Дело № 2-2246/2019

УИД 26RS0001-01-2019-002927-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 16 апреля 2019 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Оганесян Р. А.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика Администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО3, представителя третьего лица Комитета градостроительства администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 АМ.вны к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в переустроенном и перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Истцом проведены переустройство и перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: объединила кухню с комнатой и коридором, организовала гардероб и кладовую, демонтировала два выхода на лоджию, присоединив площадь лоджии к квартире, установила перегородку на лоджии, поменяла местами электрическую плиту и раковину. Данные изменения подтверждаются техническим паспортом, имеющимся у Истца. Решения о согласовании переустройства и перепланировки квартиры ею получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. Переустройство и перепланировка квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается техническим заключением экспертизы №Э от дата Однако в выдаче акта о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения Истцу было отказано. Полагает, что помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в удовлетворении указанных требований отказать в полном объёме.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в удовлетворении указанных требований отказать в полном объёме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – однокомнатная квартира, имеющая кадастровый номер, №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности Истца на Квартиру подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на дата, выданного Филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес>, указанная квартира состоит из коридора, кухни, сан. узла, жилой комнаты и лоджии, общая площадь 41,0 кв.м., жилой 18,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту выданного по состоянию на дата ООО «ГеоКом», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 47,8 кв.м., жилая площадь – 30,0 кв.м., указанная квартира состоит из кладовой, кухни/гостиной, сан. узла, гардеробной и лоджии, общая площадь 47,8 кв.м., жилой 30,0 кв.м. Кроме того, в данном техническом паспорте имеется отметка о том, что разрешение на перепланировку помещения не предъявлено.

Статьей 26 ЖК РФ определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет перечень документов.

Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Из выводов технического заключения экспертизы 595/03/19Э от дата, выполненного судебно-экспертной лабораторией АНО «НЭКС», следует, что в указанной квартире полностью закончена перепланировка (переустройство), т.е. степень готовности 100%.

В результате проведённого технического обследования общий физический износ рассматриваемой квартиры составил величину – 10%. Такой процент износа соответствует оценке состояния квартиры как хорошее, что характеризует состояние следующим образом: повреждений и деформаций нет; на момент обследования ремонт не требуется.

Конструктивные элементы объекта: стены, перекрытия, заполнения оконных и дверных проемов, внутренняя отделка, санитарно-технические и электротехнические устройства, батареи отопления находятся в хорошем техническом состоянии.

При проведении личного экспертного обследования конструктивов помещения инструментальным и органолептическим методами было установлено, что выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке (переустройству) квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность основных конструктивных элементов и здания в целом, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме не затрагивается.

Однокомнатная квартира, имеющая кадастровый номер, №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, полностью соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП, СП), санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН), градостроительным нормативам (СП, ТСН), экологическим требованиям, требованиям норм пожарной безопасности (ППБ), Федеральному закону № 123-ФЗ от дата «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384-ФЗ от дата «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», нормативным требованиям, предъявляемым объектам недвижимости жилого назначения (для постоянного проживания), не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду, и сохранение данного объекта недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Однокомнатная квартира, имеющая кадастровый номер, №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, после произведённых переустройства и перепланировки полностью соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Дальнейшая эксплуатация объекта возможна в полном объёме в качестве квартиры для постоянного проживания.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения подлежит внесению изменений в технический паспорт жилого помещения.

Суд приходит к выводу о том, что выполненные истцом перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают норм действующего законодательства, в связи, с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 АМ.вны удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца. 

Судья подпись В.А. Воробьев

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>