, ФИО2, ФИО3

Истцом ООО КБ «Развитие» заявлены в суд исковые требования о взыскании с ответчиков сумм пени по уплате просроченного кредита в размере 21 840 000 рублей и пени по уплате просроченных процентов в размере 3 432 622,02 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Однако ответчиками о снижении неустойки не заявлено, а потому оснований для ее снижения не имеется, а потому данные требования истца также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться нестойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом и договором. 

В обеспечение исполнения ООО «Кавказ-Лизинг» своих обязательств по возврату кредитных средств и процентов заключены договора залога недвижимого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен договор ипотеки, согласно которого ею передано в залог имущество общей стоимостью 58 072 000 рублей. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение в связи с продлением срока кредита и установлением новой процентной ставки. Согласно данных актов ФИО2 заложено следующее недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, с установлением залоговой стоимости по соглашению сторон:

Жилого дома, назначение: жилое здание, обшей площадью 333,3 кв.м №/Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 20 284 000 рублей 00 копеек;

Земельного участка, назначение: земли поселений - под домовладением, площадью 260 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 106, в размере 469 000 рублей 00 копеек;

Жилого дома с надворными постройками и прочими сооружениями, назначение: жилое здание, общей площадью 71 кв.м., Литер: А., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переулок Колхозный, 

<

адрес>, в размере 3 401 000 рублей 00 копеек;

Земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - под жилым домом, площадью 287 кв.м., кадастровый (илиусловный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переулок Колхозный, 

<

адрес>, в размере 511 000 рублей 00 копеек; 

Жилого дома, назначение - жилое здание, общей площадью 35,20 кв.м., литер: А, кадастровый (или условный) №б:№ расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 291 000 рублей 00 копеек; 

Земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - под жилую застройку, площадью 470 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 780 000 рублей 00 копеек;

Объекта незавершенного строительства - жилой дом, назначение: нежилое здание, общей площадью застройки 262,7 кв.м. Степень готовности 54%, литер А, кадастровый (или условный) №Г

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 14 225 000 рублей 00 копеек; 

Земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - под жилую застройку, площадью 766,77 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 172 000 рублей 00 копеек; 

Двухкомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, обшей площадью 1 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) номер№ расположенной по адресу: 

<

адрес>, №,Квартира 6, в сумме 3 237 000 рублей 00 копеек; 

Однокомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, обшей площадью 4 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) номер26:33:150308:686, расположенной по адресу: 

<

адрес>, №, Квартира 7, в сумме 2 121 000 рублей 00 копеек; 

Однокомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, обшей площадью 0,2 кв.м., этаж: 1, кадастровый (илиусловный) №. расположенной по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>; в размере 1 836 000 рублей 00 копеек;

Двухкомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 27,6 кв.м. этаж: 1, кадастровый (илиусловный) №:ОО10/А, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, №, Квартира 10, в размере 2 337 000 рублей 00 копеек; 

Двухкомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, обшей площадью 36,9 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный) №:А:10014, расположенной поадресу: Россия, 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, в размере 2 971 000 рублей 00 копеек; 

Двухкомнатной квартиры, назначение; жилое помещение, общей площадью 44,4 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) №б№ расположенной по адресу: 

<

адрес>, Квартира 9, в размере 3 437 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодателем и залогодержателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего кодекса. 

В соответствии со ст.64.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) «Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры».

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

При заключении договора залога сторонами определена залоговая стоимость по соглашению. 

Исходя из представленных суду доказательств и содержания искового заявления, суд считает заявленные истцом исковые требования об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, истец ООО КБ «Развитие» надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований в части удовлетворяемых судом исковых требований. Ответчиками же бесспорные доказательства, которые бы опровергли доводы истца и представленные им в обоснование заявленных требований доказательства представлены не были. 

Суд также не может согласиться с заявленными ответчиками ФИО2 и ФИО3 требованиями о признании сделок (договоров поручительства) недействительными по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или

иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, признание дополнительного соглашения недействительным, не влечет недействительность основного договора поручительства и его прекращение.

В соответствии со ст. 22 Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 26.07.2017) "О банках и банковской деятельности" кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, процентные ставки по вкладам (депозитам), комиссионное вознаграждение и сроки действия этих договоров с клиентами - индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом или договором с клиентом.

В соответствии с п. 3.4.4 Кредитного договора банк имеет право в одностороннем порядке изменять процентную ставку за пользование кредитом в зависимости от ставки рефинансирования Банка России и других факторов, оказывающих влияние на стоимость кредитных ресурсов или риски Банка, связанные с невозвратом суммы кредита.

Банк уведомляет об изменении процентной ставки по Договору в день такого изменения в порядке, предусмотренном п. 6.6 Договора.

В случае несогласия с изменением процентной ставки Заемщик имеет право досрочно возвратить сумму задолженности по кредиту в течении 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения уведомления об изменении процентной ставки, при этом комиссия за досрочный возврат кредита с Заемщика не взимается. В случае непогашения кредита Заемщиком в указанные сроки, Заемщик считается принявшим условие о вновь установленной ставке.

Из п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.2 договора поручительства, поручитель подтверждает, что условия кредитного договора ему известны, и не возражает против их изменения и/или дополнения сторонами в будущем.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вместе с тем, истцом заявлены иные последствия, не предусмотренные ГК РФ.

В соответствии со ст. 367 ГК РФ Поручительство прекращается в случае, если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Развитие» и ООО «Кавказ-Лизинг» заключен договор об открытии кредитной линии № (далее - Кредитный договор).

В соответствии с условиями указанного Кредитного договора, Банк предоставил ООО «Кавказ-Лизинг» кредит в размере 60 000 000 (шестьдесят миллионов) руб. на срок до 11.11.2015г. на пополнение оборотных средств.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 11.11.2015г. о пролонгации к Кредитному договору Заемщик обязался вернуть кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГ при этом стороны изменили процентную ставку, увеличив ее до 20%.

Стороны не оспаривают данный договор и соглашение к нему.

В нарушение условий Кредитного договора, ООО «Кавказ-Лизинг» допущена длительная неуплата суммы кредита и процентов за пользование кредитом. С ноября 2016 

<

адрес> допускает просрочку уплаты суммы основного долга в 60 000 000 руб. и процентов в размере 8 067 352,26 руб.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщика перед Банком был заключен Договор поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор поручительства) между Банком и ФИО5 ФИО13 (далее - Поручитель).

В соответствии с п. 2.1. Договора поручительства в редакции соглашений о внесении изменений в договор поручительства от 11.11.2015г., Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору полностью в том же объеме, что и Заемщик.

В связи с тем, что дополнительным соглашением от 11.11.2015г. к Кредитному договору был увеличен размер процентов до 20 %, соглашением о внесении изменений в договор поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору стороны договорились увеличить размер процентов до 20 %, о чем свидетельствует подпись ФИО2

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщика перед Банком был заключен Договор поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор поручительства) между Банком и ФИО5 ФИО14 (далее - Поручитель).

В соответствии с п. 2.1. Договора поручительства в редакции соглашений о внесении изменений в договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ., Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору полностью в том же объеме, что и Заемщик.

В связи с тем, что дополнительным соглашением от 11.11.2015г. к Кредитному договору был увеличен размер процентов до 20 %, соглашением о внесении изменений в договор поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору стороны договорились увеличить размер процентов до 20 %, о чем свидетельствует подпись ФИО6

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Таким образом, поскольку заключенные Договора поручительства не содержат условия о том, что окончание срока действия Договора об открытии кредитной линии влечет прекращение обязательств сторон по договору, то договор признается действующим, при этом заемщиком ООО «Кавказ-Лизинг» не представлено доказательств исполнения своих обязательств.

Более того, согласно п. 4.1 Договоров поручительства, Стороны пришли к соглашению, что данные договора действуют до полного исполнения Заемщиком и поручителем обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 5.2 Договоров поручительства, Поручитель утверждает, что условия кредитного договора ему известны, и не возражает против их изменения и/или дополнения сторонами в будущем.

Довод ФИО2 о том, что подпись в соглашении выполнена другим лицом, не должен быть принят ко вниманию, в связи с тем, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств подписи на дополнительных соглашениях другого лица в суд не представлено.

Следовательно, наличие подписи ФИО6, ФИО2 на соглашениях свидетельствуют о согласии на изменение процентов по договору.

Согласно заключения эксперта ФБУ «Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ подписи от имени ФИО3 в договоре поручительства №-П к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и в соглашении о внесении изменений в договор поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в строках «Поручитель» выполнены самим ФИО3 Установить, ФИО2 или другим лицом выполнена подпись в соглашении о внесении изменений в договор поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, не представилось возможным.

Следовательно, доводы ответчиков ФИО2 и ФИО3 о том, что ими указанные выше сделки не заключались, договоры не подписывались, не соответствует фактическим обстоятельствам дела. 

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Таким образом, оснований для удовлетворения встречных исковых требований, у суда не имеется. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в равных долях подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Также суд считает необходимым возложить на ответчиков ФИО3 и ФИО2 обязанность по оплате труда эксперта в размере 24 640 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Коммерческого Банка «Развитие» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «КАВКАЗ-ЛИЗИНГ», ФИО5 ФИО15, ФИО5 ФИО16, ФИО4 ФИО17 100 572 851,50 рублей, в том числе сумма основного долга 60 000 000 рублей, сумма просроченных процентов 15 300 229,48 рублей, пеня за неуплату основного долга 21 840 000 рублей, пеня за неуплату просроченных процентов 3 432 622,02 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: 

Жилой дом, назначение: жилое здание, обшей площадью 333,3 кв.м №/Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Земельный участок, назначение: земли поселений - под домовладением, площадью 260 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 106;

Жилой дом с надворными постройками и прочими сооружениями, назначение: жилое здание, общей площадью 71 кв.м., Литер: А., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Колхозный, 

<

адрес>;

Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под жилым домом, площадью 287 кв.м., кадастровый (илиусловный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Колхозный, 

<

адрес>; 

Жилой дом, назначение - жилое здание, общей площадью 35,20 кв.м., литер: А, кадастровый (или условный) №б№, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под жилую застройку, площадью 470 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение: нежилое здание, общей площадью застройки 262,7 кв.м. Степень готовности 54%, литер А, кадастровый (или условный) №Г№ расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под жилуюзастройку, площадью 766,77 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

Двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, обшей площадью 1 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) номер№ расположенная по адресу: 

<

адрес>, №,Квартира 6; 

Однокомнатная квартира, назначение: жилое помещение, обшей площадью 4 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) номер26:33:150308:686, расположенная по адресу: 

<

адрес>, №, Квартира 7; 

Однокомнатная квартира, назначение: жилое помещение, обшей площадью 0,2 кв.м., этаж: 1, кадастровый (илиусловный) № расположенная но адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>; Д

Двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 27,6 кв.м. этаж: 1, кадастровый (илиусловный) №:№ расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, №, Квартира 10; 

Двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, обшей площадью 36,9 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный) №:№, расположенная поадресу: Россия, 

<

адрес>, №, 

<

адрес>; 

Двухкомнатная квартира, назначение; жилое помещение, общей площадью 44,4 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) №б:№ расположенная по адресу: 

<

адрес>, Квартира 9.

Установить способ реализации указанного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов. 

Установить начальную продажную стоимость:

Жилого дома, назначение: жилое здание, обшей площадью 333,3 кв.м №/Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 20 284 000 рублей 00 копеек;

Земельного участка, назначение: земли поселений - под домовладением, площадью 260 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 106, в размере 469 000 рублей 00 копеек;

Жилого дома с надворными постройками и прочими сооружениями, назначение: жилое здание, общей площадью 71 кв.м., Литер: А., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переулок Колхозный, 

<

адрес>, в размере 3 401 000 рублей 00 копеек;

Земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - под жилым домом, площадью 287 кв.м., кадастровый (илиусловный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переулок Колхозный, 

<

адрес>, в размере 511 000 рублей 00 копеек; 

Жилого дома, назначение - жилое здание, общей площадью 35,20 кв.м., литер: А, кадастровый (или условный) №б№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 291 000 рублей 00 копеек; 

Земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - под жилую застройку, площадью 470 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 780 000 рублей 00 копеек;

Объекта незавершенного строительства - жилой дом, назначение: нежилое здание, общей площадью застройки 262,7 кв.м. Степень готовности 54%, литер А, кадастровый (или условный) №. расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 14 225 000 рублей 00 копеек; 

Земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - под жилую застройку, площадью 766,77 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 172 000 рублей 00 копеек; 

Двухкомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, обшей площадью 1 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) номер№ расположенной по адресу: 

<

адрес>, №,Квартира 6, в сумме 3 237 000 рублей 00 копеек; 

Однокомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, обшей площадью 4 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) номер26:33:150308:686, расположенной по адресу: 

<

адрес>, №, Квартира 7, в сумме 2 121 000 рублей 00 копеек; 

Однокомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, обшей площадью 0,2 кв.м., этаж: 1, кадастровый (илиусловный) № расположенной по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>; в размере 1 836 000 рублей 00 копеек;

Двухкомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 27,6 кв.м. этаж: 1, кадастровый (илиусловный) №:№ расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, №, Квартира 10, в размере 2 337 000 рублей 00 копеек; 

Двухкомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, обшей площадью 36,9 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный) №:№ расположенной поадресу: Россия, 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, в размере 2 971 000 рублей 00 копеек; 

Двухкомнатной квартиры, назначение; жилое помещение, общей площадью 44,4 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) №б№ расположенной по адресу: 

<

адрес>, Квартира 9, в размере 3 437 000 рублей 00 копеек.

Отказать ФИО5 ФИО18, ФИО5 ФИО19 в удовлетворении встречных исковых требований о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО КБ «Развитие», ООО «Кавказ-Лизинг» и ФИО2, недействительным, а поручительство по Договору поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО КБ «Развитие», ООО «Кавказ-Лизинг» и ФИО2 прекращенным; а также признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО КБ «Развитие», ООО «Кавказ-Лизинг» и ФИО3, недействительным, а поручительство по договору поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО КБ «Развитие», ООО Кавказ-Лизинг» и ФИО3 прекращенным.

Взыскать в равных долях с общества с ограниченной ответственностью «КАВКАЗ-ЛИЗИНГ», ФИО5 ФИО20, ФИО5 ФИО21, ФИО4 ФИО22 в пользу Коммерческого Банка «Развитие» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО5 ФИО23, ФИО5 ФИО24 в пользу федерального бюджетного учреждения «Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы» в сумме 24 640 рулей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Суворова