Дело № 2-271\2020-11-23

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Роговой Б.А.,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, владеющая на праве общей долевой собственности 1\2 долей земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратилась в суд с иском к сособственнику дома ФИО2 с требованием устранить кадастровую ошибку и установить границы данного земельного участка, ссылаясь на следующее.

Она является сособственником данного земельного участка по праву наследования, её право зарегистрировано и в ЕГРН внесена соответствующая запись: №. Другим участником долевой собственности является ответчик по делу, которые свое право не зарегистрировал. При оформлении своих прав на земельный участок истицей выявлено, что координаты характерных точек границ данного земельного участка, зарегистрированные в кадастровом учете, не соответствуют фактическим координатам характерных точек границ принадлежащего ей на право долевой собственности земельного участка. Эта ошибка произошла вследствие слабого геодезического обоснования для данной местности. Кадастровым инженером подготовлен межевой план от 10 марта 2019 года, согласно которому при устранении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка изменяются только координаты характерных точек его границ, а конфигурация, площадь, местоположение границ на местности остаются неизменными. Кадастровым инженером составлен акт согласования границ земельного участка с уточненными координатами характерных точек, однако, ответчик от подписания данного акта безосновательно уклоняется, при этом никаких возражений относительно местоположения границ земельного участка не заявил. 

Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, от её представителя ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении иска без его участия, и без участия истицы. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил, ходатайств не заявил, возражений по существу иска не представил. 

От третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области – поступил отзыв, в котором указано, что право долевой собственности на спорный земельный участок на 1\2 долю зарегистрировано за истцом на основании апелляционного определения Ярославского областного суда от 18 июня 2018 года № №, апелляционного определения Ярославского областного суда от 19.02.2018 г. № № и решения Пошехонского районного суда от 28. 11.2017 г. №, по вопросу установления границ спорного земельного участка возражений по существу не имеют, оставляя разрешение данного вопроса на усмотрение суда, и ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

С учетом изложенного судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей. 

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему. 

Право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доле на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи дома № подтверждено решением Пошехонского районного суда Ярославской области от 28 ноября 2017 года и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 19 февраля 2018 года (с определением от 18 июня 2018 года об исправлении описки), право ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН, № 

<

данные изъяты>

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ), статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 указанного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно статье 39 Закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 40 Закона № 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Истицей представлен межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО8. 10 марта 2019 года в связи с необходимостью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Из заключения кадастрового инженера следует, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка содержится ошибка в части указания координат характерных точек земельного участка, при устранении ошибки изменятся только координаты характерных точек, конфигурация земельного участка, его площадь, а также его местоположение на местности остаются неизменными. 

В межевом плане содержится акт согласования местоположения границ земельного участка, в котором отсутствует подпись второго сособственника спорного земельного участка – ФИО2, акт содержит указание на то, что он от представления паспортных данных отказался, возражений относительно отказа подписать акт согласования им не представлены. 

Как следует из положений части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что координаты характерных точек спорного земельного участка, зарегистрированные в ЕГРН, не соответствуют его местоположению на местности, то есть имеется реестровая ошибка в ранее представленном межевом плане, и для её устранения требуется межевой план с новыми, соответствующими местоположению земельного участка, координатами характерных точек границ земельного участка, однако, отсутствие подписи второго сособственника препятствует устранению данной реестровой ошибки. Кроме того, судом установлено, что изменение координат характерных точек спорного земельного участка не изменит ни его конфигурацию, ни его площадь, ни его местоположение на местности, т.е. устранением данной реестровой ошибки права ответчика никоим образом затронуты не будут. 

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., распложенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из государственного кадастрового учета сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., распложенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами характерных точек данного земельного участка, указанными в межевом плане от 10 марта 2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО7., который является неотъемлемой частью настоящего решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья подпись