УИД 03RS0006-01-2025-001222-64

ДЕЛО № 2-2247/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Маминовой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании юридического факта добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности владения и признание права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований ФИО1 указала на то, что она является наследником по завещанию после смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

При жизни, ФИО2, на праве собственности принадлежало имущество:

Доля 1/3 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>- основание договор дарения доли квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровый номер квартиры №.

После смерти наследодателя ФИО2, истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после чего ему было выдано свидетельство о праве на наследство на все вышеуказанное имущество.

Первоначально квартира на праве собственности принадлежала ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. р, умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации о передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 состоял в браке с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения. Брак заключен ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСА Илишевского района, о чем выдано свидетельство, о браке серии №.

ФИО4 вступила в наследство после смерти мужа и подарила на основании договора дарения сыну ФИО2, 1/3 доли в квартире 

После смерти ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 продолжала и продолжает пользоваться данным имуществом и несет бремя содержания имущества (всей квартиры) которое принадлежало и которым фактически пользовался как своим собственным наследодатель до дня смерти, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, просит суд установить юридический факт добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности владения 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. за истцом ФИО1 как правопреемника ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю 2/3 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и представитель ФИО5, допущенный судом по устному ходатайству истца, исковые требования поддержали просили иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан и Нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорная квартира по адресу: РБ, Уфа, 

<

адрес> на праве собственности принадлежала ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. р, умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации о передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 его жена ФИО4 вступила в наследство на 1/3 доли наследственного имущества, в том числе спорной квартиры

ФИО4 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли в спорной квартире подарила сыну ФИО2. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником ФИО2 по завещанию является истец ФИО1 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником 5 предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 6 Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

ФИО1 является правопреемником лиц, ранее являвшихся собственниками доли в спорном домовладении, которые также как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владели всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственников другой 2/3 доли.

Истец является правопреемником лица, ранее являвшегося собственником доли в спорной квартире, который также как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владел всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственников другой доли продолжая нести бремя содержания.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО8, который показал, что после смерти ФИО3 никто, кроме ФИО4, а потом ФИО2 в спорной квартире не проживал, не пользовался ею; ФИО1 проживает в этой квартире, как в своей собственной более 15 лет, ведет хозяйство, осуществляет текущий ремонт и сохранность имущества.

Собственники другой доли (не зарегистрировавшие право собственности) своими действиями фактически отказались от собственности. С момента оформления свидетельства о праве на наследство на протяжении 27 лет какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН №) о признании юридического факта добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности владения и признание права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.А. Власюк

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ