РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Большаковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации города Тамбова о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации города Тамбова о признании права собственности на гараж, в обоснование иска указано, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен Предварительный договор купли-продажи гаража в ГСК общей площадью 30,8 кв.м. Согласно условиям заключенного договора ответчик ФИО2 обязалась в срок до 31.10.2025 оформить свои права на здание гаража и до 31.12.2025 заключить договор купли-продажи с истцом для регистрации перехода права собственности на объект в ЕГРН. Гараж является наследственным имуществом за умершим супругом Пучков В.В. (дата смерти ). У нотариуса нотариального округа г.Тамбова ФИО3 было открыто наследственное дело . Единственным наследником является ответчик ФИО2 Поскольку право собственности на гараж не было оформлено и зарегистрировано в ЕГРН, то оформить свои права на гараж у нотариуса наследник не смог. После заключения Предварительного договора ФИО2 предприняла попытки к оформлению наследственного имущества, но ввиду состояния здоровья и преклонного возраста, своевременно документы не оформила. В связи с изложенными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд для защиты свои прав. Спорное здание было передано истцу на момент подписания предварительного договора купли-продажи, стоимость за гараж была определена между сторонами в размере руб. и оплачена ответчику ФИО2 в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи . Согласно справке , выданной председателем ГСК Пучков В.В. является членом ГСК с 16.06.2006 на основании решения общего собрания членов ГСК в связи с приобретением гаража ГСК у Ким Я.А.. Первоначально земельный участок был предоставлен Ким Я.А., на котором он произвел строительство гаража. Пай в виде строительства гаража был выплачен ГСК в 1998 году. Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе , город Тамбов Тамбовская область, площадью 30,8 кв.м, согласно Технического плана здания , выполненного кадастровым инженером ППК «Роскадастр» ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель администрации города по доверенности Калуга Ю.А. в судебном заседании, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, в заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

Представитель Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, представлен отзыв на иск.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен Предварительный договор купли-продажи гаража в ГСК », общей площадью 30,8 кв.м. (л.д.12)

Согласно условиям заключенного договора ответчик ФИО2 обязалась в срок до 31.10.2025 оформить свои права на здание гаража и до 31.12.2025 заключить договор купли-продажи с истцом для регистрации перехода права собственности на объект в ЕГРН.

Гараж является наследственным имуществом умершего супруга ФИО2 - Пучков В.В. (дата смерти ). У нотариуса нотариального округа г.Тамбова ФИО3 было открыто наследственное дело .

Согласно сообщению Нотариуса ФИО3 единственным наследником Пучков В.В. по закону является супруга ФИО2

Поскольку право собственности на гараж не было оформлено и не зарегистрировано в ЕГРН, оформить свои права на гараж у нотариуса ФИО2 не смогла.

Как следует из предварительного договора гараж был передан истцу на момент подписания предварительного договора купли-продажи, стоимость за гараж определена между сторонами в размере 90 000 руб. и оплачена ответчику ФИО2 в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от .

Согласно справке , выданной председателем ГСК Пучков В.В. является членом ГСК с 16.06.2006 на основании решения общего собрания членов ГСК в связи с приобретением гаража ГСК у Ким Я.А.. Пай в виде строительства гаража был выплачен ГСК » Ким Я.А. в 1998 году. Задолженности по оплате членских взносов за гараж ГСК у Пучков В.В. нет.

Согласно постановлению мера города Тамбова , дополнительному списку членов ГСК г.Тамбов, земельный участок был предоставлен Ким Я.А. (член ГСК ), на котором он произвел строительство спорного гаража.

Согласно расписке по договору купли-продажи гаража по адресу 

<

...> продавец Ким Я.А. получил от Пучков В.В. денежные средства за гараж в размере руб.

В период с 2006 по 2024 гараж находился в пользовании Пучков В.В., после его смерти с 26.11.2024 до 25.05.2025 - в пользовании наследника Пучков В.В. - супруги ФИО2, а с 25.05.2025 и по настоящее время - в пользовании ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

В силу пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Согласно сообщению Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области гараж в ГСК расположен в территориальной зоне – П2 (Зона размещения объектов коммунально-складского назначения. Градостроительным регламентом для зоны П-2 размещение объектов гаражного назначения предусмотрено как основной вид разрешенного использования.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что при обследовании объекта капитального строительства по адресу Тамбовская область город Тамбов гараж в ГСК установлено, что объект находится в границах ГСК

Согласно техническом плату здания площадь гаража в гаражно-строительном кооперативе город Тамбов Тамбовской области составляет 30,8 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Экспертное бюро » гараж в гаражно-строительном кооперативе город Тамбов Тамбовской области соответствует механической безопасности, градостроительным требованиям, санитарным и противопожарным нормам. Конструкции здания находятся в работоспособном состоянии.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и представленные доказательства, а также учитывая, что право собственности на гараж не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законные и обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, года рождения, право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе город Тамбов Тамбовской области, площадью 30,8 кв.м., согласно Технического плана выполненного кадастровым инженером ППК «Роскадастр» ФИО4.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Саранина