Мотивированное 

решение

 составлено 02 октября 2020 года

Копия

Дело № 2-379/2020

УИД 66RS0039-01-2020-000790-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «22» сентября 2020 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретарях судебного заседания Котляровой Ю.С., Тепикиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379/2020 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к З.Г.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с иском к З.Г.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

В основание иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 350 272 руб. 13 коп. под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № ДЗ, целевое назначение кредита: на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об Ипотеке»: жилой дом, общей площадью 46 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок, площадью 1 878 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. В соответствии с п. 8.2 Договора, в случае нарушения обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п. 4.1.6 пп.1 договора залога, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором (пп.2 п. 4.1.6 договора залога). Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. В соответствии с п. 7.4.3 договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, банк вправе обратить взыскание на предмет залога, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: 514 000 руб., а именно: оценочная стоимость жилого дома 428 000 руб., земельного участка – 86 000 руб. 

Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла 08.08.2018, на 11.06.2020 суммарная продолжительность просрочки по ссуде составляет 213 дней, по процентам - 150 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 209 023 руб. 46 коп. По состоянию на 11.06.2020 общая задолженность ответчика перед банком составляет 275 418 руб. 02 коп., из них: просроченная ссуда – 261 187 руб. 98 коп., просроченные проценты – 8 998 руб. 70 коп., проценты по просроченной ссуде – 553 руб. 52 коп., неустойка по ссудному договору – 4 468 руб. 58 коп., неустойка на просроченную ссуду – 209 руб. 24 коп. 

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время образовавшая задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать с З.Г.Р. задолженность по кредитному договору в размере 275 418 руб. 02 коп., государственную пошлину в размере 17 954 руб. 18 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 12.06.2020 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленной на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 12.06.2020 по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, общей площадью 46 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок, площадью 1878 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 428 000 руб., земельного участка – 86 000 руб. 

Поскольку заявленный спор затрагивает права несовершеннолетних, для дачи заключения по делу судом привлечен орган опеки и попечительства - ТОИОГВ СО – УСП МСП Свердловской области по Нижнесергинскому району, о чем вынесено соответствующее определение (л.д. 134).

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен, при подаче иска просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 6).

Ответчик З.Г.Р. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, указала, что сумму задолженности не оспаривает, является ИП и кредит фактически взяла на развитие бизнеса, однако, расширить таковой не получилось, с августа 2018 оплату по кредиту производила не своевременно, с апреля 2020 платить перестала, претензию банка получала. Также указала, что зарегистрирована в квартире, которая находится в муниципальной собственности, в квартире проживает семья умершего сына с детьми, с доме, который является предметом ипотеки, проживает она (ответчик) совместно с несовершеннолетней дочерью. Кроме дома и земельного участка в собственности недвижимости нет. В настоящее время имеет кредиты в иных кредитных организациях, в том числе оплачивает автокредит, срок последнего платежа по которому – октябрь 2020, после погашения автокредита сможет продать автомобиль и погасить часть долга перед истцом. Просила отсрочить решение суда, связанное с обращением взыскания на предмет залога, поскольку является вдовой, одна воспитывает несовершеннолетнего ребенка, работает, получает пенсию по потере кормильца.

Представитель ТОИОГВ СО - Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по Нижнесергинскому району в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 140), отзыв по делу не представил.

Изучив доводы искового заявления, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ПАО «Совкомбанк», согласно заявления о предоставлении кредита (л.д. 56), заключило 07.05.2018 кредитный договор № (л.д. 22-32) с З.Г.Р. в соответствии с которым, кредитор предоставил заемщику кредит в размере 350 272 руб. 13 коп. под 18,9% годовых сроком на 60 месяцев на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки): дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Расчет по долговым обязательствам, согласно условиям договора, производится ежемесячно аннуитетными платежами, отраженными в графике платежей (л.д. 33-36).

Заемщик обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере и в сроки на условиях Договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставила залог (ипотеку) объектов недвижимости (дома и земельного участка), расположенных по адресу: 

<

адрес> принадлежащих ответчику на праве собственности (л.д. 110-112, 113-115), что подтверждается договором залога (ипотеки) № ДЗ (л.д. 37-44). Денежная оценка предметов ипотеки, на момент заключения договора, составила: жилого дома - 428 000 руб., земельного участка – 86 000 руб. (п. 3.1 Договора залога - л.д. 37).

Заключенные ответчиком договоры с банком подписаны сторонами, ответчик, подписавшись, подтвердил, что ознакомлен с условиями кредитного договора и согласен полностью отвечать за исполнение обязательств, сделка совершена в установленном законом порядке, а значит действительна. В результате чего, сделка обязательна для исполнения сторонами в соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, заемщик нерегулярно и не в полном объеме осуществляет платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 18-21), тем самым ответчиком нарушены условия кредитного договора.

Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла 08.08.2018, на 11.06.2020 суммарная продолжительность просрочки по ссуде составляет 213 дней, по процентам - 150 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 209 023 руб. 46 коп., что следует из выписки по лицевому счету (л.д. 18-21).

Согласно представленного истцом расчета (л.д. 13-17), по состоянию на 11.06.2020 общая задолженность ответчика перед банком составляет 275 418 руб. 02 коп., из них: просроченная ссуда – 261 187 руб. 98 коп., просроченные проценты – 8 998 руб. 70 коп., проценты по просроченной ссуде – 553 руб. 52 коп., неустойка по ссудному договору – 4 468 руб. 58 коп., неустойка на просроченную ссуду – 209 руб. 24 коп. 

Банк направил ответчику Уведомление (л.д. 79) об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако обязательство не было выполнено надлежащим образом. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями кредитного договора, ответчиком его достоверность не опровергнута. 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая, что при взыскании неустойки с лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, а также учитывая размер образовавшейся задолженности и периода просрочки неисполнения обязательств, считает допустимым уменьшить размер подлежащей уплате неустойки по ссудному договору до 10 000 руб., так как каких-либо тяжких последствий в связи с неисполнением денежных обязательств по платежам у истца не наступило, определенная ко взысканию в качестве неустойки сумма является соразмерной и достаточной.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, период просрочки, суд считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора № от 07.05.2018.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются на остаток ссудной задолженности.

С учетом условий договора, а также ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 275 418 руб. 02 коп. с учетом его фактического погашения, за период с 12.06.2020 до даты вступления решения суда в законную силу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 46 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок, площадью 1 878 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Требования истца об обращении взыскания на указанное выше недвижимое имущество и определении способа реализации такового, в виде продажи его с публичных торгов, суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Исходя из условий договора залога, заключенного между сторонами, денежная оценка предмета ипотеки составляет: жилого дома - 428 000 руб., земельного участка – 86 000 руб. (п. 3.1 Договора залога).

Поскольку данная цена определена на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, и ее размер сторонами не оспорен, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в указанном выше размере. 

Согласно ч. 2 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения.

Суд вправе, но не обязан отсрочить продажу заложенного имущества и принимает соответствующее решение, исходя из необходимости обеспечить баланс интересов залогодателя и залогодержателя.

Решая вопрос о возможности предоставления З.Г.Р. отсрочки исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, учитывая, что жилое помещение, на которое истец просит обратить взыскание, является единственным жильем ответчика и ее несовершеннолетнего ребенка (л.д. 139), суд приходит к мнению о возможности предоставления отсрочки исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество на срок 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом удовлетворения исковых требований истца, суд в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 954 руб. 18 коп. (л.д. 12).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к З.Г.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между З.Г.Р. и Публичным акционерным обществом «Совкомбанк». 

Взыскать с З.Г.Р., 

<

данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН

<

***>) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 418 (двести семьдесят пять тысяч четыреста восемнадцать) рублей 02 копейки, из них: просроченная ссуда в размере 261 187 рублей 98 копеек, просроченные проценты в размере 8 998 рублей 07 копеек, проценты по просроченной ссуде в размере 553 рубля 52 копейки, неустойка по ссудному договору в размере 4 468 рублей 58 копеек, неустойка на просроченную ссуду в размере 209 рублей 24 копейки, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 17 954 (семнадцать тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 18 копеек.

Взыскать с З.Г.Р., 

<

данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН

<

***>) неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с З.Г.Р., 

<

данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН

<

***>) проценты за пользования кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 261 187 (двести шестьдесят одна тысяча сто восемьдесят семь) рублей 98 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности З.Г.Р., 

<

данные изъяты> жилой дом, общей площадью 46 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок, площадью 1 878 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 428 000 (четыреста двадцать восемь тысяч) рублей, земельного участка в размере 86 000 (восемьдесят шесть тысяч) рублей.

Предоставить З.Г.Р., 

<

данные изъяты>), отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 46 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок, площадью 1 878 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, сроком на 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления в мотивированном виде с подачей апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих