Дело № 19RS0010-01-2019-001021-56

Производство № 2-814/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Капчигашевой В.Э.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1, представившего удостоверение , выданное Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Хакасия, и ордер , Юровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия обратилась в суд к ФИО1 с исковым заявлением о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка. Заявленные требования мотивированы тем, что по договору аренды земельного участка , заключенному между истцом и ответчиком, последнему был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Х, площадью Х кв.м. для размещения гаража. Ответчик не исполняет обязанности по уплате арендной платы по договору, вследствие чего возникла задолженность по арендной плате в размере 2 131 рубля 80 копеек, на которую в соответствии с условиями договора начислена пеня в размере 319 рублей 79 копеек. Ответчик не исполняет условия договора аренды, оплату арендных платежей не производит. В адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена без ответа. Ссылаясь на положения ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 2 451 рубля 59 копеек, в том числе основной долг – 2 131 рубль 80 копеек, пеня – 319 рублей 79 копеек, расторгнуть договор аренды .

В судебное заседание представитель истца, уведомленная надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении заявления по существу в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещался о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явился.

Определением Ширинского районного суда от 10 декабря 2019 года в качестве представителя ответчика назначен адвокат Адвокатской палаты Республики Хакасия. 

В судебном заявлении представитель ответчика - адвокат Юрова Ю.В. исковые требования не признала, пояснила, что поскольку ответчик не присутствует в судебном заседании, его позиция по иску неизвестна, исковые требования, предъявленные к данному ответчику, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора. 

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно договору аренды земельного участка , акту приема-передачи земельного участка , расчету арендной платы за пользование земельным участком, управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район ФИО1 предоставлен земельный участок площадью Х кв.м. с кадастровым номером №Х, расположенный по адресу: Х, для размещения индивидуальной жилой застройки, на срок Х лет . 

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что спорный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража.

Данные обстоятельства подтверждаются распоряжением «О предоставлении земельного участка в аренду, расположенного по адресу: Х, ФИО1».

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

осуществлена государственная регистрация данного договора за номером Х, о чем также свидетельствует уведомление о проведенной регистрации ограничения (обременения) права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, нормы гражданского законодательства применяются к арендным отношениям, объектом которых является земельный участок, постольку, поскольку иное не урегулировано земельным или специальным федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации утверждены постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Следовательно, в отличие положений ст. 610 ГК РФ, определяющих автономию воли при установлении порядка, условий и сроках внесения арендной платы, Земельный кодекс РФ указывает на необходимость нормативного урегулирования данных вопросов, откуда следует возможность изменения в одностороннем порядке арендодателем размера арендной платы при нормативном изменении ее составляющих. 

Пунктом 3.1 Договора аренды размер годовой арендной платы составляет 269 рублей 74 копейки.

Пунктом 3.8 данного договора предусмотрено, что арендная плата изменяется не чаще одного раза в год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор.

Пункт 7.1 договора аренды предусматривает, что стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Пункт 7.4 договора аренды предусматривает, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,02 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Истцом предоставлен расчет суммы заявленных исковых требований, согласно которому размер арендной платы, исчисленный по формуле: Аn=S*УПКС*Кв*Ки в соответствии с Постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23 января 2008 года «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия» составляет 2 131 рубль 80 копеек, в том числе за 2015 год – 299 рублей 99 копеек, за 2016 года – 337 рублей 81 копейка, за 2017 года – 481 рубль 94 копейки, за 2018 год – 496 рублей 39 копеек, за 2019 год – 515 рублей 67 копеек, а также пени в сумме 319 рублей 79 копеек, начисленные в соответствии с п. 7.4 договора.

Оснований сомневаться в достоверности представленного расчета у суда не имеется, сумма долга ответчиком не оспаривалась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

в адрес ФИО1 направлялись уведомления о необходимости оплатить задолженность по арендной плате.

в адрес ответчика направлялись претензии о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора. Претензии оставлены без ответа.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени основаны на законе и обоснованы по сути, а потому подлежат удовлетворению.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

в адрес ФИО1 направлено соглашение о расторжении договора аренды , которое оставлено без ответа.

Исследовав представленные сторонами доказательства в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК РФ, суд признает установленным наличие предусмотренных законом обстоятельств, позволяющих арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка, а потому заявленное истцом требование в этой части также подлежит удовлетворению, поскольку оно основано на законе и обосновано по сути.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых истец при подаче искового заявления в силу требований п. 19 ч. 1 ст. 333/36 НК РФ, был освобожден, в соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета, за каждое удовлетворенное требование исходя из положений ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 2 451 (двух тысяч четырехсот пятидесяти одного) рубля 59 копеек, в том числе основной долг 2 131 (две тысячи сто тридцать один) рубль 80 копеек, пени – 319 (триста девятнадцать) рублей 79 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью Х кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №Х, расположенного по адресу: Х, для размещения гаража, заключенный между управлением муниципальным имуществом администрацией муниципального образования Ширинский район и ФИО1

Указанное решение является основанием для исключения записи, об обременении данного земельного участка арендой, из Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 (семисот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано 15 декабря 2019 года.

Судья Журавлева Н.Ю.