Дело № 2-440/2020

Решение

 в окончательной форме составлено 27.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 г.

г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Черной М.А., 

при секретаре Кузьма Н.В.,

с участием помощника прокурора г. Оленегорска Поповой А.Н.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи от 22.05.2020 он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... При заключении договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО3, которые до 01.06.2020 должны были сняться с регистрационного учета и вывезти свои вещи. Ответчики все свои вещи вывезли, выехали добровольно, коммунальные платежи не оплачивают, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, урегулировать вопрос о добровольном снятии с регистрационного учета не представилось возможным. Просит устранить препятствие его права пользования и распоряжения спорным жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета.

Впоследствии в судебном заседании истец изменил исковые требования, просил признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, в части требований о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО2 отказался в связи с добровольным снятием ответчика с регистрационного учета.

Отдельным определением суда производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением прекращено. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своего представителя не направили, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно заявленных истцом требований не представили.

Представитель миграционного пункта МО МВД России «Оленегорский», привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что основанием для снятия с регистрационного учета граждан, является решение суда об утрате права пользования жилым помещением.

Указанное в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), дает суду право рассмотреть дела в отсутствие ответчиков. 

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, выслушав мнение помощника прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Исходя из положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. При этом в соответствии с частью 2 указанной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В силу ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от 22.05.2020, а также выпиской из ЕГРН.

Из договора купли-продажи жилого помещения следует, что на момент его приобретения истцом, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 

Пунктом 5 договора оговорено, что в срок до 01.06.2020 ответчики обязуются сняться с регистрационного учета и освободить спорное жилое помещение.

Однако ответчики условия договора в срок не исполнили, что подтверждается справкой Формы №9 от 26.08.2020 №9109-5352108-1598438467.

Согласно справке Формы № 9 от 22.10.2020 №9109-5486661-163377131 в в спорном жилом помещении зарегистрированы с 26.08.1983 по настоящее время ФИО3, ... года рождения, и с 27.08.2020 по настоящее время П.Н.А., ... года рождения и Т.А.В., ... года рождения.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, права, обязанности и ответственность членов семьи собственника жилого помещения определены в законе (ч. ч. 2, 3 ст. 31 Кодекса), в то время как права, обязанности и ответственность иных граждан, которым собственник жилого помещения предоставил право пользования этим помещением, определяются соглашением такого гражданина с собственником жилого помещения. 

В материалы дела не представлены доказательства вселения ответчика в качестве члена семьи собственника квартиры, а также заключения письменного соглашения о порядке, сроке и условиях пользования спорным жилым помещением. 

Судом установлено, что ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей и иного имущества в квартире не имеется, данных, свидетельствующих о том, что его отсутствие в жилом помещении в настоящее время носит временный, либо вынужденный характер, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, сторонами не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 прекратила свое право пользования спорным жилым помещением, поскольку выехала из жилого помещения, освободив его от принадлежащих ей вещей, не исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является и самостоятельного права пользования жилым помещением в силу статьи 31 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеет. Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ФИО3, суд также не усматривает, поскольку наличие регистрации по месту жительства не является фактом, подтверждающим приобретение права на жилое помещение. Доказательств, подтверждающих невозможность обеспечения себя иным жилым помещением, ответчиком также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: М.А. Черная