66RS0045-01-2019-002026-25

Решение

 принято в окончательной форме 20.01.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15.01.2020 г. Полевской 

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при секретаре Обвинцевой О.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

. . .>. Истец обосновывает требования тем, что ФИО4 является собственником 

<

. . .> на основании договора купли-продажи от . . .. В 2017 г. ответчик снялась с регистрационного учета по месту жительства. . . . истец узнала, что ФИО3 вновь зарегистрировалась в спорной квартире без её согласия. Истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, учитывая, что соглашение о сохранении этого права между ними отсутствует, членом её семьи ответчик не является, вещей ответчика в квартире нет. 

Истец ФИО4, ответчик ФИО3, представитель третьего лиц ОВМ МВД России по г. Полевскому в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО1 исковые требования и доводы искового заявления поддержала, суду пояснила, что спор между сторонами идет давно, были выданы судебные решения, и о том, что ФИО4 является собственником квартиры было известно. Вместе с тем, по какой-то причине сотрудники ОВМ ОМВД России по г. Полевскому по дубликату свидетельства о праве собственности на квартиру регистрируют ФИО2 по месту жительства. ФИО3 в спорной квартире никогда не проживала, имущества в ней не имеет, не является членом семьи ФИО4, никаких оснований для регистрации ФИО3 в квартире не имеется. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, неограниченный какими-либо сроками. Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указано в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от . . . № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Решением Полевского городского суда Свердловской области от . . ., вступившим в законную силу, ФИО3 была обязана заключить с ФИО5 договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

. . .>, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от . . .. 

. . . между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи 

<

. . .>, в соответствии с которым ФИО3 продала, а ФИО4 приобрела указанную квартиру. При этом зарегистрированные в квартире лица, в том числе и ФИО3, не сохраняют право пользования квартирой. Право собственности ФИО4 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН . . ., что подтверждается штампом на договоре и выпиской из ЕГРН от . . . (л.д. 12-14). 

В соответствии с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от . . . (л.д. 27) . . . в дежурную часть ОМВД России по 

<

. . .> поступила докладная записка зам начальника ОВМ ОМВД России по г. Полевскому о поступлении заявления ФИО4 по факту незаконной регистрации в принадлежащей квартире по адресу: 

<

. . .> ФИО3 В ходе проверки установлено, что . . . ФИО3 через МФЦ обратилась с заявлением о регистрации по месту жительства и предъявила копию свидетельства о регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

. . .>. Так как это соответствовало и не противоречило п. 48, 49.1, 56.1 Административного регламента по регистрационному учету граждан РФ» № от . . ., то ФИО3 сотрудниками ОВМ была зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства.

Учитывая, что в силу договора от . . . и действующего законодательства, в частности ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО3 при продаже 

<

. . .> утратила право пользования квартирой, иск подлежит удовлетворению.

Учитывая ходатайство истца, суд считает возможным указать в решении на невозможность регистрации лиц по месту жительства в спорной квартире на основании документов о праве собственности на спорную квартиру, выданных ранее 2017.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

. . .>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в указанной квартире и препятствием для регистрации её по указанному месту жительства на основании документов о праве собственности, выданных ранее 2017 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов