Дело № 2-1880/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 12 сентября 2019 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 6884 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование - размещение предприятия.

<

дата> истцом принято решение о строительстве на вышеуказанном земельном участке, нежилого двухэтажного здания. 

<

дата> нежилое здание полностью построено и готово к эксплуатации. 

<

дата> кадастровым инженером ФИО2 произведена инвентаризация здания и выдан технический план на здание, площадь которого составляет 386,2 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Артехпроект» 

<

дата> основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в исправном состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью; имеют исправное состояние. Строительство нежилого здания выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), Санитарных норм (САНПиН), противопожарных норм. Объект капитального строительства соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации нежилого здания расположенного по адресу: 

<

адрес> не создана угроза жизни и здоровью людей. 

<

дата> истец обратился в администрацию г.Арзамаса с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию, в чем было отказано.

Во внесудебном порядке не представляется возможным признать право собственности на указанный объект недвижимости, построенный без наличия необходимой разрешительной документации для его возведения и приемки в эксплуатацию, так как объект уже построен, а отсутствие государственной регистрации нарушает его права. 

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 386,2 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета 410,2 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском не согласен поскольку нежилое здание выстроено самовольно без получения разрешительной документации.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям ст.ст. 40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 6884 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

дата> с разрешенным использованием - размещение предприятия.

<

дата> ФИО1 на земельном участке возвел двухэтажное нежилое здание площадью 386,2 кв.м с двумя крыльцами: для главного входа и эвакуационного выхода с первого этажа и с крыльцом для эвакуационного выхода со второго этажа. Нежилое здание без чердака, подвала, с плоской кровлей.

Согласно техническому заключению ООО «Архтехпроет», выполненному 

<

дата>, основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в исправном состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью; имеют исправное состояние. Строительство здания выполнено с соблюдением Строительных норм и правил СП 118.13330.2018 «Общественные здания и сооружения», Санитарных норм (САНПиН), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Объект капитального строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации нежилого здания не создана угроза жизни и здоровью людей.

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером М. 

<

дата>, топосъемки следует, что нежилое здание выстроено в границах земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Строительство нежилого здания произведены истцом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие создание нежилым зданием угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и законных интересов других лиц. 

Учитывая, что строительство нежилого здания не нарушает разрешенное использование земельного участка, осуществлено в границах земельного участка, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение нежилого здания нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения, 

<

адрес> право собственности на нежилое здание общей площадью 386,2 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 410,2 кв.м), расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин