Дело № 2-4675/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска 

в составе: судьи Верияловой Н.В.,

при секретаре Умаровой В.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Банк «Венец» к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Актив С», ФИО1,, обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Поволжье Ко» о взыскании задолженности по кредитном договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО Банк «Венец» обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Строй-Актив С», ФИО1, ООО «Техно-Поволжье Ко» взыскании задолженности по кредитном договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Венец» и ООО «Строй-Актив С» был заключен договор № на открытие невозобновляемой кредитной линии (с лимитом выдачи), в соответствии с п. 2.1. которого кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 11 000 000 руб., на срок по ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) с взиманием процентов за пользование кредитом по ставке 19% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Свои обязательства по предоставлению денежных средств банк исполнил в полном объеме. В обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору Банк ДД.ММ.ГГГГ заключил договор поручительства № с ФИО1, договор поручительства № с ООО «Техно-Поволжье Ко». Согласно п.1.2 договоров поручительства поручители обязались отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору.

Между ООО «Техно-Поволжье Ко» и ООО «Строй-Актив С» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому денежная сумма в размере 11 000 000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства банком, в соответствии с договором № на открытие невозобновляемой кредитной линии (с лимитом выдачи) от ДД.ММ.ГГГГ. 

С момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект долевого строительства в виде квартир №, №, №, №, №, №, № № № считается находящимся в залоге (ипотеке) у банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998. При регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства в виде квартир №, №, №, №, №, №, №, №, № одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) банка на объект долевого строительства. Залогодержателем является банк, а залогодателем - участник долевого строительства.

Согласно п. 4.4. кредитного договора уплата начисленных процентов осуществляется заёмщиком ежемесячно не позднее 5 рабочего дня после окончания календарного периода и в день планового погашения кредита.

В соответствии с п. 4.5. кредитного договора в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита непогашенная в срок задолженность считается просроченной и на нее начисляются повышенные проценты в размере удвоенной процентной ставки, установленной договором кредита.

В силу п. 4.6. кредитного договора в случае невыполнения заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В нарушение условий кредитного договора заёмщик выполнял свои обязательства ненадлежащим образом, допустил возникновение просроченной задолженности, и не произвел оплату причитающихся с него платежей в погашение обязательств по кредитному договору.

В связи с имеющейся задолженностью по кредитному договору в адрес заемщика и поручителей ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которые ими оставлены без удовлетворения, в адрес залогодателя уведомления о необходимости возврата суммы кредита, процентов за пользование кредитом.

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору на открытие невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 666 596 рублей 49 копеек, в том числе: основной долг - 10 800 000 руб. 00 коп.; проценты - 3 929 556 руб. 90 коп.; пени - 937 039 руб. 59 коп.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с ООО «Строй-Актив С», ФИО1, ООО «Техно-Поволжье Ко» задолженность по договору на открытие невозобновляемой кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 666 596 рублей 49 копеек, в том числе: основной долг - 10 800 000 руб. 00 коп.; проценты - 3 929 556 руб. 90 коп.; пени - 937 039 руб. 59 коп.; обратить взыскание на права (требования) участника долевого строительства, принадлежащие ООО «Строй-Актив С» на основании договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартир в строящемся в многоквартирном 16-этажном 90-квартирном односекционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения с подвалом, техническим этажом и крышной котельной, на земельном участке площадью 9420 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер участка: №, а именно: 

2-х комнатная 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., расположенная на 8 этаже,

2-х комнатная 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., расположенная на 9 этаже,

2-х комнатная 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., расположенная на 9 этаже,

2-х комнатная 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., расположенная на 10 этаже,

2-х комнатная 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., расположенная на 12 этаже,

2-х комнатная 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., расположенная на 13 этаже,

2-х комнатная 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., расположенная на 14 этаже,

2-х комнатная 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., расположенная на 14 этаже,

2-х комнатная 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., расположенная на 15 этаже;

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Строй-Актив С», ФИО1, ООО «Техно-Поволжье Ко» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб., взыскать с ООО «Строй-Актив С», расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1, представители ответчиков ООО «Техно-Поволжье Ко», ООО Строй-Актив С» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

С учетом мнения представителя истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Венец» и ООО «Строй-Актив С» был заключен договор № на открытие невозобновляемой кредитной линии (с лимитом выдачи), в соответствии с п. 2.1. которого кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 11 000 000 руб., на срок по ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) с взиманием процентов за пользование кредитом по ставке 19% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Согласно п.2.2 договора кредит предоставляется на оплату объектов долевого строительства – квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В силу п.2.3.1 (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) залог приобретаемых прав требования строительства квартир по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> квартиры №№,№,№,№,№,№,№

Согласно условиям и порядку расчетов, уплата начисленных процентов осуществляется заёмщиком ежемесячно не позднее 5 рабочего дня после окончания календарного периода и в день планового погашения кредита. 

В случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита непогашенная в срок задолженность считается просроченной и на нее начисляются повышенные проценты в размере удвоенной процентной ставки, установленной договором кредита.

В случае невыполнения заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно п.5.2.3 кредитор вправе досрочно взыскать задолженность по договору, в том числе основной долг и проценты, повышенные проценты, неустойки, комиссии, обратить взыскание на заложенное имущество, предъявить аналогичные требования к поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любых денежных обязательств перед кредитором.

Также между АО Банк «Венец» и ООО «Техно-Поволжье Ко» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №, по которому поручитель обязался отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Строй-Актив С» всех обязательств по договору на открытие невозобновляемой кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, между АО Банк «Венец» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №, по которому поручитель обязался отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Строй-Актив С» всех обязательств по договору на открытие невозобновляемой кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Техно-Поволжье Ко» и ООО «Строй-Актив С» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому денежная сумма в размере 11 000 000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства банком, в соответствии с договором № на открытие невозобновляемой кредитной линии (с лимитом выдачи) от ДД.ММ.ГГГГ. 

С момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект долевого строительства в виде квартир №, №, №, №, №, №, №, №, № считается находящимся в залоге (ипотеке) у банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998. При регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства в виде квартир №, №, №, №, №, № №, №, № одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) банка на объект долевого строительства. Залогодержателем является банк, а залогодателем - участник долевого строительства.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 666 596 рублей 49 копеек, в том числе: основной долг - 10 800 000 руб. 00 коп.; проценты - 3 929 556 руб. 90 коп.; пени - 937 039 руб. 59 коп.

АО Банк «Венец», указывая, что ответчики нарушили условия возврата кредита, направленные им требования о погашении просроченной задолженности по кредитному договору не удовлетворили, просит взыскать ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество.

Требования банка подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, что предусмотрено ч. 2 ст. 819 ГК РФ.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) и солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется указанными нормами закона, исходит из того, что ООО «Строй-Актив С» свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнил. Расчет задолженности, представленный стороной истца, соответствует закону и условиям договоров, арифметически верен. 

Таким образом, исковые требования АО Банк «Венец» к ООО «Строй-Актив С», ФИО1, ООО «Техно-Поволжье Ко» о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в солидарном порядке в сумме 15 666 596 рублей 49 копеек, в том числе: основной долг - 10 800 000 руб. 00 коп.; проценты - 3 929 556 руб. 90 коп.; пени - 937 039 руб. 59 коп.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

По данному гражданскому делу для определения рыночной стоимости заложенных прав по договору №Д/42-25-84 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатных квартир №№, №, №, №, №, №, №, №, № в строящемся жилом многоквартирном 16-ти этажном 90-квартирном односекционном доме со встроенными помещениями общественного назначения, с подвалом, техническим этажом и крышной котельной, расположенном на земельном участке площадью 9420 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер участка: №, была назначена экспертиза.

В соответствии с заключением ООО «МДЦ» №Э5236/18 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенных прав по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатных квартир №№, №, №, № №, №, №, №, № в строящемся жилом многоквартирном 16-ти этажном 90-квартирном односекционном доме со встроенными помещениями общественного назначения, с подвалом, техническим этажом и крышной котельной, расположенном на земельном участке площадью 9420 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер участка: №, составляет 10 197 000 руб.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.54 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

С учетом изложенного суд считает требования банка об обращении взыскания на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению, определив начальную продажную цену предмета залога в размере 80 процентов от рыночной цены права (требований) участника долевого строительства, установленной заключением судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №Э5236/18, - в размере 8 157 600 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 66 000 руб., из которых 60 000 руб. госпошлина по имущественным требованиям, 6 000 руб. госпошлина по требованиям об обращении взыскания 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

решил :

Исковые требования акционерного общества Банк «Венец» к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Актив С», ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Поволжье Ко» о взыскании задолженности по кредитном договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу акционерного общества Банк «Венец» с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Актив С», ФИО1,, общества с ограниченной ответственностью «Техно-Поволжье Ко» в солидарном порядке задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 666 596 руб. 49 коп. 

Обратить взыскание на права (требования) участника долевого строительства, принадлежащие ООО «Строй-Актив С» на основании договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартир в строящемся в многоквартирном 16-этажном 90-квартирном односекционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения с подвалом, техническим этажом и крышной котельной, на земельном участке площадью 9420 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер участка: №, а именно: 

2-х комнатная квартира №, общей площадью 62,1 кв.м., расположенная на 8 этаже,

2-х комнатная квартира №, общей площадью 62,1 кв.м., расположенная на 9 этаже,

2-х комнатная квартира № общей площадью 62,1 кв.м., расположенная на 9 этаже,

2-х комнатная квартира №, общей площадью 62,1 кв.м., расположенная на 10 этаже,

2-х комнатная квартира №, общей площадью 62,1 кв.м., расположенная на 12 этаже,

2-х комнатная квартира №, общей площадью 62,1 кв.м., расположенная на 13 этаже,

2-х комнатная квартира №, общей площадью 62,1 кв.м., расположенная на 14 этаже,

2-х комнатная квартира №, общей площадью 62,1 кв.м., расположенная на 14 этаже,

2-х комнатная квартира №, общей площадью 62,1 кв.м., расположенная на 15 этаже, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость прав требования в размере 8 157 600 руб.

Взыскать в пользу акционерного общества Банк «Венец» с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Актив С», ФИО1,, общества с ограниченной ответственностью «Техно-Поволжье Ко» госпошлину по 20 000 руб. с каждого.

Взыскать в пользу акционерного общества Банк «Венец» с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Актив С» госпошлину 6 000 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ульяновский областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Вериялова