Дело № 2-4328/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б., 

секретаря Зудиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, просят сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру по 

<

адрес> в перепланированном состоянии со следующими учетными характеристиками: общая площадь квартиры - 55,2 кв.м., жилая площадь - 37,9 кв.м., вспомогательная площадь - 17,3 кв.м., жилая комната - 8,2 кв.м., жилая комната - 17,3 кв.м., жилая комната - 12,4 кв.м., кухня- 6,7 кв.м, сан. узел - 3,1 кв.м, коридор - 5,5 кв.м., шкаф - 2,0 кв.м, балкон - 4,3 кв.м, для внесения данных в паспорт домовладения. 

В обоснование своих требований истцы ссылается на то, что они по договору купли - продажи от /дата/, свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ стали собственником 3-х комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. В квартире зарегистрирован ФИО2

Истцами произведены перепланировку и переустройство помещения: произведено переоборудование раздельного санузла в совмещённый, с демонтажом ненесущей перегородки между туалетом и ванной, устройством дверного проёма в ненесущей перегородке между туалетом и коридором и заделки ранее существовавших дверных проёмов, на месте разбираемой перегородки выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке. В помещении санузла произведено изменение местоположения сантех.приборов; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан. тех приборам, выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. Произведено устройство дверного проема в несущей перегородке между кухней и жилой комнатой №. Произведено расширение жилой комнаты № за счет площадей шкафа № и коридора с демонтажом ненесущих перегородок и возведением легкой каркасной перегородки. Произведено расширение шкафа № за счет площади коридора с демонтажом ненесущей перегородки и возведением легкой каркасной перегородки.

При разработке перегородок и устройстве дверных проемов электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. Вентиляция помещений оставлена без изменения. После перепланировки квартира № имеет следующие помещении: жилая комната № площадью 8,2 кв.м., жилая комната № площадью 17,3 кв.м., жилая комната № площадью 12,4 кв.м., кухня № площадью 6,7 кв.м, коридор № площадью 5,5 кв.м, санузел № площадью 3,1 кв.м., шкаф № площадью 2,0 кв.м. Общая площадь квартиры - 55,2 кв.м., жилая площадью 37,9 кв.м.

В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь уменьшена на 0,6 кв.м., жилая площадь увеличена на 3,8 кв.м. 

Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31 -01-2003 «здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась.

Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры.

Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь уменьшена на 0,6 кв.м., жилая увеличена на 3,8 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно - эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные - интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № по ул. 

<

адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

/дата/ истцы обратились в администрацию Октябрьского района г. Новосибирска по вопросу согласования переустройству и перепланировки квартиры, но им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, ходатайств не заявил. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15). 

Согласно выписке из домовой книги в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2 (собственник) (л.д. 19). 

Согласно экспликации к плану помещения, составленного Городским бюро технической инвентаризации по состоянию на /дата/ (л.д. 25), квартира № по 

<

адрес> имела следующие технические характеристики: жилая комната – 8,2 кв.м., жилая комната - 13,5 кв.м., жилая комната – 12,4 кв.м., кухня – 6,7 кв.м., коридор – 10,5 кв.м., ванная – 2,1 кв.м., туалет – 1,1 кв.м., шкаф 0,6 кв.м., шкаф – 0,7 кв.м., балкон – 1,5 кв.м. Общая площадь – 55,8 кв.м., жилая - 34,1 кв.м., подсобная – 21,7 кв.м. (л.д.10)

Согласно экспликации к плану помещения, подготовленной Новосибирским центром инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/ квартира № по 

<

адрес> имеет следующие характеристики: жилая комната – 8,2 кв.м., жилая комната – 17,3 кв.м., жилая комната – 12,4 кв.м., кухня – 6,7 кв.м., коридор – 5,5 кв.м., сан.узел – 3,1 кв.м., шкаф – 2,0 кв.м., балкон – 4,3 кв.м. Общая площадь – 55,2 кв.м., жилая – 37,9 кв.м., 17,3 кв.м., балкон – 4,3 кв.м. (л.д.9). 

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела следует, что /дата/ администрацией Октябрьского района г. Новосибирска было истцам отказано в согласовании произведенных перепланировки и переустройства, что подтверждается решением главы администрации района № (л.д. 8). 

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суду представлено техническое заключение № от /дата/ по результатам обследования квартиры № в 

<

адрес>, составленное ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», согласно которого принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31 -01-2003 «здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь уменьшена на 0,6 кв.м., жилая увеличена на 3,8 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно - эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № по 

<

адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 20-31). 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ выполненные перепланировка и переустройство квартиры № по 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире № по 

<

адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры № дома № по 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены, несущие стены в результате перепланировки не затронуты. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новосибирск, Октябрьский район, ул. Никитина, д. 62 кв. 6 в г.Новосибирске, общей площадью квартиры 55,2 кв.м., жилой площадь 37, 9 кв.м., вспомогательной площадью 17,3 кв.м, согласно данным экспликации технического паспорта от /дата/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)