УИД 23RS0019-01-2025-001676-35 

Дело № 2-1002/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Каневская 4 августа 2025 года

Судья Каневского районного суда Степаненко И.В., при секретаре Витковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО1 И.К.О., ФИО2 ФИО2 И.Н.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество должника, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество должника, указывая, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №1889037 от 16.08.2023 года выдало ипотечный кредит ФИО1 И.К.О.О. в сумме 6000000 рублей на срок 252 месяца под 16,5% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: Земельный участок. Адрес: Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, снт.Зори Кубани (ст.Каневская), уч.288А. Кадастровый номер:23:11:0602008:404. Площадь:778 +/- 9,76. Ипотека в силу закона. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: Земельный участок. адрес: Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, снт.Зори Кубани (ст.Каневская), уч.288А. Кадастровый номер:23:11:0602008:404. Площадь:778 +/- 9,76. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п.1 Кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условиями кредитного договора (п.7) предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п.13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитном заёмщик уплачивают кредитору неустойку в размере 8,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 16.10.2024 по 07.05.2025 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6440928,3 рублей, в том числе: просроченные проценты 565044,05 рублей, просроченный основной долг 5860823,97 рублей, неустойка за просроченный основной долг 1795,04 рублей, неустойка за просроченные проценты 13265,24 рублей. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается предоставленным расчётом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора посредством партионной почты, согласно которому данное требование доставлено в адрес заёмщика. Требование до настоящего момента не выполнено. Просит суд расторгнуть кредитный договор №1889037 от 16.08.2023 года, взыскать в пользу истца солидарно с ФИО2 И.Н.О.О., ФИО1 И.К.О.О. задолженность по кредитному договору №1889037 от 16.08.2023 года за период с 16.10.2024 по 07.05.2025 года в размере 6440928,3 рублей, в том числе: просроченные проценты в размере 565044,05 рублей, просроченный основной долг в размере 5860823,97 рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере 1795,04 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 13265,24 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 89087 рублей, обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1 И.К.О.О., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: Земельный участок. адрес: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, снт. Зори Кубани (ст.Каневская), уч.288А. Кадастровый номер:23:11:0602008:404. Площадь:778 +/- 9,76. Ипотека в силу закона. Установить начальную сумму цену продажи предмета залога в размере 154400 рублей. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчики ФИО1 И.К.О.О., ФИО2 И.Н.О.О. в судебное заседание не явились по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

В соответствии со ст.ст.809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №1889037 от 16.08.2023 года выдало ипотечный кредит ФИО1 И.К.О.О. в сумме 6000000 рублей на срок 252 месяцев под 16,5% годовых. 

Кредит выдавался на приобретение недвижимости: Земельный участок. Адрес: Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, снт.Зори Кубани (ст.Каневская), уч.288А. Кадастровый номер:23:11:0602008:404. Площадь:778 +/- 9,76. 

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставил кредитору поручительство ФИО2 И.Н.О.О., залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: Земельный участок. адрес: Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, снт.Зори Кубани (ст.Каневская), уч.288А. Кадастровый номер:23:11:0602008:404. Площадь:778 +/- 9,76.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. 

В нарушение условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счёт погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. 

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 16.10.2024 по 07.05.2025 года образовалась просроченная задолженность в размере 6440928,3 рублей, в том числе: просроченные проценты в размере 565044,05 рублей, просроченный основной долг в размере 5860823,97 рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере 1795,04 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 13265,24 рублей. 

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора посредством партионной почты. Требование до настоящего момента не выполнено. 

В силу п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). 

В соответствии со ст.337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно заключению о стоимости имущества от 06.05.2025 года рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 193000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 154400 рублей.

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1). Поскольку исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства осуществлялось ненадлежащим образом, им допущено нарушение сроков внесения ежемесячного платежа по кредитному договору, в соответствии с кредитным договором, банк вправе обратить взыскание на заложенное автотранспортное средство.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращение взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. 

Таким образом, учитывая, что заёмщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 общих условий кредитования, на основании п.2 ст.811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть кредитный договор.

В соответствии с ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключён в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ч.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п.п. 1, 2 ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

С учётом изложенного, суд находит обоснованными требования истца расторгнуть кредитный договор №1889037 от 16.08.2023 года, взыскать в его пользу солидарно с ФИО1 И.К.О.О., ФИО2 И.Н.О.О. задолженность по кредитному договору №1889037 от 16.08.2023 года за период с 16.10.2024 по 07.05.2025 года в размере 6440928,3 рублей, в том числе: просроченные проценты в размере 565044,05 рублей, просроченный основной долг в размере 5860823,97 рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере 1795,04 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 13265,24 рублей, обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1 И.К.О.О., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: Земельный участок. Адрес: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, снт. Зори Кубани (ст.Каневская), уч.288А. Кадастровый номер:23:11:0602008:404. Площадь:778 +/- 9,76. Установить начальную сумму цену продажи предмета залога в размере 154400 рублей. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Таким образом, необходимо взыскать солидарно с ФИО1 И.К.О.О., ФИО2 И.Н.О.О. в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 89087 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО1 И.К.О., ФИО2 ФИО2 И.Н.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество должника удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №1889037 от 16 августа 2023 года, заключенный Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с ФИО1 ФИО1 И.К.О..

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в солидарном порядке с ФИО1 ФИО1 И.К.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 4624 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения 500-130), ФИО2 ФИО2 И.Н.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 4523 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения 770-100) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6440928 (шесть миллионов четыреста сорок тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 30 копеек, в том числе: просроченные проценты в размере 565044 (пятьсот шестьдесят пять тысяч сорок четыре) рубля 05 копеек, просроченный основной долг в размере 5860823 (пять миллионов восемьсот шестьдесят тысяч восемьсот двадцать три) рубля 97копеек, неустойку за просроченный основной долг в размере 1795 (одна тысяча семьсот девяносто пять) рублей 04 копейки, неустойку за просроченные проценты вразмере 13265 (тринадцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей 24 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 89087 (восемьдесят девять тысяч восемьдесят семь) рублей 00 копеек, а всего 6530015 (шесть миллионов пятьсот тридцать тысяч пятнадцать) рублей 30 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, снт. Зори Кубани (ст.Каневская), уч. 288А, кадастровый номер:23:11:0602008:404, площадь: 778 +/- 9,76, принадлежащий ФИО1 ФИО1 И.К.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения 500-130) путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 154400 рублей.

Копию решения направить сторонам по делу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья И.В. Степаненко