УИД 05RS0013-01-2023-001599-32 2-49/2024

Решение

Именем Российской Федерации

2 февраля 2024 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М., 

с участием ответчика ФИО4 и его представителей адвоката Мирзоева В.Н. и адвоката Габбасова А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дербенте гражданское дело №2-49/2024 по иску ФИО5 к ФИО4, третьи лица ФИО6, Управление Росреестра по РД, Администрация МО СП «

<

адрес>» и Администрация МР «Дербентский район», о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН регистрационной записи, 

установил:

ФИО5-о. обратился в суд с иском к ФИО4, третьи лица ФИО6, Управление Росреестра по РД, Администрация МО СП «

<

адрес>» и Администрация МР «Дербентский район», о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН регистрационной записи.

В обоснование иска указал, с 14 ноября 2011 года является собственником земельного участка общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается выпиской из постановления главы администрации Дербентского района от 14 ноября 2011 года №, свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2016 года, кадастровым паспортом земельного участка № от 24 мая 2016 года, межевого плана согласованного с главой администрации 

<

адрес>» - ФИО7 от 10.04.2014 года, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №.

Обратившись к кадастровому инженеру стало известно, что на принадлежащем на праве собственности земельном участке сформирован земельный участок ответчика.

Из представленных на обозрение документов, стало известно, что в мае месяце были согласованы акты расположения земельных участков на кадастровом плане территории № на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по подложным выпискам из постановления главы администрации Дербентского района. После постановки на кадастровый учет и получения выписки из ЕГРПН эти участки срочно были проданы ФИО4 Шахбану и его сестре.

24 августа 2023 года обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для изготовления межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выехав на место расположения земельного участка, кадастровый инженер провел кадастровые работы и выдал заключение специалиста, в котором указывается, что согласно сведениям из ЕГРН границы принадлежащего земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Без устранения причин, препятствующих дальнейшему кадастровому учету изготовить межевой план не представляется возможным.

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что уточняемый земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке с обозначениями характерных точек границ системы координат:

МСК-05 имеет следующие координаты:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Просит признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО4, на земельный участок общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ответчиком ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка площадью 500 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка пл. 500 кв.м., с кадастровым номером № в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебное заседание истец ФИО5-о., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело без его участия. 

Представитель истца ФИО5-о - адвокат Магамедов Р.А. извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия и просит исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО4 и его представители адвокат Мирзоев В.Н. и адвокат Габбасов А.Г. исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО6, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РД, Администрации МО СП 

<

адрес>» и Администрация МР «Дербентский район», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд выслушав доводы явившихся сторон по делу, исследовав материалы дела и приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены, в частности: договоры и иные сделки; акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество), прекращение права, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 208 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений, в частности о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО5-о. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категорией земель: категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.05.2016г.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 24.05.2016г., площадью 500 кв. м. 

Постановлением администрации от 14.11.2011 за № ФИО5 предоставлен земельный участок в собственность, бесплатно, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,05 га. 

Основанием регистрации за истцом права собственности на земельный участок явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.03.2016г. 

Согласно требованиям действующего законодательства, выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок - это одно из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. до 25.10.2001 г. (п.3ч.1 ст.49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, основанием для предоставления выписки из похо-зяйственной книги является фактическое пользование субъектом земельным участком, ранее предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно ответу на запрос от 31.01.2024г. №13 главы администрации МО СП 

<

адрес>» ФИО10. в журнале входящей и исходящей корреспонденции отсутствует информация о выдаче 18.03.2016г. администрацией МО СП «

<

адрес> за подписью главы администрации ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выписки из похозяйственней книги о наличии у него на каком-либо праве земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного в 

<

адрес>.

За период времени с 1997 года по 2001 год Хазарской сельской админи-страцией похозяйственная книга под номером 29 не заводилась, в связи с чем, книги под таким номером не имеется.

В похозяйственных книгах сельского поселения «

<

адрес> не содержатся письменные сведения о наличии у ФИО5Ю-оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на каком-либо праве земельного участка площадью 500 кв.м. предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес>. 

Администрацией сельского поселения «

<

адрес> какие-либо решения о предоставлении ФИО5Ю-о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельного участка в собственность не принималось, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не является жителем сельских населенных пунктов 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № произошла только на основании выписки из похозяйственной книги, выданной Администрации МО СП «

<

адрес>», без наличия на то правовых оснований, т.е. в нарушение и искажения юридической природы возникновения оснований, позволяющих оформить земельный участок с кадастровым номером № в собственность истца.

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО3, категория земель–для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли–продажи земельного участка от 05.07.2023г.

Право собственности ответчика ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 06.07.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2023 г.

В целях уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, истец ФИО5-о. обратился к кадастровому инженеру.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от 02.09.2023 согласно сведениям из ЕГРН границы земельного участка ФИО5-о. с кадастровым номером №, наклады-ваются на границы земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание заре-гистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2019) разъяснено, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специаль-ных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предостав-лена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

По своей правовой природе иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты и применяется владеющим собственником в отсутствие у него возможности защиты прав посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действу-ющим гражданским законодательством. 

В данном случае спорными являются не один и тот же объект недвижимости. Имеет место наложение границ одного земельного одного земельного участка на границы другого земельного участка, что подтвержден заключением кадастрового инженера и сторонами и не оспаривается.

Таким образом, права истца могло быть защищено путем предъявления иска об истребования имущества из чужого незаконного владения, при этом истцом виндикационный иск не заявлен.

Доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, материалы дела не содержат, истцом в ходе рассмотрения дела такие доказательства представлены не были. 

Кроме того, стоит учесть, что право собственности ответчика ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, и принимая во внимание то, что истец в соответствии с данными ЕГРН не является собственником и одновременно не владеет спорным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: №, а также в установлении координат характерных точек границ земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований Велибекова Ширинбалы Юсиф -оглы, о признании отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с исключением из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 и исключении из ГКН сведений о характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также в установлении координат характерных точек границ земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 06.02.2024 г.

Судья М.Р. Сурхаев